ダイアパレス両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国駅・森下駅が利用可能で、通勤や買い物に便利。築35年2か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイアパレス両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス両国の特徴
ダイアパレス両国は、JR総武線「両国」駅から徒歩8分、大江戸線「両国」駅から徒歩10分、都営新宿線「森下」駅からも徒歩11分、堅川の近くに位置し、落ち着いた住環境です。
7階建てで、フラット35適合住宅であり、耐震適合証明により住宅ローン控除も利用可能です。大手管理会社によるマンション管理で、オートロック付きです。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
徒歩2分にコンビニ「ローソン Ｈ墨田両国一丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「エンゼルファミリー 両国店」があります。
ダイアパレス両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,522,728（2022-09-29時点）、戸あたり￥341,942円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005/12 屋上防水工事
- 2010/01 給水・給湯管オゾン洗浄工事
- 2010/12 PS配管引換工事
- 2015/07 大規模修繕工事費
- 2015/11 大規模修繕工事
- 2020/03 消防設備改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国２丁目３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩8分 都営新宿線 森下駅 徒歩11分 大江戸線「両国」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1991/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設（株） | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 757.21 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校(5分) 中学校：墨田区立両国中学校(14分) | ||
ダイアパレス両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約105㎡ | ＠88.78 | ＠80.4 | ＠58.2 |
出典：当社サイト
ダイアパレス両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス両国にしても、1991/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,522,728円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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