ハイツ西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ西日暮里：西日暮里１丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新三河島駅から徒歩２分。駅至近の立地の小規模物件です。
ハイツ西日暮里：西日暮里１丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ西日暮里：西日暮里１丁目の特徴
ハイツ西日暮里は京成本線「新三河島」駅から徒歩２分です。常磐線「三河島」駅からは徒歩７分、山手線・千代田線「西日暮里」駅からは徒歩９分、山手線・日暮里舎人ライナー他「日暮里」駅からは徒歩１４分です。１０階建て旧耐震のマンションです。
ハイツ西日暮里はスーパー「マルエツ西日暮里店」まで徒歩４分です。徒歩１分に「ローソン 荒川西日暮里一丁目店」があります。
- 荒川区西日暮里１丁目の住所
- 京成本線「新三河島」駅徒歩2分。常磐線「三河島」も利用可です
- 荒川区立峡田小学校 230m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
ハイツ西日暮里：西日暮里１丁目の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 8か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里１丁目１４－４ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 新三河島駅 徒歩2分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩6分 京成本線「新三河島」駅から徒歩２分です。常磐線「三河島」駅からは徒歩７分、山手線・千代田線「西日暮里」駅からは徒歩９分、山手線・日暮里舎人ライナー他「日暮里」駅からは徒歩１４分です。 |
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| 築年 | 1981/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | クラレ不動産 | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)菱ザ・ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第四中学校(9分) | ||
ハイツ西日暮里：西日暮里１丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠86.7 | ＠74.2 | ＠52.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠91.68 | ＠79.2 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイツ西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイツ西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ西日暮里にしても、1981/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)菱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。