ビクトリアガーデン南大泉[仲介手数料無料]

ビクトリアガーデン南大泉は、2001年（平成13年）に建てられた3階建て低層マンションです。周辺は静かな住宅地です。

石貼りのグレード感のあるエントランスです。

エントランスはオートロック完備です。

宅配ボックスも設置されております。

ビクトリアガーデン南大泉の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

低層の住宅が中心に立ち並ぶエリア、ファミリー層や静かに暮らしたい方におすすめ。

1,828,477円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築23年7か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ビクトリアガーデン南大泉を解説します

低層の住宅が中心に立ち並ぶエリア、ファミリー層や静かに暮らしたい方におすすめ。

ビクトリアガーデン南大泉は、西武池袋線「保谷」駅から徒歩13分に位置します。

マンション管理は大手の管理会社によって行われており、安心して暮らせます。

周辺には白子川の源流にあたる「練馬区立大泉井頭公園」が徒歩2分にあります。日常生活のお買物は、徒歩6分に「ビッグ・エー練馬東大泉店」、徒歩8分には「コモディイイダ大泉店」などのスーパーがあります。

第一種低層住居専用地域

周辺は第一種低層住居専用地域のため、建築物の高さや外観に一定の制限があります。周囲の建物が比較的低く、交通騒音やビルの影による日照の遮蔽などが少なく、静かで穏やかな環境が保たれています。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥85,938,401（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,828,477円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）11,000～14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥

災害・耐震

2001/12築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート3階建て。

2025年7月の時点で築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	3階	約72㎡	＠58.94	＠49.6	＠34.8
2024/3	3階	約72㎡	＠60.31	＠51	＠35.8
2024/1	3階	約72㎡	＠62.79	＠53.5	＠37.7
2024/1	3階	約72㎡	＠64.16	＠54.8	＠38.7
2023/12	2階	約120㎡	＠49.74	＠41.8	＠29.4
2023/7	3階	約72㎡	＠66.9	＠57.6	＠40.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 72.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2SLDK
専有面積: 72.94㎡
バルコニー: 11.15㎡
管理費: 11310円
修繕積立金: 10950円

・「ビクトリアガーデン南大泉」は3階建て最上階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ビクトリアガーデン南大泉3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区南大泉４丁目２２－２５
交通	西武池袋線駅　徒歩13分　西武池袋線大泉学園駅　徒歩17分
築年	2001/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　3階建て　総戸数47戸
新築時売主	ジャパン・アートプランニング株式会社
施工	日産建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区南大泉４丁目２２－２５

学校区

小学校：練馬区立大泉第二小学校(5分)

中学校：練馬区立大泉第二中学校(12分)

Convenience Store

SuperMarket,etc

ビッグ・エー練馬東大泉店 6分
いなげや保谷駅南店 6分
コモディイイダ大泉店 6分

Medical

川村内科クリニック 5分
ケイタデンタルクリニック 5分
みのりデンタルクリニック 2分
関口接骨院 4分

Kindergarten

ほうや幼稚園 6分
東大泉第二保育園 6分

Bank

三菱UFJ銀行保谷支店 10分
大東京信用組合保谷支店 8分

Parks

東中前の森緑地 4分
大泉井頭公園 2分
四季憩いの緑地 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。