ダイアパレス町屋[仲介手数料無料]

ダイアパレス町屋は、商店街に面した角地に建つ10階建ての外観です。白いタイル貼りの外壁に青いラインがアクセントとなり、バルコニーが規則的に並んでいます。低層部分には店舗が入り、建物の一部が街並みに溶け込むつくりになっています。ダイアパレス町屋は、昭和54年築、10階建てのマンションです。

建物1階部分にあるエントランスは、両開きのガラス扉が設けられています。周囲には飲食店や小売店が隣接し、通りに面して生活の利便性を感じられる立地になっています。

ダイアパレス町屋302の間取（1LDK） 3190万円 45.33㎡

代表・春日秀典

ダイアパレス町屋は、「町屋」駅徒歩2分の立地で、地下鉄・私鉄・都電を気軽に使い分けできる便利さが魅力です。
さらにコンビニ・スーパー・ドラッグストア徒歩1分にそろっているので、日常の買い物や急な用事もすぐに対応でき、下町らしい暮らしやすさを実感できます。

約96万円の仲介手数料が無料！

302号室 / 3階

3,190万円
45.33㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ダイアパレス町屋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ダイアパレス町屋の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

駅前2分で等身大、下町リズムで暮らしを軽くする「ダイアパレス町屋」

立地に関する情報

「町屋」駅まで徒歩2分。地下鉄・私鉄・都電が交わるエリアなので、通勤は地下鉄、休日は路面電車で浅草方面…と使い分けしやすいのが魅力です。信号待ちの少ない動線で雨の日の移動も短時間に収まり、毎日の “面倒” を地味に減らしてくれます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1979年築・SRC造10階建、総戸数55戸の中規模レジデンスです。管理は全部委託で共用部の掲示や清掃が行き届いています。必要十分の設備・規模感なので、管理費を抑えつつも日常の安心は確保しやすい構成です。

周辺環境に関する情報

駅前の商店街と路面電車の停留所が近く、朝夕は通勤客、昼は買い物客でほどよくにぎわいます。大通りに面しつつも、一本入れば低層住宅や小さな公園が点在する下町の雰囲気。夜間の帰路も人目が多く、徒歩移動がストレスになりにくい環境です。

周辺施設、利便性についての情報

コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩1分にそろい、買い忘れや急な体調不良にも即対応できます。カフェや飲食店、銀行ATMも近く、現金派・キャッシュレス派どちらでも用事が一度で片づきます。日々の家事・買い物の所要時間を短縮できるのが、駅前立地の実益です。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-5,063,518（2024-03-31時点）、戸あたり￥-92,064円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事
2014年　鉄部塗装工事
2014年　鉄骨階段回収・屋上防水工事
2000年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/11築で、総戸数55戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年9月の時点で築 45年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	3階	約45㎡	＠70.37	＠58.7	＠40.8
2025/3	2階	約43㎡	＠58.98	＠47.1	＠32.1
2025/2	2階	約43㎡	＠58.98	＠47.1	＠32.1
2024/8	2階	約67㎡	＠59.02	＠49.4	＠34.5
2024/5	9階	約52㎡	＠67.21	＠56.3	＠39.3
2024/4	2階	約67㎡	＠63.46	＠53.8	＠37.9
2024/4	9階	約52㎡	＠69.13	＠58.3	＠40.8
2024/3	9階	約52㎡	＠71.05	＠60.2	＠42.2
2024/1	9階	約52㎡	＠72.97	＠62.1	＠43.6
2023/12	2階	約67㎡	＠66.43	＠56.8	＠40.1
2023/11	5階	約45㎡	＠66.16	＠54.5	＠37.7
2023/9	5階	約45㎡	＠68.37	＠56.7	＠39.3
2023/8	5階	約45㎡	＠72.78	＠61.1	＠42.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 52.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.06㎡
バルコニー: 5.25㎡
管理費: 12560円
修繕積立金: 11570円

・「ダイアパレス町屋」はエアコン・家具付き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス町屋9階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川７丁目２２－３
交通	千代田線町屋駅　徒歩2分　京成本線町屋駅　徒歩1分
築年	1979/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数55戸
新築時売主	ダイア建設
施工	三菱建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区荒川７丁目２２－３

学校区

小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分)

中学校：荒川区立第五中学校(8分)

コンビニなど

ファミリーマート町屋二丁目店 1分
ファミリーマート町屋駅店 1分
セブンイレブン京成町屋駅前店 1分
セブンイレブン荒川町屋店 3分
セブンイレブン荒川町屋1丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと荒川2丁目店 7分
新鮮市場町屋店 4分
グルメシティ町屋店 1分
まいばすけっと荒川4丁目店 5分

Medical

堀整形外科医院 2分
ふかい整形外科医院 2分
町屋皮フ科クリニック 2分
マークスデンタルクリニック 2分

幼稚園

ワタナベ学園パペットルーム 6分
ワタナベ学園 5分
うぃず町屋保育園 4分

金融機関・銀行

三井住友銀行町屋支店 2分
城北信用金庫町屋支店 3分
東京東信用金庫荒川支店 6分

公園・公共施設

「赤札堂町屋店」まで徒歩１分です。２階にはお酒や衣料・日用品売り場があります。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。