セザール両国[仲介手数料無料]

セザール両国は平成８年築、８階建てのマンションです。

周辺環境はこのような感じで、低層の住宅、マンション、作業場などが混在した下町らしいエリアです。

エントランスです。

セザール両国の購入・売却が

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代表・春日秀典

２駅３路線利用可。

長期修繕計画もあります。

築28年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

セザール両国の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

セザール両国を解説します

２駅３路線利用可。

セザール両国は、ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩１２分、大江戸線「両国」駅からは徒歩１１分に位置しています。

信頼できる熊谷組（大手ゼネコン）による施工です。オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩１分に「日進公園」があります。スーパーは、徒歩２分に「まいばすけっと亀沢３丁目店」と「まいばすけっと亀沢４丁目店」があります。

災害・耐震

1996/08築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 28年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	5階	約54㎡	＠103.52	＠92.8	＠66.6
2024/4	5階	約54㎡	＠105.37	＠94.7	＠68
2024/2	5階	約54㎡	＠107.22	＠96.5	＠69.4
2022/3	4階	約54㎡	＠88.52	＠77.8	＠55.4
2022/2	4階	約54㎡	＠88.52	＠77.8	＠55.4
2022/1	4階	約54㎡	＠92.22	＠81.5	＠58.2
2020/5	5階	約62㎡	＠76.54	＠66.6	＠47.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 54㎡
バルコニー: 6.48㎡
管理費: 13640円
修繕積立金: 11340円

・「セザール両国」は5階部分・西向き・食洗器付き対面キッチン・ウォークインクローゼットが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール両国5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢３丁目１４－３
交通	ＪＲ総武線錦糸町駅　徒歩12分　都営大江戸線両国駅　徒歩11分
築年	1996/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数36戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	双日ライフワン株式会社
管理費単価	359.81

地図、周辺環境

墨田区亀沢３丁目１４－３

学校区

小学校：墨田区立二葉小学校(7分)

中学校：墨田区立両国中学校(11分)

コンビニなど

セブンイレブン墨田石原店 3分
ファミリーマート墨田亀沢二丁目店 3分
セブンイレブン墨田亀沢3丁目店 3分
ファミリーマート墨田亀沢四丁目店 4分
ローソン石原四丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと錦糸町駅北店 6分
マルエツ両国亀沢店 3分
まいばすけっと錦糸町駅西店 6分
まいばすけっと亀沢4丁目店 2分
miniピアゴ亀沢4丁目店 2分

Medical

両国医院 3分
竹田医院 4分
原接骨院鍼灸院 4分
おかやす歯科医院 3分

幼稚園

墨田みどり保育園分園 3分
墨田みどり保育園 3分
マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 2分

金融機関・銀行

あすか信用組合錦糸町支店 8分
中ノ郷信用組合石原支店 7分
東信用組合本所支店 6分
東京東信用金庫本所支店 5分
第一勧業信用組合墨田支店 4分

公園・公共施設

日進公園 2分

近隣には日進公園があります。改修工事によりこのような姿に生まれ変わりました。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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