フィールＡ渋谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フィールＡ渋谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
フィールA渋谷は、渋谷駅徒歩圏内というアーバンライフの特等席にありながら、上質な共用空間や有人管理、ペット可・内廊下設計など、都市生活に必要な快適と安心を高水準で兼ね備えています。喧騒の中にも静けさと機能性を求める洗練された大人のためのレジデンスです。
フィールＡ渋谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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フィールＡ渋谷の特徴
渋谷の鼓動を身近に、落ち着きを手中にするレジデンス
フィールA渋谷は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩3分、JR山手線「渋谷」駅からも徒歩10分という、シティライフの中心に位置するロケーションです。
所在地は渋谷区円山町。渋谷マークシティや道玄坂に隣接しながらも、一歩中に入れば落ち着いた街区が広がる、都心ならではの静と動が共存する環境です。
平成16年築、地上14階建のスタイリッシュな外観は、街路から見上げると空に向かってすっと伸び、縦のリズムを刻む美しいバルコニーラインが印象的です。
エントランスはガラス張りのファサードに円形のアクセントを配したデザインで、訪れるたびにオーナーシップを感じさせる設えです。
内部はホテルライクな内廊下設計。照明や床タイルの選定にも配慮され、ラグジュアリーな共用空間が住まう人を迎えます。
防犯カメラ、TVモニター付きオートロック、24時間体制の有人管理に加え、宅配ボックスやコンシェルジュサービスなど、セキュリティと利便性が共に高水準で整備されています。
ペット飼育可という点も、このエリアでは貴重なポイント。都市に暮らしながら、豊かな時間をペットと共に過ごせます。
徒歩3分にはスーパー「マルエツプチ 渋谷神泉店」が、2分圏内には「渋谷マークシティ」や各種飲食店が並び、日常の買い物にも食の楽しみにも困ることはありません。
学区は渋谷区立神南小学校（約900m）。子育てファミリーにも安心できる環境で、新耐震基準を満たし、住宅ローン控除にも対応しています。
管理は日本ハウズイングが担当。大手管理会社によるしっかりとした体制で、建物の美観と機能性が保たれています。
渋谷駅徒歩圏内の便利な立地に加え、安心・快適・美意識の三拍子が揃ったこのマンションは、都心を舞台にする生活者にふさわしい選択肢です。
フィールＡ渋谷の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区円山町５－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数218戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント･コーポレーション | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウジング | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(12分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(10分) | ||
フィールＡ渋谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 12階 | 約57㎡ | ＠242.7 | ＠232.3 | ＠170.7 | |
| 2026/5 | 12階 | 約57㎡ | ＠277.67 | ＠267.3 | ＠196.7 | |
| 2026/4 | 10階 | 約44㎡ | ＠205.54 | ＠193.8 | ＠141.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約44㎡ | ＠157.38 | ＠145.6 | ＠105.6 | |
| 2023/12 | 9階 | 約36㎡ | ＠193.31 | ＠181.3 | ＠131.9 | |
| 2023/3 | 14階 | 約30㎡ | ＠164.35 | ＠151.4 | ＠109.3 | |
| 2022/11 | 14階 | 約30㎡ | ＠167.58 | ＠154.6 | ＠111.7 | |
| 2022/9 | 14階 | 約30㎡ | ＠173.72 | ＠160.8 | ＠116.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フィールＡ渋谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フィールＡ渋谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フィールＡ渋谷にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウジング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フィールＡ渋谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフィールＡ渋谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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