ダイアパレス武蔵関[仲介手数料無料]

ダイアパレス武蔵関は昭和60年築、6階建てのマンションです。青梅街道沿いに面した明るいブラウンのタイル貼りの外観です。

落ち着いた茶系タイル貼りの低層フォルムが街並みに溶け込んでいます。角住戸やバルコニーがリズムよく並び、穏やかな生活の気配が伝わってきます。通り沿いの生垣も、暮らしの安心感を添えてくれます。

のエントランスは、しっかりと庇が伸び、雨の日でも安心して出入りできます。住まいの顔としての貫禄がありつつも、スロープ付きのアプローチが日常の優しさを感じさせます。掲げられた金色の名称プレートに、どこか誇らしさを覚えます。

建物入口は、ガラスドア越しに明るさを感じるつくりです。緑に囲まれたアプローチは、帰宅するたびにほっとできるひとときを演出しています。タイル貼りの床と壁がしっかりと手入れされていて、管理の良さが垣間見えます。

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代表・春日秀典

ダイアパレス武蔵関は、青梅街道の利便性と武蔵関公園の自然が同居する街に建つ、郊外派の家族にぴったりのマンションです。緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめです。

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ダイアパレス武蔵関を解説します

代表・春日秀典

1,606,577円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

「駅から歩いて帰るうちに、緑の気配が増えていく」——ダイアパレス武蔵関で見つけた、都会と自然のバランス

ダイアパレス武蔵関は、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩11分。通り道にふと目を向けると、青梅街道沿いの喧騒を抜けて、やがて閑静な住宅街にたどり着きます。

落ち着いた茶系タイルの外観が印象的な外壁は、陽光を受けてやわらかに反射し、どこか安心感を与えてくれます。低層ゆえの穏やかな佇まいも、郊外ライフの魅力を語っているようです。

エントランスには屋根付きのスロープが設置され、雨の日も安心。オートロック仕様でセキュリティも整っており、日々の暮らしに安心を添えてくれます。

マンションの周辺にはドラッグストア「クリエイトS・D 練馬関町南店」が徒歩1分、西友関町店も徒歩3分と、生活利便施設がしっかり整っています。

そして何より、駅距離の利便性と周囲の緑地の調和が絶妙です。武蔵関公園や石神井川の緑も身近で、「自然と一緒に暮らしたい」という気持ちにしっかりと応えてくれます。

大手のマンション管理会社が管理を担当しており、共用部も清潔に保たれています。住まう人の目線で行き届いた手入れがされている点も、安心材料の一つです。

緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめの、ほどよいサイズ感と安定感のある郊外型マンションです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥123,706,434（2023-09-17時点）、戸あたり￥1,606,577円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2003/12 給水管電気防食装置取付工事
2012/02 漏水復旧
2012/12 給水方式更新工事(直結増圧工事)
2013/06 大規模修繕工事
2013/08 外構・エントランス床タイル張替その他改修工事
2013/09 大規模修繕・外構その他工事追加・増減工事
2016/04 エレベータリニューアル工事
2016/07 1階店舗漏水被害箇所復旧工事
2019/02 玄関ドア改修
2019/09 玄関ドア改修工事
2020/12 管理人室改修工事
2021/03 給水設備・増圧給水ユニットオーバーホール基盤交換無
2023/09 電気設備改修工事(引込開閉器・共用電灯盤)

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類以外の動物の飼育は禁止

災害・耐震

1985/04築で、総戸数77戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年7月の時点で築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

ダイアパレス武蔵関のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	5階	約69㎡	＠85.85	＠76.3	＠54.7
2025/5	5階	約69㎡	＠90.73	＠81.2	＠58.3
2024/11	3階	約48㎡	＠78.27	＠67	＠47.2
2024/9	1階	約53㎡	＠57.8	＠47.1	＠32.5
2024/6	1階	約53㎡	＠61.54	＠50.8	＠35.3
2021/12	2階	約69㎡	＠61.44	＠51.9	＠36.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 53.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SLDK
専有面積: 53.46㎡
バルコニー: 7.02㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 13210円

・「ダイアパレス武蔵関」は1階部分・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス武蔵関1階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都練馬区関町南４丁目１６－２１
交通	西武新宿線武蔵関駅　徒歩11分
築年	1985/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数77戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	459.23

地図、周辺環境

練馬区関町南４丁目１６－２１

学校区

小学校：練馬区立関町小学校(5分)

中学校：練馬区立石神井西中学校(13分)

コンビニなど

ファミリーマート関町北二丁目店分

スーパー・買い物

いなげや練馬関町店 4分
まいばすけっと関町北3丁目店 2分
西友関町店 3分

Medical

なかざわ皮膚科 2分
豊山歯科医院 1分
島村記念病院 3分
慈雲堂病院 2分

幼稚園

関町カトレヤ幼稚園 7分
関町第二保育園 5分
関町ちぐさ幼稚園 5分

金融機関・銀行

きらぼし銀行東伏見支店 12分
JA東京あおば関町支店 9分
東京信用金庫武蔵関支店 11分
きらぼし銀行保谷支店 12分
三井住友銀行武蔵関支店 9分

公園・公共施設

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。