スカイライトタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイライトタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
佃リバーシティ地区内。築33年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
スカイライトタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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スカイライトタワーの特徴
スカイライトタワーは、有楽町線・大江戸線「月島」駅から徒歩８分、大川端リバーシティ21内に佇む40階建てタワーレジデンスです。
信頼のおける三井不動産（最大手分譲業者）による旧分譲で、マンション管理も大手なので安心。
総戸数336戸の大規模コミュニティ。オートロック・宅配ボックス・コンシェルジュサービス・24時間有人管理など、充実しています。修繕履歴は、平成22年に大規模修繕工事が実施されました。 ペット飼育も可能です。
目の前（徒歩1分）には隅田川・中央区立佃公園があります。お買物は、1階にはスーパー「リンコス リバーシティ店」があり、徒歩1分にはコンビニ「ナチュラルローソン 佃二丁目店」もあります。
スカイライトタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区佃１丁目１１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 月島駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 40階建て 総戸数336戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社ほか | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 642.39 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立佃島小学校(2分) 中学校：中央区立佃中学校(2分) | ||
スカイライトタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 38階 | 約82㎡ | ＠181.47 | ＠172.3 | ＠126.4 | |
| 2026/8 | 26階 | 約62㎡ | ＠209.64 | ＠199.6 | ＠146.4 | |
| 2026/7 | 36階 | 約82㎡ | ＠181.47 | ＠172.3 | ＠126.4 | |
| 2026/4 | 17階 | 約59㎡ | ＠193.55 | ＠183.3 | ＠134.2 | |
| 2026/3 | 38階 | 約82㎡ | ＠175.53 | ＠166.4 | ＠122 | |
| 2026/3 | 26階 | 約62㎡ | ＠165.78 | ＠155.8 | ＠113.7 | |
| 2026/2 | 38階 | 約82㎡ | ＠181.59 | ＠172.5 | ＠126.5 | |
| 2026/1 | 18階 | 約62㎡ | ＠156.1 | ＠146.1 | ＠106.5 | |
| 2025/12 | 38階 | 約82㎡ | ＠187.64 | ＠178.5 | ＠131 | |
| 2025/12 | 17階 | 約59㎡ | ＠201.97 | ＠191.8 | ＠140.5 | |
| 2025/11 | 38階 | 約82㎡ | ＠192.61 | ＠183.5 | ＠134.7 | |
| 2025/11 | 33階 | 約97㎡ | ＠203.96 | ＠195.4 | ＠143.8 | |
| 2025/10 | 33階 | 約97㎡ | ＠224.56 | ＠216 | ＠159.1 | |
| 2025/10 | 26階 | 約62㎡ | ＠167.39 | ＠157.4 | ＠114.9 | |
| 2025/9 | 25階 | 約92㎡ | ＠192.85 | ＠184.1 | ＠135.3 | |
| 2025/9 | 26階 | 約62㎡ | ＠165.78 | ＠155.8 | ＠113.7 | |
| 2025/6 | 36階 | 約103㎡ | ＠177.95 | ＠169.6 | ＠124.6 | |
| 2025/6 | 36階 | 約103㎡ | ＠181.03 | ＠172.6 | ＠126.9 | |
| 2024/11 | 36階 | 約103㎡ | ＠190.66 | ＠182.3 | ＠134.1 | |
| 2024/11 | 36階 | 約103㎡ | ＠207.03 | ＠198.6 | ＠146.3 | |
| 2024/2 | 20階 | 約59㎡ | ＠143.04 | ＠132.8 | ＠96.6 | |
| 2024/2 | 20階 | 約59㎡ | ＠144.42 | ＠134.2 | ＠97.6 | |
| 2023/12 | 11階 | 約59㎡ | ＠157.89 | ＠147.7 | ＠107.6 | |
| 2023/12 | 20階 | 約59㎡ | ＠147.75 | ＠137.5 | ＠100.1 | |
| 2023/10 | 20階 | 約59㎡ | ＠151.15 | ＠140.9 | ＠102.6 | |
出典：当社サイト
スカイライトタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
59.41
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月25日 ～
2024年2月9日 掲載
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5
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41.19
㎡
1 ＬＤＫ
2022年2月28日 ～
2022年6月1日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のスカイライトタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイライトタワーにしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイライトタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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