パークハウス市谷仲之町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス市谷仲之町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅利用可。築21年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
パークハウス市谷仲之町の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス市谷仲之町の特徴
パークハウス市谷仲之町は都営新宿線「曙橋」駅徒歩３分、大江戸線「牛込柳町」駅徒歩10分、丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩10分です。平成16年築、5階建てのマンションです。
平成28年に大規模修繕工事、令和2年に給水ポンプユニット交換工事、令和3年にインターホン更新工事実施しました。オートロック・宅配ボックスあります。ペットは2匹まで飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
パークハウス市谷仲之町は徒歩2分に「セブン-イレブン 新宿曙橋駅東店」があります。徒歩4分に「まいばすけっと 曙橋駅前店」があります。
パークハウス市谷仲之町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区市谷仲之町２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩10分 丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所（株） | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 436.85 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立牛込仲之小学校(5分) 中学校：新宿区立牛込第一中学校(17分) | ||
パークハウス市谷仲之町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠277.49 | ＠268.5 | ＠198.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠174.99 | ＠166 | ＠121.7 |
出典：当社サイト
パークハウス市谷仲之町の過去に掲載した部屋
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階
79.21
㎡
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2026年4月14日 ～
2026年5月25日 掲載
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4
階
79.89
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月24日 ～
2023年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークハウス市谷仲之町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス市谷仲之町にしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス市谷仲之町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハウス市谷仲之町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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