ゾンネンハイム北砂の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
管理体制の良い大規模マンションで、ショッピングモールも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。1,028,118円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
ゾンネンハイム北砂の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ゾンネンハイム北砂の解説

代表・春日秀典
ゾンネンハイム北砂のレビュー
物件画像
ゾンネンハイム北砂の特徴
ゾンネンハイム北砂は、都営新宿線「西大島」駅徒歩12分、「大島」駅徒歩14分の北砂3丁目にあります。駅前すぐの立地ではないものの、小名木川沿いの落ち着きや下町らしい生活感が身近にあり、少し歩くほど街の表情が変わる場所です。毎日の移動は現実的に見ながら、住環境とのバランスを重視したい方に向いた立地といえます。
総戸数364戸の大規模マンションで、1981年6月築・地上12階建の存在感があります。築年数はたしかに経過していますが、戸数の多い集合住宅ならではの規模感があり、共用部には宅配ボックスもあり、留守中の荷物受け取りに対応しやすく、仕事や外出が多い世帯にも使いやすい設備構成です。
周辺には小名木川防災公園や小名木川沿いの水辺があり、北砂らしい穏やかな空気を感じやすい環境です。大通りや商業施設だけでなく、公園や川沿いの余白が近くにあるため、休日に近場で気分を切り替えたい方にも合います。派手さより、暮らしの落ち着きを拾える住環境です。
買い物面では「アリオ北砂」徒歩5分が大きな便利ポイントです。日用品や食品の買い出しをまとめやすく、砂町銀座商店街も生活圏に入るため、スーパーだけに頼らない下町の買い物動線があります。とはいえ、日常施設が近くにそろうことで、車に頼りすぎない暮らしを組み立てやすい利便性です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥374,235,104(2023-07-31時点)、戸あたり¥1,028,118円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 EVセミリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2009年 給水管更新工事
- 2009年 排水管更生工事
- 2004年 EVセミリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~22,500円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
1981/06築で、 総戸数364戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 11か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂3丁目5-41
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩12分 都営新宿線 大島駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数364戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | @72.3 | @63 | @44.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約73㎡ | @75.03 | @65.7 | @46.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約73㎡ | @77.76 | @68.4 | @48.9 | |
| 2026/3 | 9階 | 約54㎡ | @73.08 | @62.4 | @44 | |
| 2026/1 | 9階 | 約54㎡ | @78.39 | @67.8 | @47.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約66㎡ | @67.68 | @58 | @40.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約66㎡ | @69.18 | @59.5 | @42.1 | |
| 2024/10 | 5階 | 約54㎡ | @64.07 | @53.4 | @37.3 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | @67.73 | @57.1 | @40 | |
| 2024/2 | 8階 | 約59㎡ | @63.98 | @53.7 | @37.6 | |
| 2024/1 | 5階 | 約57㎡ | @63.98 | @53.6 | @37.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約57㎡ | @57.34 | @47 | @32.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約57㎡ | @59.08 | @48.7 | @33.8 | |
| 2023/9 | 8階 | 約59㎡ | @62.29 | @52 | @36.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | @62.29 | @52 | @36.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約59㎡ | @63.98 | @53.7 | @37.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | @63.98 | @53.7 | @37.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約66㎡ | @64.32 | @54.6 | @38.4 | |
| 2023/3 | 8階 | 約59㎡ | @65.67 | @55.4 | @38.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約81㎡ | @59.74 | @50.6 | @35.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約81㎡ | @60.97 | @51.8 | @36.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | @55.82 | @45.6 | @31.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | @57.52 | @47.3 | @32.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約66㎡ | @59.67 | @50 | @35 | |
| 2022/11 | 8階 | 約66㎡ | @61.17 | @51.5 | @36.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | @59.21 | @49 | @34.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | @62.46 | @52.2 | @36.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | @65.84 | @55.6 | @39 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | @62.59 | @52.4 | @36.6 | |
| 2022/10 | 9階 | 約81㎡ | @63.41 | @54.2 | @38.4 | |
| 2022/9 | 8階 | 約59㎡ | @63.98 | @53.7 | @37.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約54㎡ | @62.25 | @51.6 | @35.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約59㎡ | @67.37 | @57.1 | @40.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 66.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.46㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 11560円
- 修繕積立金
- 9030円
ゾンネンハイム北砂の仲介手数料がフリーです。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・江東区北砂3丁目の所在です。

過去掲載物件 / 5階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 7350円
・「ゾンネンハイム北砂」は大規模マンションの5階部分です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 5階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 7210円
- 修繕積立金
- 7350円
・「ゾンネンハイム北砂」はペットは犬猫1匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 8階 / 59.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 59.08㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 7820円
- 修繕積立金
- 7980円
・「ゾンネンハイム北砂」は8階部分眺望良好・ペットと暮らせるマンション・364戸ビッグコミュニティーです。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
江東区北砂3丁目5-41
学校区
小学校:江東区立小名木川小学校(4分)
中学校:江東区立第四砂町中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 北砂五丁目店 1分
- ローソン 小名木川店 3分
- セブンイレブン 北砂3丁目明治通り店 4分
- ローソンストア100北砂三丁目店 4分
- セブンイレブン 江東北砂3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー江東大島団地店 6分
- イトーヨーカドー アリオ北砂店 7分
- ダイエー 大島店 7分
Medical
- ガマビル歯科 1分
- すこやかホーム小名木川 2分
- あい針灸整骨院 3分
- 小林クリニック 4分
- たち内科小児科クリニック 4分
- 五味皮フ科 4分
- 原田薬局 4分
- 浜口歯科医院 4分
- 城東介護センタータカヤマ 4分
- 高橋歯科医院 5分
Kindergarten
- ゆらりん砂町保育園 3分
- 亀高保育園 4分
- 大島第五保育園 4分
- 江東区立小名木川幼稚園 4分
- つくしの家保育室 4分
- 小名木川第二保育園 4分
- 大島第二保育園 4分
- どんぐり保育室 5分
- 江東区立なでしこ幼稚園 5分
- 亀高第二保育園 5分
Bank
Parks
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。