ダイアパレス町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス町屋は、「町屋」駅 徒歩2分の立地で、地下鉄・私鉄・都電を気軽に使い分けできる便利さが魅力です。 さらにコンビニ・スーパー・ドラッグストア 徒歩1分にそろっているので、日常の買い物や急な用事もすぐに対応でき、下町らしい暮らしやすさを実感できます。
ダイアパレス町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス町屋の特徴
駅前2分で等身大、下町リズムで暮らしを軽くする「ダイアパレス町屋」
立地に関する情報
「町屋」駅まで徒歩2分。地下鉄・私鉄・都電が交わるエリアなので、通勤は地下鉄、休日は路面電車で浅草方面…と使い分けしやすいのが魅力です。信号待ちの少ない動線で雨の日の移動も短時間に収まり、毎日の “面倒” を地味に減らしてくれます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築・SRC造10階建、総戸数55戸の中規模レジデンスです。管理は全部委託で共用部の掲示や清掃が行き届いています。必要十分の設備・規模感なので、管理費を抑えつつも日常の安心は確保しやすい構成です。
周辺環境に関する情報
駅前の商店街と路面電車の停留所が近く、朝夕は通勤客、昼は買い物客でほどよくにぎわいます。大通りに面しつつも、一本入れば低層住宅や小さな公園が点在する下町の雰囲気。夜間の帰路も人目が多く、徒歩移動がストレスになりにくい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩1分にそろい、買い忘れや急な体調不良にも即対応できます。カフェや飲食店、銀行ATMも近く、現金派・キャッシュレス派どちらでも用事が一度で片づきます。日々の家事・買い物の所要時間を短縮できるのが、駅前立地の実益です。
ダイアパレス町屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-5,063,518（2024-03-31時点）、戸あたり￥-92,064円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2014年 鉄骨階段回収・屋上防水工事
- 2000年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩2分 京成本線 町屋駅 徒歩1分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第五中学校(8分) | ||
ダイアパレス町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠66.16 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠68.37 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2025/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.37 | ＠58.7 | ＠40.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠58.98 | ＠47.1 | ＠32.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠59.02 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約52㎡ | ＠67.21 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠63.46 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠69.13 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約52㎡ | ＠71.05 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約52㎡ | ＠72.97 | ＠62.1 | ＠43.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠66.43 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠66.16 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠68.37 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠72.78 | ＠61.1 | ＠42.6 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
45.33
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月27日 ～
2026年2月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
52.06
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月12日 ～
2024年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス町屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス町屋にしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-5,063,518円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス町屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。