パルクヴェール南葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パルクヴェール南葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
近隣に大型公園のあり。築28年6か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
パルクヴェール南葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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パルクヴェール南葛西の特徴
パルク・ヴェール南葛西は東西線「葛西」駅から徒歩２１分、バス４分です。京葉線「葛西臨海公園」駅からは徒歩２５分、バス５分です。バス停「総合レクリエーション公園」まで徒歩５分です。平成１０年築、７階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。長期修繕計画案あります。
パルク・ヴェール南葛西は「総合レクリエーション公園」が徒歩３分、「新左近川親水公園」が徒歩４分にあります。徒歩１分に回転寿司チェーン「スシロー南葛西店」があります。スーパー「ベルク江戸川臨海店」まで徒歩８分です。
- 江戸川区南葛西３丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立臨海小学校 1000m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種住居の用途地域
パルクヴェール南葛西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西３丁目１０－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩21分バス4分 総合レクリエーション公園前停歩5分 ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩25分バス5分 総合レクリエーション公園前停歩5分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 株式会社淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 488.19 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立臨海小学校(13分) 中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(13分) | ||
パルクヴェール南葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 1階 | 約77㎡ | ＠48.82 | ＠39.7 | ＠27.5 | |
| 2022/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠51.4 | ＠42.3 | ＠29.5 | |
| 2022/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠53.33 | ＠44.2 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パルクヴェール南葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パルクヴェール南葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パルクヴェール南葛西にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パルクヴェール南葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパルクヴェール南葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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