パールハイツ笹塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パールハイツ笹塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
笹塚駅から徒歩4分、甲州街道沿いに立つパールハイツ笹塚は、駅近の利便性と暮らしやすさを両立させた都市型マンション。総戸数123戸のスケールがもたらす安心感と、実用性に優れた共用空間が調和し、日々の生活に静かな満足をもたらしてくれます。
パールハイツ笹塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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パールハイツ笹塚の特徴
駅近と生活利便性を備えた都市型レジデンス──パールハイツ笹塚で始まる身軽な暮らし
パールハイツ笹塚は、京王線「笹塚」駅から徒歩4分という駅近ポジションに立地しています。
幹線道路・甲州街道沿いにそびえる11階建の建物は、シャープな外観が印象的で、街並みにアクセントを添えています。
夜間オートロック対応のエントランスは、ガラス扉と石造りの館銘板に迎えられ、控えめながらも整った印象を与えます。
共用部は清掃が行き届いており、集合ポストや自販機が並ぶ共用ホールには実用性が宿っています。共用廊下には掲示板があり、住民の暮らしに寄り添う管理体制がうかがえます。
徒歩1分圏内には「ローソン 渋谷笹塚二丁目店」、徒歩5分には「ライフ笹塚店」があり、食料品や日用品の調達もスムーズ。ほかにもクリニック、ドラッグストア、飲食店が点在し、日々の暮らしをしっかりサポートしてくれます。
総戸数123戸というスケール感が生む、穏やかなコミュニティ。都会での一人暮らしやDINKSにとって、ちょうどよい距離感を保った生活空間が整っています。
また、1階部分には飲食系テナントが入っており、街と住まいが連続するような日常のリズムが心地よく響きます。
パールハイツ笹塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥197,816,231（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,608,262円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部電気・電灯整備・LED化・消防用ホース・小機更新・外壁塗装大規模改修・屋上防水工事2016年実施
- テレビアンテナ回線調整工事2015年実施
- 地上波デジタル対応2013年実施
- 給水管竪管改修工事2011年実施
- 階段・廊下内装改修2009年実施
- 北側螺旋階段改修工事2004年実施
- 東西側避難階段改修工事2000年実施
- 南側鉄部避難階段改修工事1998年実施
- エレベーター改修工事19697年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成25年に耐震診断を実施していますが、旧耐震です。2026年10月の時点で 築52年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚２丁目４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩4分 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 石田建材工業 | ||
| 施工 | 橋富建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：笹塚小学校(3分) 中学校：笹塚中学校(7分) | ||
パールハイツ笹塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約43㎡ | ＠106.8 | ＠94.9 | ＠67.8 | |
| 2026/7 | 11階 | 約65㎡ | ＠97.26 | ＠87.5 | ＠62.9 | |
| 2026/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠98.78 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2026/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠101.83 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2026/5 | 11階 | 約65㎡ | ＠101.83 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2026/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠101.83 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2026/5 | 11階 | 約65㎡ | ＠102.9 | ＠93.1 | ＠67.1 | |
| 2026/5 | 12階 | 約65㎡ | ＠103.35 | ＠93.6 | ＠67.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠103.64 | ＠93.9 | ＠67.7 | |
| 2026/4 | 12階 | 約65㎡ | ＠106.4 | ＠96.6 | ＠69.7 | |
| 2026/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠106.4 | ＠96.6 | ＠69.7 | |
| 2026/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠106.69 | ＠96.9 | ＠70 | |
| 2026/3 | 12階 | 約48㎡ | ＠102.86 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2025/12 | 11階 | 約65㎡ | ＠109.45 | ＠99.7 | ＠72 | |
| 2025/4 | 11階 | 約65㎡ | ＠91.58 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2024/12 | 11階 | 約65㎡ | ＠97.86 | ＠88.1 | ＠63.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠82.1 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/2 | 10階 | 約39㎡ | ＠89.49 | ＠77.9 | ＠55 | |
| 2024/1 | 10階 | 約34㎡ | ＠108.28 | ＠95.9 | ＠68.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠74.84 | ＠63 | ＠43.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約37㎡ | ＠77.51 | ＠65.7 | ＠45.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠80.19 | ＠68.3 | ＠47.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約33㎡ | ＠69.34 | ＠56.8 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠72.36 | ＠59.8 | ＠41.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約33㎡ | ＠75.38 | ＠62.8 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約33㎡ | ＠78.39 | ＠65.9 | ＠45.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約33㎡ | ＠81.41 | ＠68.9 | ＠47.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約33㎡ | ＠84.43 | ＠71.9 | ＠50.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約33㎡ | ＠86.9 | ＠74.4 | ＠52 | |
出典：当社サイト
パールハイツ笹塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
65.6
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年6月13日 掲載
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12
階
48.6
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月14日 ～
2026年4月24日 掲載
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10
階
34.16
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月13日 ～
2024年3月25日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パールハイツ笹塚にしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（197,816,231円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パールハイツ笹塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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