セピアコート柏木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セピアコート柏木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セピアコート柏木は、3路線利用可能な都市利便と、北新宿の静けさをあわせ持つ中規模レジデンスです。オートロックや防犯カメラなどの基本設備が充実しており、日常生活の安心と効率を両立できる点で、都心勤務層や子育て世帯に適した住まいです。
セピアコート柏木の総合評価
電話：03-5809-1630
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セピアコート柏木の特徴
北新宿の静けさと都市機能が交差する、利便と安心のスマートレジデンス
セピアコート柏木は、JR中央総武線「東中野」駅徒歩9分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩13分、JR山手線「新大久保」駅徒歩15分の立地にあり、3駅3路線が利用できる都心アクセスに優れたロケーションにあります。
物件が所在する北新宿4丁目エリアは、新宿への直通利便性を保ちつつ、商業と住宅がバランスよく共存する落ち着いた環境が魅力です。近隣は閑静な住宅街で、通勤にも子育てにも快適な日常が期待できます。
建物は1999年6月築、鉄筋コンクリート造の地上8階建て。全20戸の中規模マンションで、共用部にはオートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも配慮されています。安心感と機能性を兼ね備えた設計です。
外観はベージュ系のタイル貼りで構成され、柔らかな印象を与えつつも、しっかりとした骨格を感じさせる整った構造。バルコニーラインが一定のリズムで構成され、住戸のプライバシーも自然に確保されています。
エントランスは、アイボリーの石調パネルが施されており、コンパクトながらも明るく清潔感のある造り。宅配ボックスも備えられており、共働き世帯や在宅不在時の荷物受け取りもスムーズに対応可能です。
現地周辺には「北柏木公園」（徒歩1分）や、「まいばすけっと 北新宿4丁目店」（徒歩5分）、「ミニストップ」（徒歩1分）といった生活施設が徒歩圏に揃い、徒歩圏内で日常生活が完結します。さらに、徒歩7分にはユニゾンモール東中野もあり、買物や外食にも便利な立地です。
マンションの管理はクラシテ株式会社による全部委託管理体制で、日々の清掃・保守・修繕計画も安定した運用がなされています。築年はやや経過していますが、設備更新や定期的な管理が維持されており、住まいとしての信頼性も十分です。
セピアコート柏木は、北新宿エリアの住宅街に位置し、オートロックや防犯カメラなどの設備が充実したマンションです。職住近接の便利な立地と安心のセキュリティ、さらに生活利便施設の充実が魅力の物件となっています。
セピアコート柏木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,071,242（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,203,562円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿４丁目１３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩9分 ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩10分 東西線「落合」駅徒12分、 山手線「新大久保」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ティーエーディプラニング | ||
| 施工 | 株式会社合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 669.43 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立淀橋第四小学校(5分) 中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(10分) | ||
セピアコート柏木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約53㎡ | ＠128.21 | ＠117.4 | ＠84.9 | |
| 2025/1 | 6階 | 約53㎡ | ＠131.98 | ＠121.2 | ＠87.7 | |
| 2023/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠111.73 | ＠100.8 | ＠72.5 | |
| 2023/10 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.67 | ＠102.8 | ＠73.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠115.6 | ＠104.7 | ＠75.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約53㎡ | ＠101.64 | ＠90.9 | ＠65.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠103.53 | ＠92.7 | ＠66.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠99.75 | ＠89 | ＠63.7 | |
| 2022/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠103.53 | ＠92.7 | ＠66.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠107.11 | ＠96.3 | ＠69.2 | |
出典：当社サイト
セピアコート柏木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
53.03
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
51.73
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月20日 ～
2023年11月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
53.03
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月30日 ～
2023年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セピアコート柏木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セピアコート柏木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セピアコート柏木にしても、1999/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,071,242円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セピアコート柏木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセピアコート柏木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。