ダイアパレス西葛西

仲介手数料無料・半額（売買）

東京都江戸川区西葛西２丁目１３－９

東西線　西葛西駅　徒歩11分　　　

西葛西駅徒歩圏内
リノベ物件の直近の事例では約＠59.75です（個人所有物件で約＠50.1に相当）（2022年03月）

この情報の担当者：春日秀典

仲介手数料無料・半額・割引

ダイアパレス西葛西の売買が紹介料０円・半額・割引です。

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春日秀典

ダイアパレス西葛西は西葛西駅徒歩圏内

ダイアパレス西葛西はこんなマンションです

ダイアパレス西葛西は東西線「西葛西」駅北口から徒歩１１分です。６階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック完備しています。

ダイアパレス西葛西は「江戸川区自然動物園」「行船公園」が徒歩６分にあります。「イオン葛西店」まで徒歩６分です。徒歩３分に「ローソン西葛西二丁目店」があります。

江戸川区西葛西２丁目の住所
東西線「西葛西」駅徒歩11分
江戸川区立清新第一小学校 900m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）

・マンションブランド：ダイアパレス

ダイアパレスはダイア建設のマンションブランドです。
ダイアパレスのブランドサイト

1996年03月築なので、築 27年3か月です（2023年6月の時点）。規模は戸数19戸の小規模です。

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

ダイアパレス西葛西の最寄り駅は東西線の西葛西駅です。北口から出ます。

駅前ロータリーはキレイで整然としています。

駅前交差点にはワイズマート西葛西店があります。２４時間営業だそうです。

交差点を超えて駅から見ると西に進んでいきます。マンションが多い街並みです。

コンビニがあります。

西葛西は専門学校が多い街です。映画放送の専門学校。キルビル、パイレーツオブカリビアン、シザーハンズですねこれは。

まいばすけっとのある交差点です。

大きなマンションが並ぶ交差点の路地を入ります。

路地の突き当りはソフトタウン小島町で、ここを右折します。

インターロッキング舗装された綺麗な歩道です。北東方面に進みます。この辺りは大規模マンションが多いので開発されています。

路地がありましたら左折です。

ダイアパレス西葛西は平成８年築、６階建てのマンションです。

こじんまりとしたかわいいマンションです。道路に面して駐車場が設置されています。

エントランスアプローチです。

エントランスを入ると、管理人室、オートロックがあります。

駐輪場・駐車場は半地下を掘って構築されています。

徒歩6分に「イオン葛西店」があります。

ダイアパレス西葛西の物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目１３－９
交通	東西線　西葛西駅　徒歩11分
築年	1996年03月築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数19戸
新築時売主	ダイア建設	施工	三菱建設株式会社
土地権利	所有権	用途地域	準住居
管理形態	全部委託　日勤	管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
駐車場	あり（空き要確認）21000	管理費単価	434.91

ダイアパレス西葛西の相場と売却

ダイアパレス西葛西の相場（履歴）

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2022/3	4階	約66㎡	＠59.75	＠50.1	＠35	ダイアパレス西葛西	3990万円
2022/3	2階	約66㎡	＠59.75	＠50.1	＠35	ダイアパレス西葛西	3990万円
2022/2	4階	約66㎡	＠64.09	＠54.4	＠38.3	ダイアパレス西葛西	4280万円
2021/12	2階	約66㎡	＠59.75	＠50.1	＠35	ダイアパレス西葛西	3990万円
2021/10	4階	約74㎡	＠64.84	＠55.6	＠39.3	ダイアパレス西葛西	4799万円
2021/7	2階	約66㎡	＠62.59	＠52.9	＠37.2	ダイアパレス西葛西	4180万円
2021/7	4階	約74㎡	＠64.84	＠55.6	＠39.3	ダイアパレス西葛西	4799万円
2020/3	2階	約63㎡	＠54.87	＠45	＠31.2	ダイアパレス西葛西	3490万円
2020/2	2階	約63㎡	＠56.45	＠46.5	＠32.4	ダイアパレス西葛西	3590万円

過去の掲載物件：ダイアパレス西葛西

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　2階　/　66.78m²　

所在階: 2階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 66.78㎡
バルコニー: 4.79㎡
管理費: 15950円
修繕積立金: 13030円

・「ダイアパレス西葛西」はブルーカラーリノベーション・リビングに床暖房・人気の対面キッチン・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス西葛西2階※過去の掲載物件

過去掲載物件/　4階　/　66.78m²　

所在階: 4階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 66.78㎡
バルコニー: 4.79㎡
管理費: 15950円
修繕積立金: 13030円

【間取図】ダイアパレス西葛西4階※過去の掲載物件

過去掲載物件/　2階　/　66.78m²　

所在階: 2階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 66.78㎡
バルコニー: 4.79㎡
管理費: 15950円
修繕積立金: 13030円

・「ダイアパレス西葛西」は2階の南西角部屋です。
・内装は令和3年5月リノベーションです。

【間取図】ダイアパレス西葛西2階※過去の掲載物件

過去掲載物件/　4階　/　74.01m²　

所在階: 4階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 74.01㎡
バルコニー: 15.49㎡
管理費: 17650円
修繕積立金: 14440円

・「ダイアパレス西葛西」は2面バルコニー付きの3方角部屋です。
・内装は令和3年7月リノベーション済です。

【間取図】ダイアパレス西葛西4階※過去の掲載物件

ダイアパレス西葛西の周辺環境

住所：江戸川区西葛西２丁目１３－９

学校区　小学校：江戸川区立清新第一小学校(12分)　中学校：江戸川区立清新第一中学校(11分)

Convenience Store

ローソン西葛西二丁目店 4分
ローソン西葛西店 4分
ファミリーマート西葛西小学校前店 5分
コミュニティ・ストア北葛西行船店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西葛西3丁目店 5分
イオン葛西店 5分
フジマート西葛西店 7分
オーケー西葛西店 6分

Medical

ユウ歯科クリニック 5分
あさひろ鍼灸整骨院西葛西院 5分
葛西橋整骨院 4分
森島歯科医院 3分

Kindergarten

ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 7分
西葛西ちとせ保育園 6分

Bank

朝日信用金庫葛西支店 6分
東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 7分

Parks

江戸川区の災害マップなど

江戸川区洪水ハザードマップ
 道路冠水履歴マップ
 江戸川区防災マップ

西葛西エリアのご紹介

地域について

西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

在留インド人

2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
西葛西一丁目	1〜13番	江戸川区立第五葛西小学校	江戸川区立西葛西中学校
西葛西一丁目	14〜15番	江戸川区立第三葛西小学校	江戸川区立西葛西中学校
西葛西二丁目	全域	江戸川区立清新第一小学校	江戸川区立清新第一中学校
西葛西三丁目	全域	江戸川区立西葛西小学校	江戸川区立西葛西中学校
西葛西四丁目	全域	江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目	1〜7番 10〜12番	江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目	8〜9番	江戸川区立西葛西小学校
西葛西六丁目	全域	江戸川区立第七葛西小学校	江戸川区立葛西第三中学校
西葛西七丁目	全域	江戸川区立第七葛西小学校
西葛西八丁目	全域	江戸川区立新田小学校