パールハイツ笹塚

パールハイツ笹塚の売買が紹介料が不要・半額・割引です

投稿 更新

所在地渋谷区笹塚2丁目4-1
築年月1974/11
戸数規模123戸
新築時売主石田建材工業


売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

掲載前もしくは個別のご紹介に限定された物件情報が 1 件あります。

パールハイツ笹塚

物件の特徴

パールハイツ笹塚は笹塚駅から徒歩4分

渋谷区 笹塚の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

パールハイツ笹塚は、笹塚駅から徒歩4分、甲州街道沿いに位置しています。

総戸数は123戸ある大規模マンションです。エントランスは夜間オートロックとなり安心です。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン 渋谷笹塚二丁目店」が有り、徒歩5分にはスーパー「ライフ笹塚店」があるなど、日常の買い物にも便利な立地となっています。

外観・共用部の画像

パールハイツ笹塚外観7
パールハイツ笹塚は昭和49年築、14階建てのマンションです。甲州街道に面しています。

パールハイツ笹塚エントランス7
100世帯以上ある大きなマンションです。エントランスは自動ドアになっており、両手がふさがっていてもスムーズに行き来できるので便利ですね。

パールハイツ笹塚_エントランス3
夜間はオートロックになるので安心です。

パールハイツ笹塚_エントランス4

パールハイツ笹塚_エントランス5

パールハイツ笹塚_エントランス6

地図、周辺環境

地図

渋谷区笹塚2丁目4-1

学校区

小学校:笹塚小学校(3分)

中学校:笹塚中学校(7分)

Convenience Store

  • ローソン 京王クラウン街笹塚店 5分
  • ローソン 笹塚駅前店 5分
  • セブンイレブン 渋谷笹塚東店 3分
  • セブンイレブン 渋谷笹塚駅前店 5分
  • スリーエフ 笹塚3丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • 地産マルシェ笹塚店 3分
  • サミットストア 笹塚店 3分
  • コルモピア 笹塚店 3分
  • ライフ 笹塚店 5分
  • サンディ 幡ヶ谷店 3分

Medical

  • 陣内耳鼻咽喉科クリニック 3分
  • 笹塚歯科 3分
  • ケエムクリニック 2分
  • 笹塚クリニック 2分

Kindergarten

  • 笹塚第二保育園 6分
  • カナリー保育園 7分
  • 笹塚幼稚園 6分

Bank

  • きらばし銀行 笹塚支店 5分
  • 三井住友銀行 笹塚支店 4分
  • みずほ銀行 笹塚支店 5分
  • 東京消防信用組合幡ヶ谷支店 7分
  • 三菱東京UFJ銀行笹塚支店 3分

Parks

  • 幡ヶ谷第三公園 4分
  • 笹塚公園 5分
  • 幡ヶ谷第一公園 3分

耐震性・耐震対策

平成25年に耐震診断を実施していますが、旧耐震です。1974年11月築なので、2024年2月の時点で築49年3か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥197,816,231(2023-08-31時点)、戸あたり¥1,608,262円です。厚めの残高が備わっています。

過去の修繕履歴:
共用部電気・電灯整備・LED化・消防用ホース・小機更新・外壁塗装大規模改修・屋上防水工事2016年実施
テレビアンテナ回線調整工事2015年実施
地上波デジタル対応2013年実施
給水管竪管改修工事2011年実施
階段・廊下内装改修2009年実施
北側螺旋階段改修工事2004年実施
東西側避難階段改修工事2000年実施
南側鉄部避難階段改修工事1998年実施
エレベーター改修工事19697年実施

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

渋谷区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : 無し
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : 無し

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 可


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/210階 約39㎡ @89.49 @77.9 @55 パールハイツ笹塚3499万円
2024/210階 約39㎡ @94.6 @83 @58.8 パールハイツ笹塚3699万円
2024/110階 約39㎡ @94.6 @83 @58.8 パールハイツ笹塚3699万円
2024/110階 約34㎡ @108.28 @95.9 @68.2 パールハイツ笹塚3699万円
2023/104階 約37㎡ @74.84 @63 @43.8 パールハイツ笹塚2799万円
2023/84階 約37㎡ @77.51 @65.7 @45.8 パールハイツ笹塚2899万円
2023/74階 約37㎡ @80.19 @68.3 @47.8 パールハイツ笹塚2999万円
2023/74階 約37㎡ @80.19 @68.3 @47.8 パールハイツ笹塚2999万円
2023/54階 約33㎡ @69.34 @56.8 @38.9 パールハイツ笹塚2298万円
2023/44階 約33㎡ @72.36 @59.8 @41.2 パールハイツ笹塚2398万円
2023/44階 約33㎡ @75.38 @62.8 @43.4 パールハイツ笹塚2498万円
2023/34階 約33㎡ @78.39 @65.9 @45.7 パールハイツ笹塚2598万円
2023/34階 約33㎡ @78.39 @65.9 @45.7 パールハイツ笹塚2598万円
2023/24階 約33㎡ @81.41 @68.9 @47.9 パールハイツ笹塚2698万円
2022/124階 約33㎡ @84.43 @71.9 @50.2 パールハイツ笹塚2798万円
2022/114階 約33㎡ @86.9 @74.4 @52 パールハイツ笹塚2880万円
2022/97階 約48㎡ @84.34 @73.1 @51.7 パールハイツ笹塚4099万円
2022/97階 約48㎡ @84.34 @73.1 @51.7 パールハイツ笹塚4099万円
2022/87階 約48㎡ @86.4 @75.1 @53.2 パールハイツ笹塚4199万円
2022/77階 約48㎡ @88.46 @77.2 @54.8 パールハイツ笹塚4299万円
2022/77階 約48㎡ @90.51 @79.3 @56.3 パールハイツ笹塚4399万円
2022/67階 約48㎡ @92.57 @81.3 @57.8 パールハイツ笹塚4499万円
2021/812階 約47㎡ @77.22 @65.9 @46.3 パールハイツ笹塚3699万円
2021/712階 約47㎡ @79.31 @68 @47.9 パールハイツ笹塚3799万円
2021/512階 約47㎡ @79.31 @68 @47.9 パールハイツ笹塚3799万円
2021/412階 約47㎡ @66.39 @55 @38.2 パールハイツ笹塚3180万円
2020/35階 約47㎡ @60.52 @49.2 @33.9 パールハイツ笹塚2899万円
2020/25階 約47㎡ @62.61 @51.3 @35.4 パールハイツ笹塚2999万円
2020/110階 約37㎡ @60.96 @49.1 @33.5 パールハイツ笹塚2280万円
2020/111階 約47㎡ @62.21 @50.9 @35.1 パールハイツ笹塚2980万円
2019/1210階 約37㎡ @63.64 @51.8 @35.5 パールハイツ笹塚2380万円
2019/910階 約37㎡ @66.31 @54.5 @37.4 パールハイツ笹塚2480万円
2019/710階 約37㎡ @68.98 @57.1 @39.4 パールハイツ笹塚2580万円
2019/56階 約47㎡ @62.59 @51.2 @35.4 パールハイツ笹塚2998万円
2019/52階 約61㎡ @55.61 @45.5 @31.5 パールハイツ笹塚3398万円
2018/1212階 約65㎡ @56.59 @46.8 @32.6 パールハイツ笹塚3680万円
2018/1112階 約65㎡ @58.13 @48.3 @33.7 パールハイツ笹塚3780万円
2018/54階 約37㎡ @66.82 @55 @37.8 パールハイツ笹塚2499万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 10階 / 34.16m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
1LDK
専有面積
34.16㎡
バルコニー
管理費
7840円
修繕積立金
5880円

・「パールハイツ笹塚」は10階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

パールハイツ笹塚1003間取図
【間取図】パールハイツ笹塚10階※過去の掲載物件

物件概要

所在地
東京都渋谷区笹塚2丁目4-1
交通京王線 笹塚駅 徒歩4分 
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 
築年1974/11築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て 総戸数123戸
新築時売主石田建材工業
施工橋富建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価
  • ビンテージ物件
  •  
  • フラット35可
  •  
  • 中層
  •  
  • 住環境良好
  •  
  • 商業
  •  
  • 大規模
  •  
  • 管理良好
  •  
  • 管理費安い
  •  
  • 都心
  •  
  • 駅近
  •  

笹塚エリアのご紹介

笹塚のマンションカタログ

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仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料不要を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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