フィールＡ渋谷[仲介手数料無料]

フィールＡ渋谷は平成１６年築、１４階建ての大きなマンションです。渋谷駅からマークシティを抜けて徒歩１０分圏内にあり、周辺は飲食店が多数ある繁華街です。

エントランスです。

エントランスホールです。

エレベーターです。

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代表・春日秀典

渋谷駅徒歩圏内の便利な立地。

築21年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

フィールＡ渋谷の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

フィールＡ渋谷を解説します

渋谷駅徒歩圏内の便利な立地。

フィールＡ渋谷は京王井の頭線「神泉」駅から徒歩３分です。山手線他「渋谷」駅からは徒歩１０分です。平成１６年築の１４階建てマンションです。

宅配ボックスがあります。ホテルライクな内廊下です。防犯カメラ，ＴＶモニター付きオートロック、２４時間体制の有人管理を備えています。ペット飼育可です。コンシェルジュサービスあります。

フィールＡ渋谷は商業施設「渋谷マークシティ」まで徒歩２分です。周辺には飲食店が多数あります。徒歩３分にスーパー「マルエツプチ渋谷神泉店」があります。

渋谷区円山町の住所
山手線「渋谷」駅徒歩7分
渋谷区立神南小学校 900m学区
耐震基準は新耐震
日本ハウズイングが管理を担当（大手）

災害・耐震

2004/02築で、総戸数218戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 21年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	11階	約44㎡	＠157.38	＠145.6	＠105.6
2023/12	9階	約36㎡	＠193.31	＠181.3	＠131.9
2023/3	14階	約30㎡	＠164.35	＠151.4	＠109.3
2022/11	14階	約30㎡	＠167.58	＠154.6	＠111.7
2022/9	14階	約30㎡	＠173.72	＠160.8	＠116.3
2021/9	8階	約47㎡	＠145.75	＠134.4	＠97.4
2021/6	3階	約30㎡	＠134	＠121	＠86.6
2020/6	13階	約57㎡	＠112.26	＠101.9	＠73.4
2020/4	13階	約57㎡	＠116.98	＠106.6	＠77
2019/6	7階	約34㎡	＠127.59	＠115.3	＠82.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町５－４
交通	京王井の頭線神泉駅　徒歩3分　ＪＲ山手線渋谷駅　徒歩10分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数218戸
新築時売主	ジョイント･コーポレーション
施工	東急建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	日本ハウジング
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区円山町５－４

学校区

小学校：渋谷区立神南小学校(12分)

中学校：渋谷区立松濤中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。