シティコープ浅草橋３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シティコープ浅草橋３は買って大丈夫？

JR総武線「浅草橋駅」徒歩5分の軽やかな距離感。都営浅草線利用で秋葉原や蔵前へも伸びやかにつながります。1993年築・藤和不動産分譲、モニター付きオートロックを備えた端正な59戸レジデンス。穏やかで知的な都心生活にふさわしい住まいです。

シティコープ浅草橋３の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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シティコープ浅草橋３の特徴

シティコープ浅草橋Ⅲの特徴

浅草橋駅徒歩5分という距離感がまず実感として近いです。JR総武線と都営浅草線が使え、秋葉原や蔵前も生活圏に入る立地は、都心で働く方にとって移動の合理性が高い環境です。江戸通りから少し入った浅草橋3丁目8-11に位置し、通りの喧騒がやわらぐ印象もあり、たしかに下町の落ち着きが残る街区。商業地域に指定されたエリアでありながら、住まいとしての穏やかさを保つバランスが特長といえます。

1993年3月竣工、SRC造地上10階建・総戸数59戸のスケール。藤和不動産分譲という背景もあり、エントランスにはモニター付きオートロックを備え、防犯カメラや24時間セキュリティを導入しています。共用部にはエレベーター、駐輪場、24時間ゴミ出し対応など日常を支える設備が整い、光を取り込みやすい住戸配置も確認できます。派手さを競う仕様ではありませんが、都心で堅実に暮らすための中グレードの構成です。

買い物動線が非常に明快です。「マルエツ プチ 浅草橋三丁目店」徒歩1分、「まいばすけっと 浅草橋駅北店」徒歩3分と日常の食材調達が身近で、「ココスナカムラ 鳥越店」徒歩6分、「ライフ神田和泉町店」徒歩7分まで広げれば選択肢も増えます。鳥越おかず横丁へも足を伸ばせる距離で、夕方には惣菜店から漂う香りが街に混じります。単身からDINKS層まで、帰宅後すぐ整う生活利便。

柳北公園（台東区浅草橋5丁目1-35、約2,981㎡）が徒歩圏にあり、複合遊具や広場が整備されています。蔵前や秋葉原へ歩いて向かえるため、休日はカフェやギャラリー巡りも選択肢に入ります。とはいえ観光地の中心からは程よく距離を保ち、夜は静けさが戻る街並み。下町の人情と都心アクセスを両立した住環境です。

専有面積は21.06㎡から65.85㎡、ワンルーム〜3LDKまでの構成。単身の拠点としても、将来的な住み替えを見据えた実需にも対応できる幅があります。新耐震基準適合という点は資産性を考える上での安心材料。過度に装飾せず、交通利便と生活機能を堅実に積み上げた都市型レジデンスに適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥50,613,962（2024-03-31時点）、戸あたり￥857,864円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　大規模修繕工事
  • 2022年　排水管劣化診断
  • 2022年　給水ポンプユニット分解整備
  • 2020年　建物調査診断
  • 2019年　給水管劣化診断
  • 2019年　インターホン設備リニューアル工事
  • 2017年　誘導灯・非常照明改修工事
  • 2016年　防水及び共用部鉄部塗装工事
  • 2013年　給水設備直結増圧化メーター廻り配管更新
  • 2010年　大規模修繕工事
  • 2009年　屋上・ルーフバルコニー保護塗装工事
  • 2008年　給水ポンプユニット交換工事
  • 2007年　法定点検指摘改修工事
  • 2004年　屋上他防水工事
  • 2001年　共用ウ鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：専有部分内で、 かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）は可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 33年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区浅草橋３丁目8-11 （地図）
交通 ＪＲ総武線 浅草橋駅　徒歩5分　
都営大江戸線 蔵前駅　徒歩9分　
つくばEX「新御徒町駅」徒歩12分、JR総武快速線「馬喰町駅」徒歩12分、山手線他「秋葉原駅」徒歩17分、山手線他「御徒町駅」徒歩22分
築年1993/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1 階付 　10 階建て 　総戸数59 戸
新築時売主藤和不動産
施工フジタ東京支店
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ
管理費単価483
学校区

小学校：台東区立台東育英小学校(2分)

中学校：台東区立浅草中学校(7分)
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シティコープ浅草橋３の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/28階約52㎡＠142.48＠131.6＠95.5
2025/126階約52㎡＠136.76＠125.9＠91.2
2025/106階約52㎡＠142.48＠131.6＠95.5
2025/96階約52㎡＠146.29＠135.5＠98.3
2025/86階約52㎡＠150.1＠139.3＠101.2
2024/510階約39㎡＠114.05＠102.5＠73.3

出典：当社サイト

シティコープ浅草橋３の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 8 階 52.5 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年2月27日 ～ 2026年4月13日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 10 階 39.44 ㎡ 1 ＬＤＫ 2024年5月17日 ～ 2024年7月19日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

シティコープ浅草橋３の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ浅草橋３にしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,613,962円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シティコープ浅草橋３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。