シティタワーズ豊洲ザツインは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワーズ豊洲ザツインは買って大丈夫？
代表・春日秀典
シティタワーズ豊洲ザツインは東京メトロ「豊洲」駅徒歩約4〜5分、地上48階・全1,063戸のツインタワーで、住友不動産×阪急不動産分譲のスケール感と24時間有人管理・コンシェルジュサービスが魅力です。全面ガラスウォールの洗練された外観や敷地内の庭園と水辺の潤いが日常にゆとりを添える良質な住まいです。
シティタワーズ豊洲ザツインの総合評価
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シティタワーズ豊洲ザツインの特徴
シティタワーズ豊洲ザツインの特徴
豊洲三丁目の再開発エリアに立地し、「豊洲駅」徒歩5分という距離感が日常の移動を静かに短縮します。朝夕の動線は有楽町線とゆりかもめで分かれ、駅前の人の流れに市場の名残を感じる瞬間もあり、足元には湾岸らしい開放感の光。都心近接でありながら、生活のリズムを自分で整えやすい立地条件です。
サウスタワーとノースタワーからなる48階建て・総戸数1,063戸のツイン構成。住友不動産旧分譲、鹿島建設施工という計画背景が、外観の端正な垂直ラインに表れています。高層階へ向かうエレベーターの静かな運行音が、日常の中で高さを意識させる一方、規模の大きさがもたらす安定感も明確。ハイグレード帯らしい合理的な設計です。
共用部には24時間有人管理とコンシェルジュサービスが配され、各階ゴミステーション、オーナーズラウンジ、ゲストルーム、シアターカラオケルームなど機能が集約されています。夜間にラウンジへ向かうと、外の風景と室内の静けさが対照的に感じられ、日常と非日常の切り替えが自然。設備を使いこなすことで、住戸内を過度に広く求めない暮らし方に適しています。
周囲には再開発による街区整備が進み、歩道や公開空地が連続する環境。ペット飼育可（規約制限あり）という条件も含め、散歩や外出の動線が整理されています。買い物や外食は駅前で完結し、とはいえ少し歩けば下町的な生活感が残るエリア。湾岸の先進性と人の気配が同居する周辺環境といえます。
シティタワーズ豊洲ザツインの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,546,953,020（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,396,005円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～60,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： レンタサイクル 防犯カメラ スカイラウンジ ゲストルーム シアタールーム 屋上庭園 洗車スペース
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで可（体長40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 17年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲３丁目４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2009/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 48 階建て 総戸数1063 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産・阪急不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 564 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立豊洲北小学校 徒歩5分 中学校：江東区立深川第五中学校 徒歩10分 | ||
シティタワーズ豊洲ザツインの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 19階 | 約78㎡ | ＠189.95 | ＠180.9 | ＠132.8 | |
| 2026/8 | 28階 | 約78㎡ | ＠216.94 | ＠207.9 | ＠152.9 | |
| 2026/8 | 28階 | 約78㎡ | ＠216.94 | ＠207.9 | ＠152.9 | |
| 2026/7 | 16階 | 約87㎡ | ＠192.13 | ＠183.2 | ＠134.6 | |
| 2026/7 | 28階 | 約78㎡ | ＠216.94 | ＠207.9 | ＠152.9 | |
| 2026/7 | 44階 | 約79㎡ | ＠202.25 | ＠193.2 | ＠142 | |
| 2026/7 | 44階 | 約79㎡ | ＠208.57 | ＠199.5 | ＠146.7 | |
| 2026/6 | 35階 | 約52㎡ | ＠190.46 | ＠179.6 | ＠131.3 | |
| 2026/5 | 35階 | 約52㎡ | ＠197.9 | ＠187.1 | ＠136.8 | |
| 2026/5 | 28階 | 約78㎡ | ＠218.22 | ＠209.1 | ＠153.8 | |
| 2026/5 | 16階 | 約87㎡ | ＠200.14 | ＠191.2 | ＠140.6 | |
| 2026/5 | 35階 | 約52㎡ | ＠199.81 | ＠189 | ＠138.2 | |
| 2026/5 | 44階 | 約79㎡ | ＠221.21 | ＠212.2 | ＠156.1 | |
| 2026/4 | 28階 | 約78㎡ | ＠218.22 | ＠209.1 | ＠153.8 | |
| 2026/4 | 35階 | 約52㎡ | ＠209.5 | ＠198.7 | ＠145.5 | |
| 2026/4 | 44階 | 約79㎡ | ＠227.53 | ＠218.5 | ＠160.8 | |
| 2026/4 | 35階 | 約52㎡ | ＠215.05 | ＠204.2 | ＠149.6 | |
| 2026/3 | 44階 | 約79㎡ | ＠233.85 | ＠224.8 | ＠165.5 | |
| 2026/2 | 35階 | 約52㎡ | ＠218.86 | ＠208 | ＠152.4 | |
| 2026/2 | 28階 | 約78㎡ | ＠223.33 | ＠214.3 | ＠157.6 | |
| 2026/2 | 44階 | 約79㎡ | ＠237.64 | ＠228.6 | ＠168.4 | |
| 2026/1 | 39階 | 約87㎡ | ＠250.48 | ＠241.6 | ＠178.1 | |
| 2026/1 | 40階 | 約106㎡ | ＠262.19 | ＠253.9 | ＠187.4 | |
| 2026/1 | 44階 | 約79㎡ | ＠242.7 | ＠233.7 | ＠172.1 | |
| 2025/12 | 44階 | 約79㎡ | ＠246.49 | ＠237.5 | ＠175 | |
| 2025/11 | 26階 | 約57㎡ | ＠231.67 | ＠221.3 | ＠162.5 | |
| 2025/10 | 35階 | 約52㎡ | ＠228.38 | ＠217.5 | ＠159.5 | |
| 2025/10 | 26階 | 約57㎡ | ＠235.15 | ＠224.8 | ＠165.1 | |
| 2025/10 | 26階 | 約87㎡ | ＠224.15 | ＠215.2 | ＠158.5 | |
| 2025/10 | 41階 | 約56㎡ | ＠228.63 | ＠218.2 | ＠160.2 | |
| 2025/10 | 46階 | 約82㎡ | ＠218.03 | ＠208.9 | ＠153.7 | |
| 2025/9 | 46階 | 約82㎡ | ＠230.15 | ＠221 | ＠162.7 | |
| 2025/9 | 41階 | 約56㎡ | ＠233.91 | ＠223.5 | ＠164.1 | |
| 2025/9 | 46階 | 約82㎡ | ＠236.21 | ＠227.1 | ＠167.2 | |
| 2025/8 | 41階 | 約56㎡ | ＠239.18 | ＠228.8 | ＠168 | |
| 2025/7 | 46階 | 約82㎡ | ＠242.27 | ＠233.1 | ＠171.7 | |
| 2025/7 | 41階 | 約56㎡ | ＠246.22 | ＠235.8 | ＠173.3 | |
| 2025/6 | 46階 | 約70㎡ | ＠214.11 | ＠204.7 | ＠150.4 | |
| 2025/6 | 19階 | 約78㎡ | ＠188.68 | ＠179.6 | ＠131.8 | |
| 2025/6 | 41階 | 約90㎡ | ＠216.69 | ＠207.9 | ＠153 | |
| 2025/5 | 20階 | 約80㎡ | ＠193.33 | ＠184.1 | ＠135.2 | |
| 2025/5 | 36階 | 約87㎡ | ＠212.53 | ＠203.6 | ＠149.8 | |
| 2025/5 | 8階 | 約30㎡ | ＠130.71 | ＠117.6 | ＠84.1 | |
| 2025/4 | 36階 | 約87㎡ | ＠217.1 | ＠208.2 | ＠153.2 | |
| 2025/4 | 20階 | 約80㎡ | ＠199.58 | ＠190.3 | ＠139.8 | |
| 2025/4 | 41階 | 約82㎡ | ＠224.09 | ＠215 | ＠158.2 | |
| 2025/4 | 20階 | 約80㎡ | ＠205.82 | ＠196.6 | ＠144.5 | |
| 2025/4 | 41階 | 約82㎡ | ＠230.15 | ＠221 | ＠162.7 | |
| 2025/3 | 20階 | 約80㎡ | ＠212.06 | ＠202.8 | ＠149.1 | |
| 2025/3 | 47階 | 約136㎡ | ＠278.78 | ＠271.1 | ＠200.5 | |
| 2025/2 | 36階 | 約87㎡ | ＠222.7 | ＠213.8 | ＠157.4 | |
| 2025/2 | 47階 | 約136㎡ | ＠278.78 | ＠271.1 | ＠200.5 | |
| 2025/1 | 20階 | 約80㎡ | ＠218.17 | ＠208.9 | ＠153.7 | |
| 2025/1 | 41階 | 約82㎡ | ＠236.09 | ＠227 | ＠167.1 | |
| 2025/1 | 23階 | 約58㎡ | ＠176.83 | ＠166.6 | ＠121.7 | |
| 2024/12 | 39階 | 約65㎡ | ＠211.07 | ＠201.3 | ＠147.8 | |
| 2024/11 | 14階 | 約77㎡ | ＠205.42 | ＠196.3 | ＠144.3 | |
| 2024/11 | 14階 | 約77㎡ | ＠205.42 | ＠196.3 | ＠144.3 | |
| 2024/9 | 26階 | 約52㎡ | ＠163.62 | ＠152.8 | ＠111.3 | |
| 2024/9 | 36階 | 約84㎡ | ＠221.52 | ＠212.5 | ＠156.4 | |
| 2024/7 | 26階 | 約52㎡ | ＠171.24 | ＠160.4 | ＠116.9 | |
| 2024/7 | 47階 | 約136㎡ | ＠300.78 | ＠293.1 | ＠216.9 | |
| 2024/7 | 47階 | 約136㎡ | ＠300.78 | ＠293.1 | ＠216.9 | |
| 2024/7 | 26階 | 約82㎡ | ＠237.58 | ＠228.4 | ＠168.2 | |
| 2024/3 | 41階 | 約92㎡ | ＠167.17 | ＠158.4 | ＠116.2 | |
| 2023/11 | 27階 | 約71㎡ | ＠131.94 | ＠122.5 | ＠89.1 | |
出典：当社サイト
シティタワーズ豊洲ザツインの過去に掲載した部屋
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39
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2025年7月16日 ～
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2025年7月14日 ～
2025年11月22日 掲載
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80.12
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月31日 ～
2025年6月22日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティタワーズ豊洲ザツイン
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シティタワーズ豊洲ザツインの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワーズ豊洲ザツインにしても、2009/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,546,953,020円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワーズ豊洲ザツインについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティタワーズ豊洲ザツインを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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