ハイツ両国駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ両国駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総武線「両国駅」徒歩2分。新耐震基準・オートロック採用。飲食店が集まる駅前を身近に使える利便性です。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ハイツ両国駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ両国駅前の特徴
ハイツ両国駅前は、駅前の動きと下町の暮らしを近くに置ける住まいです
ハイツ両国駅前は、墨田区両国2丁目にあるマンションです。総武線「両国駅」徒歩2分、大江戸線「両国駅」徒歩8分の立地で、駅へ向かう道の短さは日々の移動で実感しやすいところです。朝の駅前には人の流れがありますが、通勤や外出の動線がシンプルにまとまるため、時間を読みやすい住まいといえます。
両国らしさを感じやすい場所です。周辺には飲食店が多く、外食を日常に取り入れやすい一方、国技館通り方面へ歩くと下町らしい街の表情も見えてきます。にぎわいの音はありますが、駅前で用事を済ませやすい環境は、単身者やDINKSの暮らしに合いやすい条件です。
建物は1982年築で、新耐震基準のマンションです。総戸数32戸の規模で、共用部は大規模物件のような華やかさより、駅前立地を重視する方向けの実用性が中心です。オートロックも備えており、古さはありますが、日々の安心感を支える基本設備。
買い物面では「まいばすけっと 両国国技館通り店」が徒歩2分にあります。コンビニや飲食店も駅前に集まり、帰宅前に食事や買い物を済ませやすい配置です。たしかに住環境の静けさを最優先する方には向きにくい面もありますが、徒歩圏で生活を小さく完結させたい方には使いやすい利便性です。
住まい選びとして見ると、ハイツ両国駅前は建物の新しさや共用施設の充実を求めるより、「両国駅前に住む合理性」を重視する方向けです。総武線で都心方面へ動きやすく、大江戸線も使えるため、通勤・外出・外食・買い物を近場でまとめたい方に適しています。
ハイツ両国駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,890,601（2025-12-31時点）、戸あたり￥402,831円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国２丁目１８－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩2分 都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 個人 | ||
| 施工 | 日本国土開発・新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 573 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校 徒歩8分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩9分 | ||
ハイツ両国駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠105.24 | ＠93.5 | ＠66.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠107.28 | ＠95.5 | ＠68.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約37㎡ | ＠89.51 | ＠77.7 | ＠54.8 |
出典：当社サイト
ハイツ両国駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイツ両国駅前
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ両国駅前にしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,890,601円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ両国駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ両国駅前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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