セントラル三田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セントラル三田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅徒歩10分・白金高輪駅徒歩9分という距離感が都心らしい機動力をくれつつ、事務所利用可という“ちょっと器用な選択肢”まで付いているのは、この立地ならではの合理性だと感じます。一方で、歩くたびに周辺の静けさや坂道の質感が記憶に残り、用途の幅と生活の落ち着きが同居する物件だという印象です。
セントラル三田の総合評価
電話：03-5809-1630
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セントラル三田の特徴
セントラル三田の特徴
麻布十番駅から徒歩10分の距離が移動の選択肢を広げ、白金高輪駅徒歩9分と合わせて複数路線を使いやすい位置にあります。低層の住宅地に入り込むと、車の走行音がやわらぎ、空気の落ち着きが感じられます。事務所利用可の柔軟さがあり、用途を限定しない暮らし方にも適しています。
外観はレンガ調の意匠が続き、光の角度で色味の陰影が穏やかに変わります。5階建でエレベーターがなく、生活動線は階段中心となりますが、動きのリズムを把握しやすい構成です。1DK〜3LDKまでのプランがあり、用途の幅広さが小規模物件としての特徴といえます。
三田2丁目は慶應義塾大学三田キャンパスやイタリア大使館が並び、歩くにつれて静かな通りと国際色のある景観が交差します。風が抜ける緩やかな坂道の多いエリアで、落ち着いた街並みと都心の利便が近い距離に収まっています。多くを詰め込みすぎない住環境です。
ローソン麻布三ノ橋店が徒歩数分にあり、日常の買い足しは軽く済ませられます。サミットストア三田店やDCM三田店も徒歩圏に連なり、食料品から生活用品までを一度に揃えやすい立地です。慶応仲通り商店街や麻布十番商店街へも歩ける距離で、日用品と飲食の両方を柔軟に使い分ける暮らしに適しています。
セントラル三田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目２０－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分 都営浅草線他「三田」駅 徒歩14分、山手線他「田町」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | セントラルハウジング | ||
| 施工 | 北島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | セントラル管理 | ||
| 管理費単価 | 186.97 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤羽小学校(10分) 中学校：港区立三田中学校(11分) | ||
セントラル三田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約34㎡ | ＠128.29 | ＠116.1 | ＠83.2 | |
| 2026/6 | 4階 | 約87㎡ | ＠110.47 | ＠101.6 | ＠73.7 | |
| 2026/5 | 1階 | 約34㎡ | ＠131.16 | ＠118.9 | ＠85.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約87㎡ | ＠113.9 | ＠105 | ＠76.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約87㎡ | ＠119.59 | ＠110.7 | ＠80.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約87㎡ | ＠125.28 | ＠116.4 | ＠84.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約87㎡ | ＠130.98 | ＠122.1 | ＠89 | |
| 2026/1 | 4階 | 約87㎡ | ＠134.4 | ＠125.5 | ＠91.6 | |
| 2025/12 | 4階 | 約87㎡ | ＠136.67 | ＠127.8 | ＠93.3 | |
| 2025/4 | 1階 | 約33㎡ | ＠106.38 | ＠94 | ＠66.7 | |
出典：当社サイト
セントラル三田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
32.09
㎡
1 ＤＫ
2021年9月25日 ～
2022年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセントラル三田
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セントラル三田にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（セントラル管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セントラル三田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセントラル三田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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