ナイスアーバン葛西[仲介手数料無料]

ナイスアーバン葛西は、グレー系タイル張りで、全体的に落ち着いた雰囲気です。

ナイスアーバン葛西は平成７年築、７階建てのマンションです。

ナイスアーバン葛西の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

マンション管理適正化診断でS評価を取得。

2,206,714円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築29年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ナイスアーバン葛西を解説します

マンション管理適正化診断でS評価を取得。

ナイスアーバン葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩10分に位置します。

エントランスにはオートロックシステムがあり、セキュリティ面でも安心しです。宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

周辺には、徒歩3分にコンビニ「ローソン葛西さくら公園店」があり、徒歩10分に大型ホームセンター「島忠ホームズ葛西店」や、徒歩13分にショッピングモール「アリオ葛西」があります。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥75,028,284（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,206,714円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2007/04 共用廊下防水補修工事
2007/04 屋上等防水工事
2007/12 外階段床防水工事
2009/12 給水ポンプ修理
2010/04 土間コンクリート打設
2011/02 屋上防水保護塗装
2011/10 BS受信設備導入
2012/11 階段照明器具LED化
2013/12 駐車場照明LED交換
2013/12 自動ドア部品交換工事
2014/08 消火栓ボックス塗装
2014/11 排水ポンプ交換
2015/05 庭園灯LED化
2015/11 屋上他防水保護塗装
2015/11 エントランス天井灯LED化
2015/11 廊下天井灯LED化
2015/11 給水加圧ポンプ交換
2016/03 インターホン改修(玄関カメラ付)
2016/09 連結送水管改修
2018/05 大規模修繕工事
2019/03 植栽地土壤改良他

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～24.000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/09築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/7	4階	約67㎡	＠61.04	＠51.4	＠36
2023/6	4階	約67㎡	＠62.38	＠52.7	＠37
2023/4	4階	約67㎡	＠63.87	＠54.2	＠38.1
2023/3	4階	約67㎡	＠65.36	＠55.7	＠39.2
2022/12	4階	約67㎡	＠66.86	＠57.2	＠40.4
2022/4	2階	約69㎡	＠58.82	＠49.3	＠34.5
2022/2	2階	約69㎡	＠60.27	＠50.7	＠35.6
2021/10	2階	約69㎡	＠64.59	＠55.1	＠38.8
2021/8	2階	約69㎡	＠49.18	＠39.6	＠27.3
2021/8	2階	約69㎡	＠50.63	＠41.1	＠28.4
2021/7	2階	約69㎡	＠61.71	＠52.2	＠36.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 59.6m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 59.6㎡
バルコニー: 7.68㎡
管理費: 17160円
修繕積立金: 10730円

・「ナイスアーバン葛西」は２階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ナイスアーバン葛西2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西６丁目４７－１４
交通	東西線葛西駅　徒歩10分
築年	1995/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数34戸
新築時売主	日榮不動産株式会社
施工	日本国土開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	431.59

地図、周辺環境

江戸川区東葛西６丁目４７－１４

学校区

小学校：江戸川区立第二葛西小学校(4分)

中学校：江戸川区立東葛西中学校(3分)

コンビニなど

セブンイレブン江戸川東葛西7丁目店 3分
ローソン葛西さくら公園店 3分
ローソン東葛西九丁目店 4分
セブンイレブン江戸川東葛西4丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと東葛西5丁目店 5分

Medical

森内科クリニック 2分
あきやま歯科医院 3分
葛西昌医会病院 5分
葛西小児科 5分

幼稚園

金融機関・銀行

東和銀行葛西支店 10分
きらぼし銀行葛西支店 11分
東栄信用金庫葛西支店 7分
三菱UFJ銀行葛西支店 10分
朝日信用金庫東葛西支店 4分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。