セザール上北沢[仲介手数料無料]

セザール上北沢は、1984年（昭和59年）4月築、９階建てのマンションです。甲州街道沿いに立地します。

外観はレンガ調のタイルが特徴的な建物です。

セザール上北沢の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

駅徒歩４分の好立地。

築41年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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セザール上北沢を解説します

駅徒歩４分の好立地。

セザール上北沢は、京王線「八幡山」駅から徒歩4分、甲州街道沿いのレンガ調タイル貼りのマンションです。2017年（平成29年）には大規模修繕工事や排水管・給水管の更新工事が行われ、長期的修繕計画も策定されており、管理体制もしっかりと整っています。また、エントランスにはオートロックが完備され安心感があります。

徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート八幡山駅北店」、徒歩4分に充実した品揃えのスーパー「オオゼキ八幡山店」があります。

災害・耐震

1984/04築で、総戸数83戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 41年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/9	3階	約40㎡	＠81.17	＠68.7	＠48.1
2022/11	2階	約40㎡	＠93.33	＠80.9	＠57.2
2022/1	3階	約40㎡	＠83.46	＠71	＠49.8
2021/11	3階	約40㎡	＠85.93	＠73.5	＠51.6
2020/11	4階	約40㎡	＠61.84	＠49.4	＠33.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 40.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 230
専有面積: 40.41㎡
バルコニー: 4.56㎡
管理費: 9330円
修繕積立金: 11840円

・「セザール上北沢」は9階建て3階部分・北東角部屋・インナーサッシ設置・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール上北沢3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 40.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 150
専有面積: 40.5㎡
バルコニー: 6.61㎡
管理費: 9350円
修繕積立金: 11860円

・「セザール上北沢」はエントランスオートロック付き・食洗器付きキッチン・ウォークインクローゼットあります。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】セザール上北沢3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢４丁目３４－１５
交通	京王線八幡山駅　徒歩4分　京王線上北沢駅　徒歩9分
築年	1984/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数83戸
新築時売主	ジャパンビル(株)
施工	大末建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ホームライフ管理㈱
管理費単価	523.88

地図、周辺環境

世田谷区上北沢４丁目３４－１５

学校区

小学校：世田谷区立上北沢小学校(5分)

中学校：世田谷区立緑丘中学校(24分)

Convenience Store

ローソン高井戸陸橋店 4分
ローソン八幡山三丁目店 4分
セブンイレブン上北沢5丁目店 2分
セブンイレブン八幡山駅北口店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと八幡山駅前店 4分
オオゼキ八幡山店 2分

Medical

八幡山米山歯科 3分
上高井戸皮フ科 3分
よしの歯科 3分
八幡山Kデンタルクリニック 2分

Kindergarten

上北沢保育園 4分
いずみの園保育園 6分

Bank

東日本銀行八幡山支店 2分
昭和信用金庫八幡山支店 3分
横浜銀行八幡山支店 2分
三菱UFJ銀行上北沢支店 9分
JA東京中央芦花支店 11分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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