ダイアパレス武蔵関は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス武蔵関は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス武蔵関は、青梅街道の利便性と武蔵関公園の自然が同居する街に建つ、郊外派の家族にぴったりのマンションです。緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめです。
ダイアパレス武蔵関の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス武蔵関の特徴
「駅から歩いて帰るうちに、緑の気配が増えていく」——ダイアパレス武蔵関で見つけた、都会と自然のバランス
ダイアパレス武蔵関は、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩11分。通り道にふと目を向けると、青梅街道沿いの喧騒を抜けて、やがて閑静な住宅街にたどり着きます。
落ち着いた茶系タイルの外観が印象的な外壁は、陽光を受けてやわらかに反射し、どこか安心感を与えてくれます。低層ゆえの穏やかな佇まいも、郊外ライフの魅力を語っているようです。
エントランスには屋根付きのスロープが設置され、雨の日も安心。オートロック仕様でセキュリティも整っており、日々の暮らしに安心を添えてくれます。
マンションの周辺にはドラッグストア「クリエイトS・D 練馬関町南店」が徒歩1分、西友 関町店も徒歩3分と、生活利便施設がしっかり整っています。
そして何より、駅距離の利便性と周囲の緑地の調和が絶妙です。武蔵関公園や石神井川の緑も身近で、「自然と一緒に暮らしたい」という気持ちにしっかりと応えてくれます。
大手のマンション管理会社が管理を担当しており、共用部も清潔に保たれています。住まう人の目線で行き届いた手入れがされている点も、安心材料の一つです。
緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめの、ほどよいサイズ感と安定感のある郊外型マンションです。
ダイアパレス武蔵関の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,706,434（2023-09-17時点）、戸あたり￥1,606,577円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2003/12 給水管電気防食装置取付工事
- 2012/02 漏水復旧
- 2012/12 給水方式更新工事(直結増圧工事)
- 2013/06 大規模修繕工事
- 2013/08 外構・エントランス床タイル張替その他改修工事
- 2013/09 大規模修繕・外構その他工事追加・増減工事
- 2016/04 エレベータリニューアル工事
- 2016/07 1階店舗漏水被害箇所復旧工事
- 2019/02 玄関ドア改修
- 2019/09 玄関ドア改修工事
- 2020/12 管理人室改修工事
- 2021/03 給水設備・増圧給水ユニットオーバーホール基盤交換無
- 2023/09 電気設備改修工事(引込開閉器・共用電灯盤)
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町南４丁目１６－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1985/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 459.23 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町小学校(5分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(13分) | ||
ダイアパレス武蔵関の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠81.93 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約69㎡ | ＠81.65 | ＠72.1 | ＠51.6 | |
| 2025/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠82.93 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2025/8 | 5階 | 約69㎡ | ＠84.41 | ＠74.9 | ＠53.6 | |
| 2025/6 | 5階 | 約69㎡ | ＠85.85 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2025/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠90.73 | ＠81.2 | ＠58.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠78.27 | ＠67 | ＠47.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約53㎡ | ＠57.8 | ＠47.1 | ＠32.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠61.54 | ＠50.8 | ＠35.3 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス武蔵関の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス武蔵関
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス武蔵関にしても、1985/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,706,434円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス武蔵関についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス武蔵関を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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