パークタワー晴海は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

パークタワー晴海は買って大丈夫？

代表・春日秀典

スカイツリー・運河の眺望＋免震構造による安心、共用施設が充実したタワーマンション。築7年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。

パークタワー晴海の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

4.1

駅のパワー

★★★★★

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★★

規模感

★★★★★

ブランド感

★★★★★

管理体制

★★★★☆

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パークタワー晴海の特徴

パークタワー晴海は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅から徒歩12分、晴海運河に面した開放感ある立地です。

信頼の置ける大手企業による施工と管理体制で、安心して暮らせます。地上48階建て、総戸数1076戸の大規模タワーレジデンスです。天空キャビン、オーシャンビューラウンジ、ゲストルーム、キッズスクエア、フィットネスジムなど充実した共用施設が備わっています。ペットの飼育も可能です。

パークタワー晴海は1階にコンビニ「セブン-イレブン晴海２丁目店」があります。徒歩7分に「晴海トリトンスクエア」があります。

パークタワー晴海の写真・現地レポート

パークタワー晴海は平成31年築、48階建てタワーマンションです。晴海運河に面した立地です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,553,960,714（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,444,201円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：オーナーズリビング・デッキテラス　グランデッキ　キャビンラウンジ　アクティステーション　ランドリールーム　オーシャンビューラウンジ　天空キャビン　ひとつぼキッチンガーデン　BBQスポット　キッズスクエア　トランクルーム　　レンタサイクル　シャトルバス

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹以内、小動物は2匹以内、小鳥１篭以内

災害・耐震

2026年9月の時点で築 7年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

物件概要

所在地	東京都中央区晴海２丁目2-42 （地図）
交通	都営大江戸線月島駅　徒歩12分　有楽町線豊洲駅　徒歩14分　大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
築年	2019/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　48階建て　総戸数1076戸
新築時売主	三井不動産レジデンシャル(株)・近鉄不動産(株)・JX不動産(株)・新日鉄興和不動産(株)・住友商事(株)
施工	株式会社大林組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	445.08
学校区	小学校：中央区立月島第三小学校(5分) 中学校：中央区立晴海中学校(7分)

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パークタワー晴海の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	22階	約72㎡	＠205.51	＠196.2	＠144.1
2026/9	45階	約70㎡	＠238.57	＠229.1	＠168.6
2026/9	3階	約81㎡	＠232.48	＠223.3	＠164.4
2026/8	45階	約70㎡	＠238.57	＠229.1	＠168.6
2026/8	45階	約70㎡	＠238.57	＠229.1	＠168.6
2026/8	31階	約70㎡	＠212.53	＠203.1	＠149.2
2026/8	18階	約78㎡	＠238.97	＠229.9	＠169.3
2026/8	7階	約71㎡	＠175.35	＠165.9	＠121.5
2026/7	30階	約63㎡	＠234.23	＠224.3	＠164.9
2026/7	7階	約71㎡	＠187.74	＠178.3	＠130.8
2026/7	3階	約81㎡	＠238.61	＠229.4	＠169
2026/7	22階	約72㎡	＠209.62	＠200.3	＠147.2
2026/7	12階	約70㎡	＠236.84	＠227.3	＠167.3
2026/7	45階	約78㎡	＠251.94	＠242.9	＠179
2026/7	31階	約70㎡	＠255.07	＠245.6	＠180.9
2026/7	12階	約82㎡	＠214.9	＠205.8	＠151.3
2026/7	30階	約63㎡	＠245.32	＠235.4	＠173.1
2026/7	12階	約82㎡	＠214.9	＠205.8	＠151.3
2026/7	12階	約82㎡	＠214.9	＠205.8	＠151.3
2026/6	44階	約70㎡	＠247.94	＠238.5	＠175.6
2026/6	31階	約70㎡	＠259.32	＠249.9	＠184.1
2026/6	12階	約82㎡	＠218.55	＠209.4	＠154.1
2026/6	12階	約71㎡	＠209.07	＠199.7	＠146.7
2026/6	12階	約82㎡	＠218.55	＠209.4	＠154.1
2026/6	45階	約70㎡	＠247.04	＠237.6	＠174.9
2026/6	45階	約70㎡	＠247.04	＠237.6	＠174.9
2026/6	36階	約69㎡	＠223.81	＠214.3	＠157.5
2026/6	22階	約72㎡	＠216.48	＠207.1	＠152.3
2026/6	7階	約71㎡	＠194.71	＠185.3	＠136
2026/5	30階	約63㎡	＠269.1	＠259.2	＠190.8
2026/5	45階	約78㎡	＠264.54	＠255.5	＠188.4
2026/5	14階	約82㎡	＠229.61	＠220.5	＠162.3
2026/5	0階	約81㎡	＠218.03	＠208.9	＠153.6
2026/5	12階	約71㎡	＠223.03	＠213.6	＠157.1
2026/5	30階	約67㎡	＠214.98	＠205.4	＠150.8
2026/4	12階	約70㎡	＠242.26	＠232.8	＠171.3
2026/4	12階	約82㎡	＠224.63	＠215.5	＠158.6
2026/4	14階	約81㎡	＠218.03	＠208.9	＠153.6
2026/4	22階	約72㎡	＠219.22	＠209.9	＠154.3
2026/4	45階	約70㎡	＠252.68	＠243.2	＠179.1
2026/4	44階	約70㎡	＠255.04	＠245.6	＠180.9
2026/4	45階	約70㎡	＠252.68	＠243.2	＠179.1
2026/4	36階	約69㎡	＠225.26	＠215.7	＠158.6
2026/4	30階	約63㎡	＠272.27	＠262.3	＠193.2
2026/4	0階	約81㎡	＠218.03	＠208.9	＠153.6
2026/4	22階	約72㎡	＠223.33	＠214	＠157.4
2026/4	3階	約81㎡	＠244.73	＠235.6	＠173.5
2026/4	45階	約70㎡	＠252.68	＠243.2	＠179.1
2026/4	30階	約67㎡	＠222.5	＠212.9	＠156.4
2026/4	34階	約77㎡	＠231.67	＠222.6	＠163.8
2026/3	27階	約82㎡	＠242.86	＠233.7	＠172.2
2026/3	30階	約67㎡	＠225.45	＠215.8	＠158.6
2026/3	45階	約78㎡	＠264.54	＠255.5	＠188.4
2026/3	12階	約70㎡	＠242.26	＠232.8	＠171.3
2026/3	46階	約69㎡	＠242.6	＠233.1	＠171.5
2026/3	0階	約81㎡	＠226.6	＠217.4	＠160
2026/3	30階	約63㎡	＠273.85	＠263.9	＠194.4
2026/3	12階	約70㎡	＠242.26	＠232.8	＠171.3
2026/3	45階	約78㎡	＠264.54	＠255.5	＠188.4
2026/3	14階	約82㎡	＠229.61	＠220.5	＠162.3
2026/3	30階	約63㎡	＠277.02	＠267.1	＠196.8
2026/2	22階	約72㎡	＠226.08	＠216.7	＠159.4
2026/2	36階	約69㎡	＠228.14	＠218.6	＠160.7
2026/2	36階	約88㎡	＠275.74	＠266.8	＠197
2026/2	30階	約67㎡	＠228.4	＠218.8	＠160.8
2026/2	45階	約70㎡	＠261.15	＠251.7	＠185.4
2026/2	18階	約78㎡	＠251.68	＠242.6	＠178.8
2026/2	34階	約77㎡	＠249.97	＠240.9	＠177.5
2026/2	14階	約82㎡	＠237.02	＠227.9	＠167.8
2026/2	12階	約70㎡	＠253.96	＠244.5	＠180
2026/2	14階	約82㎡	＠237.02	＠227.9	＠167.8
2026/2	45階	約78㎡	＠290.11	＠281.1	＠207.4
2026/2	45階	約70㎡	＠261.15	＠251.7	＠185.4
2026/2	22階	約72㎡	＠232.93	＠223.6	＠164.5
2026/2	44階	約70㎡	＠262.13	＠252.7	＠186.1
2026/2	45階	約78㎡	＠307.93	＠298.9	＠220.7
2026/1	30階	約67㎡	＠231.35	＠221.7	＠163
2026/1	12階	約70㎡	＠282.49	＠273	＠201.3
2026/1	36階	約69㎡	＠231.03	＠221.5	＠162.9
2026/1	30階	約63㎡	＠281.77	＠271.8	＠200.3
2026/1	12階	約71㎡	＠236.99	＠227.6	＠167.5
2026/1	12階	約82㎡	＠242.86	＠233.7	＠172.2
2026/1	46階	約69㎡	＠257.04	＠247.5	＠182.3
2025/12	44階	約70㎡	＠269.22	＠259.7	＠191.4
2025/12	30階	約63㎡	＠284.94	＠275	＠202.7
2025/12	22階	約72㎡	＠239.79	＠230.4	＠169.6
2025/12	14階	約82㎡	＠252.83	＠243.7	＠179.6
2025/11	36階	約69㎡	＠236.81	＠227.3	＠167.2
2025/11	18階	約78㎡	＠266.94	＠257.9	＠190.2
2025/11	34階	約89㎡	＠250.14	＠241.3	＠177.9
2025/11	34階	約77㎡	＠257.44	＠248.3	＠183
2025/11	26階	約73㎡	＠210.44	＠201.1	＠147.8
2025/11	22階	約72㎡	＠246.64	＠237.3	＠174.7
2025/11	12階	約71㎡	＠250.94	＠241.5	＠177.9
2025/11	34階	約89㎡	＠261.26	＠252.4	＠186.2
2025/11	32階	約89㎡	＠266.59	＠257.8	＠190.2
2025/11	44階	約70㎡	＠276.31	＠266.8	＠196.7
2025/11	14階	約81㎡	＠226.6	＠217.4	＠160
2025/11	36階	約88㎡	＠281.39	＠272.5	＠201.2
2025/11	45階	約70㎡	＠266.8	＠257.3	＠189.7
2025/10	30階	約63㎡	＠289.7	＠279.8	＠206.2
2025/10	27階	約82㎡	＠229.73	＠220.6	＠162.4
2025/10	12階	約70㎡	＠282.49	＠273	＠201.3
2025/10	34階	約89㎡	＠276.82	＠268	＠197.8
2025/10	30階	約67㎡	＠240.34	＠230.7	＠169.7
2025/10	18階	約78㎡	＠277.11	＠268	＠197.8
2025/10	30階	約63㎡	＠292.87	＠282.9	＠208.6
2025/9	22階	約72㎡	＠253.5	＠244.2	＠179.9
2025/9	34階	約77㎡	＠270.58	＠261.5	＠192.8
2025/9	44階	約70㎡	＠283.4	＠273.9	＠202
2025/9	46階	約69㎡	＠271.48	＠261.9	＠193
2025/9	36階	約69㎡	＠239.7	＠230.2	＠169.4
2025/9	27階	約82㎡	＠240.67	＠231.5	＠170.5
2025/9	26階	約73㎡	＠217.24	＠207.9	＠152.9
2025/9	0階	約81㎡	＠225.38	＠216.2	＠159.1
2025/9	22階	約71㎡	＠228.89	＠219.5	＠161.4
2025/8	42階	約71㎡	＠215.35	＠205.9	＠151.3
2025/7	42階	約71㎡	＠223.75	＠214.3	＠157.6
2025/6	45階	約70㎡	＠279.5	＠270.1	＠199.1
2025/6	45階	約70㎡	＠279.5	＠270.1	＠199.1
2025/6	18階	約78㎡	＠289.82	＠280.8	＠207.2
2025/5	42階	約71㎡	＠227.95	＠218.5	＠160.7
2025/5	45階	約70㎡	＠296.16	＠286.7	＠211.5
2025/4	32階	約89㎡	＠266.59	＠257.8	＠190.2
2025/4	45階	約70㎡	＠296.16	＠286.7	＠211.5
2025/3	38階	約68㎡	＠230.54	＠221	＠162.5
2025/2	36階	約45㎡	＠205.95	＠194.2	＠141.9
2025/2	38階	約68㎡	＠253.73	＠244.2	＠179.8
2025/1	45階	約70㎡	＠266.8	＠257.3	＠189.7
2024/12	14階	約82㎡	＠299.34	＠290.2	＠214.3
2024/11	3階	約120㎡	＠124.01	＠116	＠84.8
2024/10	26階	約67㎡	＠188.44	＠178.8	＠131
2024/9	32階	約73㎡	＠197.75	＠188.5	＠138.4
2024/8	26階	約67㎡	＠191.39	＠181.8	＠133.2
2024/8	14階	約82㎡	＠263.13	＠254	＠187.3
2024/8	30階	約67㎡	＠185.49	＠175.9	＠128.9
2024/7	30階	約67㎡	＠188.44	＠178.8	＠131
2024/6	30階	約67㎡	＠191.39	＠181.8	＠133.2
2024/6	6階	約78㎡	＠247.62	＠238.6	＠175.8
2024/4	14階	約82㎡	＠253.47	＠244.3	＠180.1
2023/6	19階	約43㎡	＠151.86	＠139.9	＠101.3
2023/5	19階	約43㎡	＠145.4	＠133.4	＠96.5
2023/4	3階	約77㎡	＠182.97	＠173.9	＠127.5

出典：当社サイト

パークタワー晴海の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

35 階 69.25 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年5月10日～ 2024年7月3日掲載過去の住戸情報を見る

8 階 71.65 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2022年7月2日～ 2022年10月13日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2024-11-13