セザール両国の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。長期修繕計画もあります。築29年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール両国が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール両国の解説
代表・春日秀典
セザール両国のレビュー
物件画像
セザール両国は、ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩１２分、大江戸線「両国」駅からは徒歩１１分に位置しています。
信頼できる熊谷組（大手ゼネコン）による施工です。オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩１分に「日進公園」があります。スーパーは、徒歩２分に「まいばすけっと 亀沢３丁目店」と「まいばすけっと 亀沢４丁目店」があります。
維持・管理の体制
双日ライフワン株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 消防改修工事 2023年実施
- エレベーターホールLED交換・共用部分電気料削減工事 2022年実施
- 消防設備改修工事 2021年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/08築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区亀沢３丁目１４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩12分 都営大江戸線 両国駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン株式会社 | ||
| 管理費単価 | 359.81 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠103.52 | ＠92.8 | ＠66.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠105.37 | ＠94.7 | ＠68 | |
| 2024/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠107.22 | ＠96.5 | ＠69.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 13640円
- 修繕積立金
- 11340円
・「セザール両国」は5階部分・西向き・食洗器付き対面キッチン・ウォークインクローゼットが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区亀沢３丁目１４－３
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校(7分)
中学校：墨田区立両国中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 墨田石原店 3分
- ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 3分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 4分
- ローソン 石原四丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 6分
- マルエツ 両国亀沢店 3分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 6分
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 2分
- miniピアゴ亀沢4丁目店 2分
Medical
- 両国医院 3分
- 竹田医院 4分
- 原接骨院鍼灸院 4分
- おかやす歯科医院 3分
幼稚園
- 墨田みどり保育園分園 3分
- 墨田みどり保育園 3分
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 2分
金融機関・銀行
- あすか信用組合錦糸町支店 8分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 7分
- 東信用組合 本所支店 6分
- 東京東信用金庫本所支店 5分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 4分
公園・公共施設
- 日進公園 2分
近隣には日進公園があります。改修工事によりこのような姿に生まれ変わりました。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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