ニックハイム向島百花園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックハイム向島百花園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと暮らせるマンション。好立地の中規模物件です。
ニックハイム向島百花園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニックハイム向島百花園の特徴
ニックハイム向島百花園は東武スカイツリーライン「東向島」駅より徒歩９分です。
ペットは１住戸につき２匹まで一緒に住めます。
西側に墨堤通り沿いに立地し、東側は晴河山 法泉寺に面していて眺望良好です。隅田川も近くにあり夏の花火大会は近隣で鑑賞できそうです。
ニックハイム向島百花園は向島百花園は四季折々の花が楽しめる公園です。向かいにあるビル「リバーサイド墨田ガーデンプラザ」内にファミリーレストランなど飲食店が入っていて便利です。スーパー「ライフ東向島店」が徒歩４分にあります。
- 墨田区東向島３丁目の住所
- 伊勢崎線「東向島」駅徒歩9分
- 第二寺島小学校 700m学区
- 耐震基準は要確認
- 準工業の用途地域
- フロアプランは2LDK、3DKです。
-
・マンションブランド：ニックハイム
日榮住宅資材（現ナイス）
ニックハイムのブランドサイト
ニックハイム向島百花園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 8か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島３丁目９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩9分 東武亀戸線 曳舟駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材 | ||
| 施工 | 住金鋼材工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：第二寺島小学校(9分) 中学校：桜堤中学校(7分) | ||
ニックハイム向島百花園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 10階 | 約47㎡ | ＠71.46 | ＠60 | ＠41.9 | |
| 2026/1 | 10階 | 約47㎡ | ＠73.57 | ＠62.2 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニックハイム向島百花園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックハイム向島百花園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックハイム向島百花園にしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックハイム向島百花園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックハイム向島百花園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。