パティオ西早稲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
早稲田通り沿いの１階に「 ホイッスルカフェ」があり、向かいにスーパー三徳があるマンションで、オートロックや宅配ボックスなど設備も整ったマンションです。「西早稲田」「高田馬場」駅徒歩圏内という利便性の強さと、周辺の文教エリアらしい静けさが同時に感じられる点は、実際に歩いてみて“ずいぶん印象が違うな”と感じました。
売出し中の住戸
パティオ西早稲田の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
パティオ西早稲田の解説
代表・春日秀典
パティオ西早稲田のレビュー
914,654円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築32年2か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
パティオ西早稲田の特徴
早稲田通り沿いの落ち着いた一角に位置し、「西早稲田」駅や「高田馬場」駅へ歩ける距離が行動範囲を自然に広げます。副都心線で「池袋」へ短時間でアクセスでき、都市生活の移動効率が高い点が印象的です。1階に「Whistle CAFE ホイッスルカフェ」が入り、街路に漂うにぎわいが穏やかな生活のリズムにほどよく作用します。商業地域にありながら、周囲は教育施設や落ち着いた文教エリアが続き、静けさを感じやすい立地です。
パティオ西早稲田は10階建の中層で、グレー系タイル貼りの外観が緩やかな陰影をつくり、視覚の雑味を抑えている設計です。エントランスにはオートロックと宅配ボックス、防犯カメラが配され、日々の動線に安心と快適さが加わります。共用部は通勤管理の体制が保たれ、整った管理状況が感じられるつくりです。専有部は1K〜1LDKが中心で、高級住宅地的な落ち着きを求めつつも、効率的に暮らしたい単身・DINKSに適しています。
西早稲田周辺は、学習院女子大学や戸山公園が身近で、歩くと緑の量がちょうどよく、空気の抜けが自然に感じられます。都心ながら樹木の存在があり、視界が過密になりにくい環境です。甘泉園公園や穴八幡宮、水稲荷神社など歴史と自然が重なる要素が生活圏にあり、散歩や気分転換の場所が複数確保できる点も暮らしのゆとりにつながるといえます。
生活利便施設も徒歩圏に集中しており、「三徳 西早稲田店」が徒歩1分、「まいばすけっと」や「セブンイレブン」「ローソン」が約3〜5分圏で、買い物を短時間で完結できます。高田馬場エリアの商業施設や飲食店街も利用しやすく、日常の選択肢が自然に広がる生活圏です。副都心線・都電荒川線・東西線を使い分けられる立地は、移動の合理性を重視する人に合い、働き方の幅も生まれる環境といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,124,056（2025-05-31時点）、戸あたり￥914,654円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2018年 LED照明器具設置工事
- 2016年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2015年 共用鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2012年 各戸減圧弁交換工事
- 2012年 留守番ロッカー改修工事
- 2012年 共用廊下塩ビシート貼替及び側溝防水工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2007年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類等の観賞用の動物なら可
災害・耐震
1994/03築で、 総戸数104戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田２丁目１０－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩14分 東西線「早稲田」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1994/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 白石建設 | ||
| 施工 | 白石建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約31㎡ | ＠137.09 | ＠124.2 | ＠89 | |
| 2025/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠159.51 | ＠146.6 | ＠105.7 | |
| 2025/11 | 8階 | 約31㎡ | ＠134.47 | ＠121.6 | ＠87 | |
| 2025/11 | 5階 | 約31㎡ | ＠159.51 | ＠146.6 | ＠105.7 | |
| 2024/9 | 7階 | 約31㎡ | ＠128.06 | ＠115.2 | ＠82.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約31㎡ | ＠124.86 | ＠111.9 | ＠79.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約32㎡ | ＠122.76 | ＠110.1 | ＠78.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 31.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 31.22㎡
- バルコニー
- 4.06㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 6240円
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分、角住戸のフルリノベーション物件で、都心での快適な新生活を実現。適合リノベーション住宅（R1住宅）予定で、給排水管に2年以上の保証が付く安心の住まいです。
地図、周辺環境
新宿区西早稲田２丁目１０－１８
学校区
小学校：新宿区立戸塚第一小学校 徒歩4分
中学校：新宿区立西早稲田中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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