ニューパールマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューパールマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中村橋駅徒歩6分、富士見台駅徒歩10分の軽快アクセスです。2023年大規模修繕済の端正な住棟、62戸の穏やかな構成です。エレベーター無ですが、軽やかな価格帯が魅力の都市居住です。
ニューパールマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューパールマンションの特徴
ニューパールマンションの特徴
西武池袋線「中村橋駅」徒歩6分、「富士見台駅」徒歩10分の二駅が使える位置です。池袋方面へ直通で出られ、通勤と日常移動のバランスが取りやすい導線といえます。貫井2丁目の住宅地に立地し、駅前商店街を抜けて帰るルートが日常動線になります。夕方の人の流れと店の灯りが重なる帰路という安心感です。
1969年2月築、RC造6階建・総戸数62戸の中規模レジデンスです。施工は現光建設で、住戸数がまとまっているため共用部の管理単位が整理しやすい構成です。エレベーターはありませんが、階段動線がシンプルで視認性が高い造りです。たしかに最新仕様ではありませんが、構造が明快で把握しやすい建物特性です。
貫井公園まで約400m、練馬区立練馬第二小学校や貫井中学校が近い配置です。大通りから一歩入った街区で、交通量の波を受けにくい住環境といえます。とはいえ郊外型の静けさ一辺倒ではなく、駅前の生活機能と公園の余白を両方使える距離関係です。風が抜けやすい低中層帯のひらけた空気感です。
買い物先は具体的です。「コモディイイダ 中村橋店」徒歩3分、「生鮮市場アキダイ 中村橋店」徒歩5分が日常圏に収まります。生鮮と日配品を店ごとに使い分けでき、支出管理がしやすい動線設計です。駅商店街と食品スーパーを組み合わせる生活スタイルに向いています。歩いて完結する生活圏という利便構成です。
ニューパールマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥22,310,674（2025-03-31時点）、戸あたり￥354,138円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井２丁目２４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分 西武池袋線 富士見台駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1969/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 理建商事 | ||
| 施工 | 理光建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2028/04 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬第二小学校 徒歩4分 中学校：練馬区立貫井中学校 徒歩3分 | ||
ニューパールマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約49㎡ | ＠35.96 | ＠24.8 | ＠15.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約49㎡ | ＠37.98 | ＠26.8 | ＠17.3 |
出典：当社サイト
ニューパールマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニューパールマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューパールマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューパールマンションにしても、1969/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,310,674円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューパールマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューパールマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。