シティタワーズ豊洲ザツインの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
シティタワーズ豊洲ザツインは東京メトロ「豊洲」駅徒歩約4〜5分、地上48階・全1,063戸のツインタワーで、住友不動産×阪急不動産分譲のスケール感と24時間有人管理・コンシェルジュサービスが魅力です。全面ガラスウォールの洗練された外観や敷地内の庭園と水辺の潤いが日常にゆとりを添える良質な住まいです。
売出し中の住戸
シティタワーズ豊洲ザツインの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約525万円の仲介手数料が無料！
シティタワーズ豊洲ザツインの解説
代表・春日秀典
シティタワーズ豊洲ザツインのレビュー
2,396,005円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築17年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
シティタワーズ豊洲ザツインの特徴
豊洲三丁目の再開発エリアに立地し、「豊洲駅」徒歩5分という距離感が日常の移動を静かに短縮します。朝夕の動線は有楽町線とゆりかもめで分かれ、駅前の人の流れに市場の名残を感じる瞬間もあり、足元には湾岸らしい開放感の光。都心近接でありながら、生活のリズムを自分で整えやすい立地条件です。
サウスタワーとノースタワーからなる48階建て・総戸数1,063戸のツイン構成。住友不動産旧分譲、鹿島建設施工という計画背景が、外観の端正な垂直ラインに表れています。高層階へ向かうエレベーターの静かな運行音が、日常の中で高さを意識させる一方、規模の大きさがもたらす安定感も明確。ハイグレード帯らしい合理的な設計です。
共用部には24時間有人管理とコンシェルジュサービスが配され、各階ゴミステーション、オーナーズラウンジ、ゲストルーム、シアターカラオケルームなど機能が集約されています。夜間にラウンジへ向かうと、外の風景と室内の静けさが対照的に感じられ、日常と非日常の切り替えが自然。設備を使いこなすことで、住戸内を過度に広く求めない暮らし方に適しています。
周囲には再開発による街区整備が進み、歩道や公開空地が連続する環境。ペット飼育可（規約制限あり）という条件も含め、散歩や外出の動線が整理されています。買い物や外食は駅前で完結し、とはいえ少し歩けば下町的な生活感が残るエリア。湾岸の先進性と人の気配が同居する周辺環境といえます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,546,953,020（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,396,005円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～60,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： レンタサイクル 防犯カメラ スカイラウンジ ゲストルーム シアタールーム 屋上庭園 洗車スペース
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで可（体長40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2009/02築で、 総戸数1063 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付48 階建て。
2026年5月の時点で 築 17年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲３丁目４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2009/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 48 階建て 総戸数1063 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産・阪急不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 564 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 28階 | 約78㎡ | ＠218.22 | ＠209.1 | ＠153.8 | |
| 2026/5 | 16階 | 約87㎡ | ＠200.14 | ＠191.2 | ＠140.6 | |
| 2026/5 | 35階 | 約52㎡ | ＠199.81 | ＠189 | ＠138.2 | |
| 2026/5 | 44階 | 約79㎡ | ＠221.21 | ＠212.2 | ＠156.1 | |
| 2026/4 | 28階 | 約78㎡ | ＠218.22 | ＠209.1 | ＠153.8 | |
| 2026/4 | 35階 | 約52㎡ | ＠209.5 | ＠198.7 | ＠145.5 | |
| 2026/4 | 44階 | 約79㎡ | ＠227.53 | ＠218.5 | ＠160.8 | |
| 2026/4 | 35階 | 約52㎡ | ＠215.05 | ＠204.2 | ＠149.6 | |
| 2026/3 | 44階 | 約79㎡ | ＠233.85 | ＠224.8 | ＠165.5 | |
| 2026/2 | 35階 | 約52㎡ | ＠218.86 | ＠208 | ＠152.4 | |
| 2026/2 | 28階 | 約78㎡ | ＠223.33 | ＠214.3 | ＠157.6 | |
| 2026/2 | 44階 | 約79㎡ | ＠237.64 | ＠228.6 | ＠168.4 | |
| 2026/1 | 39階 | 約87㎡ | ＠250.48 | ＠241.6 | ＠178.1 | |
| 2026/1 | 40階 | 約106㎡ | ＠262.19 | ＠253.9 | ＠187.4 | |
| 2026/1 | 44階 | 約79㎡ | ＠242.7 | ＠233.7 | ＠172.1 | |
| 2025/12 | 44階 | 約79㎡ | ＠246.49 | ＠237.5 | ＠175 | |
| 2025/11 | 26階 | 約57㎡ | ＠231.67 | ＠221.3 | ＠162.5 | |
| 2025/10 | 35階 | 約52㎡ | ＠228.38 | ＠217.5 | ＠159.5 | |
| 2025/10 | 26階 | 約57㎡ | ＠235.15 | ＠224.8 | ＠165.1 | |
| 2025/10 | 26階 | 約87㎡ | ＠224.15 | ＠215.2 | ＠158.5 | |
| 2025/10 | 41階 | 約56㎡ | ＠228.63 | ＠218.2 | ＠160.2 | |
| 2025/10 | 46階 | 約82㎡ | ＠218.03 | ＠208.9 | ＠153.7 | |
| 2025/9 | 46階 | 約82㎡ | ＠230.15 | ＠221 | ＠162.7 | |
| 2025/9 | 41階 | 約56㎡ | ＠233.91 | ＠223.5 | ＠164.1 | |
| 2025/9 | 46階 | 約82㎡ | ＠236.21 | ＠227.1 | ＠167.2 | |
| 2025/8 | 41階 | 約56㎡ | ＠239.18 | ＠228.8 | ＠168 | |
| 2025/7 | 46階 | 約82㎡ | ＠242.27 | ＠233.1 | ＠171.7 | |
| 2025/7 | 41階 | 約56㎡ | ＠246.22 | ＠235.8 | ＠173.3 | |
| 2025/6 | 46階 | 約70㎡ | ＠214.11 | ＠204.7 | ＠150.4 | |
| 2025/6 | 19階 | 約78㎡ | ＠188.68 | ＠179.6 | ＠131.8 | |
| 2025/6 | 41階 | 約90㎡ | ＠216.69 | ＠207.9 | ＠153 | |
| 2025/5 | 20階 | 約80㎡ | ＠193.33 | ＠184.1 | ＠135.2 | |
| 2025/5 | 36階 | 約87㎡ | ＠212.53 | ＠203.6 | ＠149.8 | |
| 2025/5 | 8階 | 約30㎡ | ＠130.71 | ＠117.6 | ＠84.1 | |
| 2025/4 | 36階 | 約87㎡ | ＠217.1 | ＠208.2 | ＠153.2 | |
| 2025/4 | 20階 | 約80㎡ | ＠199.58 | ＠190.3 | ＠139.8 | |
| 2025/4 | 41階 | 約82㎡ | ＠224.09 | ＠215 | ＠158.2 | |
| 2025/4 | 20階 | 約80㎡ | ＠205.82 | ＠196.6 | ＠144.5 | |
| 2025/4 | 41階 | 約82㎡ | ＠230.15 | ＠221 | ＠162.7 | |
| 2025/3 | 20階 | 約80㎡ | ＠212.06 | ＠202.8 | ＠149.1 | |
| 2025/3 | 47階 | 約136㎡ | ＠278.78 | ＠271.1 | ＠200.5 | |
| 2025/2 | 36階 | 約87㎡ | ＠222.7 | ＠213.8 | ＠157.4 | |
| 2025/2 | 47階 | 約136㎡ | ＠278.78 | ＠271.1 | ＠200.5 | |
| 2025/1 | 20階 | 約80㎡ | ＠218.17 | ＠208.9 | ＠153.7 | |
| 2025/1 | 41階 | 約82㎡ | ＠236.09 | ＠227 | ＠167.1 | |
| 2025/1 | 23階 | 約58㎡ | ＠176.83 | ＠166.6 | ＠121.7 | |
| 2024/12 | 39階 | 約65㎡ | ＠211.07 | ＠201.3 | ＠147.8 | |
| 2024/11 | 14階 | 約77㎡ | ＠205.42 | ＠196.3 | ＠144.3 | |
| 2024/11 | 14階 | 約77㎡ | ＠205.42 | ＠196.3 | ＠144.3 | |
| 2024/9 | 26階 | 約52㎡ | ＠163.62 | ＠152.8 | ＠111.3 | |
| 2024/9 | 36階 | 約84㎡ | ＠221.52 | ＠212.5 | ＠156.4 | |
| 2024/7 | 26階 | 約52㎡ | ＠171.24 | ＠160.4 | ＠116.9 | |
| 2024/7 | 47階 | 約136㎡ | ＠300.78 | ＠293.1 | ＠216.9 | |
| 2024/7 | 47階 | 約136㎡ | ＠300.78 | ＠293.1 | ＠216.9 | |
| 2024/7 | 26階 | 約82㎡ | ＠237.58 | ＠228.4 | ＠168.2 | |
| 2024/3 | 41階 | 約92㎡ | ＠167.17 | ＠158.4 | ＠116.2 | |
| 2023/11 | 27階 | 約71㎡ | ＠131.94 | ＠122.5 | ＠89.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 46階 / 82.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 46階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 82.51㎡
- バルコニー
- 4.83㎡
- 管理費
- 20540円
- 修繕積立金
- 25880円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワーの紹介料がフリーです。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・江東区豊洲３丁目の所在で、有楽町線天空橋駅の徒歩5分です。
過去掲載物件 / 41階 / 56.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 41階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 56.86㎡
- バルコニー
- 5.68㎡
- 管理費
- 14240円
- 修繕積立金
- 17340円
41階の高層階に位置し、北向きバルコニーからは開放的な眺望が楽しめる1LDK住戸。室内は2025年に水回りを含めて全面リフォーム済みで、床暖房や食洗機、ディスポーザーなど設備も充実している。
過去掲載物件 / 20階 / 80.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.12㎡
- バルコニー
- 4.83㎡
- 管理費
- 20040円
- 修繕積立金
- 25150円
20階西向きの開放的な空間からは素晴らしい眺望が広がり、夜には美しい夜景を独り占めできるビューバスも魅力。リフォーム済みの室内は新築同様の美しさで、最新設備も完備。WIC2つとSICも備えた3LDKは収納力も抜群で、快適な都心生活を約束します。
地図、周辺環境
江東区豊洲３丁目４－２
学校区
小学校：江東区立豊洲北小学校 徒歩5分
中学校：江東区立深川第五中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。