ハウス南ときわ台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハウス南ときわ台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
石神井川に寄り添う穏やかな住宅地に建つハウス南ときわ台。中板橋駅徒歩12分、ときわ台駅徒歩14分の東武東上線生活圏で、川沿いの遊歩道が身近な散歩コースになります。日勤管理で運用される落ち着いた住環境が魅力。静かな街でゆったり暮らしたい方にお勧めです。
ハウス南ときわ台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハウス南ときわ台の特徴
ハウス南ときわ台の特徴
東武東上線「中板橋駅」徒歩12分。石神井川に面した静かな住宅地に位置します。駅から少し歩く距離ですが、川面に反射した柔らかな光が差し込む道を通ると、都心から少し距離を置いた落ち着きが感じられます。通勤は東上線で池袋方面へ向かい、休日は川沿いを散歩するような生活動線が自然に描ける立地といえます。
1981年築、RC造8階建・総戸数46戸。中規模の住戸数で、日常管理の目が届きやすい構成です。エレベーターはスキップフロア方式で停止階が1・4・7階に設定されており、共用部の動線に少し変化があります。たしかに階段利用が生じる場面もありますが、フロアごとのプライバシーが保たれやすい構造という側面も見えてきます。都市型とは異なる合理的な住棟構成。
日々の買い物は「オーケー 大谷口店」徒歩4分。食品や日用品がそろう大型スーパーで、夕方になると買い物客の声がほどよく聞こえてきます。さらに「まいばすけっと 南常盤台１丁目店」徒歩5分もあり、用途に応じて使い分けが可能です。徒歩圏に複数の店舗があるため、仕事帰りでも無理なく生活を整えられる利便性。
石神井川沿いの環境が身近です。とはいえ駅前のにぎわいとは少し距離があり、夜は落ち着いた空気が流れる住宅地です。川面を渡る風を感じながら歩く帰り道は、忙しい日常のリズムをゆるやかに整える時間になるといえます。
駅から徒歩12分という距離を前提に、生活圏をコンパクトに整えられる環境です。中板橋駅の商店街と大谷口北町のスーパーを組み合わせると、日常の買い物は徒歩圏で完結します。過度な共用施設を持たないシンプルな構成だからこそ、住宅費を抑えつつ落ち着いた住環境を重視する方に合いやすい住まいです。実用志向の都市住宅。
ハウス南ときわ台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥147,352,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,274,489円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 駐車場改修工事
- 2020年 メールボックス改修工事
- 2020年 埋設排水管改修工事
- 2019年 LED照明交換工事
- 2019年 増圧ポンプ更新工事
- 2013年 エレベーター更新工事
- 2011年 屋上防水工事
- 2011年 外壁改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2011年 バルコニー防水工事
- 2011年 台所系統雑排水管更新工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 2007年 連送管埋設部更新工事
- 2006年 外部埋設排水管取替
- 2006年 ケーブルテレビ設備改修工事
- 2006年 共用給水管取替工事
- 2004年 給水管メーター廻り更新工事
- 2004年 自転車置場増設工事
- 2002年 屋上給水管及び系統バブル取替
- 2002年 鉄部塗装工事
- 1999年 排水桝点検口取替補修工事
- 1995年 屋上防水工事
- 1995年 外壁改修工事
- 1995年 バルコニー防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区大谷口北町４９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 中板橋駅 徒歩12分 東武東上線 ときわ台駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立大谷口小学校 徒歩4分 中学校：板橋区立上板橋第二中学校 徒歩15分 | ||
ハウス南ときわ台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約66㎡ | ＠54.03 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
| 2026/4 | 8階 | 約66㎡ | ＠54.03 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠56.73 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠56.73 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.05 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠54.79 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠56.43 | ＠46.8 | ＠32.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠59.26 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約67㎡ | ＠63.73 | ＠54.1 | ＠38 | |
出典：当社サイト
ハウス南ときわ台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハウス南ときわ台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハウス南ときわ台にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（147,352,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハウス南ときわ台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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