ゾンネンハイム北砂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
管理体制の良い大規模マンションで、ショッピングモールも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。1,028,118円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
ゾンネンハイム北砂の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約159万円の仲介手数料が無料！
ゾンネンハイム北砂の解説
代表・春日秀典
ゾンネンハイム北砂のレビュー
物件画像
ゾンネンハイム北砂の特徴
ゾンネンハイム北砂は、都営新宿線「西大島」駅徒歩12分、「大島」駅徒歩14分の北砂3丁目にあります。駅前すぐの立地ではないものの、小名木川沿いの落ち着きや下町らしい生活感が身近にあり、少し歩くほど街の表情が変わる場所です。毎日の移動は現実的に見ながら、住環境とのバランスを重視したい方に向いた立地といえます。
総戸数364戸の大規模マンションで、1981年6月築・地上12階建の存在感があります。築年数はたしかに経過していますが、戸数の多い集合住宅ならではの規模感があり、共用部には宅配ボックスもあり、留守中の荷物受け取りに対応しやすく、仕事や外出が多い世帯にも使いやすい設備構成です。
周辺には小名木川防災公園や小名木川沿いの水辺があり、北砂らしい穏やかな空気を感じやすい環境です。大通りや商業施設だけでなく、公園や川沿いの余白が近くにあるため、休日に近場で気分を切り替えたい方にも合います。派手さより、暮らしの落ち着きを拾える住環境です。
買い物面では「アリオ北砂」徒歩5分が大きな便利ポイントです。日用品や食品の買い出しをまとめやすく、砂町銀座商店街も生活圏に入るため、スーパーだけに頼らない下町の買い物動線があります。とはいえ、日常施設が近くにそろうことで、車に頼りすぎない暮らしを組み立てやすい利便性です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥374,235,104（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,028,118円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 EVセミリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2009年 給水管更新工事
- 2009年 排水管更生工事
- 2004年 EVセミリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
1981/06築で、 総戸数364戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 11か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目５－４１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩12分 都営新宿線 大島駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数364戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠72.3 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠75.03 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠77.76 | ＠68.4 | ＠48.9 | |
| 2026/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠73.08 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2026/1 | 9階 | 約54㎡ | ＠78.39 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠67.68 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠69.18 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2024/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠64.07 | ＠53.4 | ＠37.3 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠67.73 | ＠57.1 | ＠40 | |
| 2024/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2024/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠63.98 | ＠53.6 | ＠37.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠57.34 | ＠47 | ＠32.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠59.08 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2023/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠62.29 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠62.29 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約66㎡ | ＠64.32 | ＠54.6 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠65.67 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠59.74 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠60.97 | ＠51.8 | ＠36.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠55.82 | ＠45.6 | ＠31.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠57.52 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約66㎡ | ＠59.67 | ＠50 | ＠35 | |
| 2022/11 | 8階 | 約66㎡ | ＠61.17 | ＠51.5 | ＠36.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠59.21 | ＠49 | ＠34.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.46 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.84 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠62.59 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2022/10 | 9階 | 約81㎡ | ＠63.41 | ＠54.2 | ＠38.4 | |
| 2022/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠62.25 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約59㎡ | ＠67.37 | ＠57.1 | ＠40.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 66.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.46㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 11560円
- 修繕積立金
- 9030円
ゾンネンハイム北砂の仲介手数料がフリーです。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・江東区北砂３丁目の所在です。
過去掲載物件 / 5階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 7350円
・「ゾンネンハイム北砂」は大規模マンションの5階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 7210円
- 修繕積立金
- 7350円
・「ゾンネンハイム北砂」はペットは犬猫1匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 59.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 59.08㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 7820円
- 修繕積立金
- 7980円
・「ゾンネンハイム北砂」は8階部分眺望良好・ペットと暮らせるマンション・364戸ビッグコミュニティーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区北砂３丁目５－４１
学校区
小学校：江東区立小名木川小学校(4分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 北砂五丁目店 1分
- ローソン 小名木川店 3分
- セブンイレブン 北砂3丁目明治通り店 4分
- ローソンストア100北砂三丁目店 4分
- セブンイレブン 江東北砂3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー江東大島団地店 6分
- イトーヨーカドー アリオ北砂店 7分
- ダイエー 大島店 7分
Medical
- ガマビル歯科 1分
- すこやかホーム小名木川 2分
- あい針灸整骨院 3分
- 小林クリニック 4分
- たち内科小児科クリニック 4分
- 五味皮フ科 4分
- 原田薬局 4分
- 浜口歯科医院 4分
- 城東介護センタータカヤマ 4分
- 高橋歯科医院 5分
Kindergarten
- ゆらりん砂町保育園 3分
- 亀高保育園 4分
- 大島第五保育園 4分
- 江東区立小名木川幼稚園 4分
- つくしの家保育室 4分
- 小名木川第二保育園 4分
- 大島第二保育園 4分
- どんぐり保育室 5分
- 江東区立なでしこ幼稚園 5分
- 亀高第二保育園 5分
Bank
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- トーカンマンション大島Ｃ棟 6999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- ダイアパレス大島 3390万円 2階 2ＬＤＫ
- 西大島ハイム 6480万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新大橋 6998万円 2階 2ＤＫ
- ハイネス東大島 4290万円 5階 2ＬＤＫ
- アリアシティ 9780万円 1階 3ＬＤＫ
- コスモ２１ガーデンズフォート 5880万円 11階 3ＬＤＫ
- 東大島ハイライズ 4899万円 1階 3ＬＤＫ
- パークハウス市谷仲之町 21980万円 4階 3ＬＤＫ
- メゾン代々木 6480万円 8階 1ＬＤＫ
- ハイラーク船堀 4998万円 1階 2ＳＬＤＫ
- ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ 8980万円 9階 3ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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