セザール両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築30年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
セザール両国の総合評価
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セザール両国の特徴
セザール両国は、ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩１２分、大江戸線「両国」駅からは徒歩１１分に位置しています。
信頼できる熊谷組（大手ゼネコン）による施工です。オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩１分に「日進公園」があります。スーパーは、徒歩２分に「まいばすけっと 亀沢３丁目店」と「まいばすけっと 亀沢４丁目店」があります。
セザール両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 消防改修工事 2023年実施
- エレベーターホールLED交換・共用部分電気料削減工事 2022年実施
- 消防設備改修工事 2021年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 双日ライフワン株式会社
- 新築時売主
- 株式会社セザール
- 施工
- 株式会社熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 359.81
- 小学校
- 墨田区立二葉小学校(7分)
- 中学校
- 墨田区立両国中学校(11分)
セザール両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠103.52 | ＠92.8 | ＠66.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠105.37 | ＠94.7 | ＠68 | |
| 2024/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠107.22 | ＠96.5 | ＠69.4 |
出典：当社サイト
セザール両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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セザール両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール両国にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5m ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
