ネバーランド上野松が谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネバーランド上野松が谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ワンフロア2戸・全20戸の中規模マンションで、1階には全住戸分の無料トランクルームを備えるなど、プライバシーと機能性を兼ね備えた住まい。
TVモニター付きオートロック、宅配ボックス完備、ペット飼育可と都市生活に必要な装備が揃い、下町と都心の魅力をどちらも楽しめる立地が魅力。
ネバーランド上野松が谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネバーランド上野松が谷の特徴
下町のぬくもりと都心の便利さ、どちらも手に入れたい人へ
立地に関する情報
ネバーランド上野松が谷は、台東区松が谷三丁目にあるマンションです。東京メトロ日比谷線「入谷」駅と、つくばエクスプレス「浅草」駅の２駅２路線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです。商業地域内にありながら静けさもあり、通勤・通学と生活のバランスがとれた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、地上12階建・全20戸の中規模マンションです。各階2戸の設計で、隣室との距離がしっかり保たれています。オートロックや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなど、防犯設備も整っています。1階には全戸分の無料トランクルームもあり、収納力も十分です。ペットの飼育も可能で、家族のライフスタイルに柔軟に対応できます。
周辺環境に関する情報
徒歩1〜3分圏内に「松が谷梅園公園」「入谷南公園」「金竜公園」などの公園が点在し、子どもと気軽に遊べる環境です。落ち着いた住宅街でありながら、図書館や文化施設も近く、下町らしい穏やかで暮らしやすい空気があります。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物には徒歩1分の「まいばすけっと合羽橋北店」や、徒歩7分の「ライフ浅草店」が便利です。徒歩圏内には「かっぱ橋道具街」もあり、個性ある買い物スポットとしても楽しめます。スーパー・コンビニ・医療・図書館など、暮らしに必要な施設がそろっている安心の街です。
ネバーランド上野松が谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,140,977（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,457,049円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 全戸インターホン更新工事2024年実施
- 増圧給水ポンプユニット更新・大規模修繕工事2018年実施
- 防犯カメラ設置工事2016年実施
- 屋上防水その他工事2010年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cmまでの犬・猫は1住戸につき1匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区松が谷３丁目２０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩8分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2002/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日本エスコン | ||
| 施工 | 株式会社ハンシン建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社クローバーコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 417.47 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(7分) 中学校：台東区立駒形中学校(5分) | ||
ネバーランド上野松が谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約75㎡ | ＠139.43 | ＠130.2 | ＠95 | |
| 2025/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠123.5 | ＠114.3 | ＠83.1 | |
| 2025/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠126.15 | ＠116.9 | ＠85.1 | |
| 2025/6 | 7階 | 約75㎡ | ＠127.48 | ＠118.3 | ＠86 | |
| 2025/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠121.07 | ＠110.7 | ＠80.1 | |
| 2023/12 | 10階 | 約57㎡ | ＠115.74 | ＠105.4 | ＠76.1 |
出典：当社サイト
ネバーランド上野松が谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
75.29
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月26日 ～
2025年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.8
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月22日 ～
2025年6月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
57.8
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月11日 ～
2024年2月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ネバーランド上野松が谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネバーランド上野松が谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネバーランド上野松が谷にしても、2002/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社クローバーコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,140,977円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネバーランド上野松が谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜネバーランド上野松が谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。