コープ森下は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ森下は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。耐震性は旧耐震の箇所と新耐震相当の箇所があります。詳しくはログインをして確認してください。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
コープ森下の総合評価
電話：03-5809-1630
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コープ森下の特徴
コープ森下は、半蔵門線「清洲白河」駅から徒歩6分、都営新宿線「菊川」駅からは徒歩8分、大江戸線森下」駅からは徒歩10分でアクセス可能です。 南側は小名木川に面しています。
スキップフロアタイプで、１、４、７、１０、１３の各階に停止します。前田建設工業（大手ゼネコン）による施工と、東京都住宅供給公社（公的団体）の旧分譲物件で信頼性があります。令和1年には給排水管改修工事などが実施され、管理体制は良好です。
近隣には、徒歩1分に「高森公園」があり、徒歩3分先には「田河水泡・のらくろ館」があります。お買物は、徒歩3分にドラッグストア「くすりの福太郎森下４丁目店」が、徒歩7分にはスーパー「マルエツ 菊川店」が利用可能です。
コープ森下の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,874,061（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,248,876円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年2月 屋上防水改修工事
- 2019年9月 給排水管改修
- 2024年9月 ＬＥＤ照明器具交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
旧耐震の箇所と新耐震相当の箇所があります。詳しくはログインをして確認してください。2026年9月の時点で 築45年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区森下３丁目１３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分 都営新宿線・大江戸線『森下』駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 前田建設工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理(株) | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立深川小学校(6分) 中学校：江東区立深川第一中学校(4分) | ||
コープ森下の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約71㎡ | ＠90.88 | ＠81.5 | ＠58.5 | |
| 2025/6 | 9階 | 約71㎡ | ＠97.89 | ＠88.5 | ＠63.8 | |
| 2025/5 | 8階 | 約77㎡ | ＠83.62 | ＠74.5 | ＠53.5 | |
| 2025/5 | 8階 | 約77㎡ | ＠90.07 | ＠81 | ＠58.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約77㎡ | ＠94.05 | ＠84.9 | ＠61.2 | |
| 2024/12 | 8階 | 約77㎡ | ＠96.51 | ＠87.4 | ＠63.1 | |
| 2024/2 | 12階 | 約71㎡ | ＠85.28 | ＠75.9 | ＠54.4 | |
| 2023/12 | 12階 | 約71㎡ | ＠87.94 | ＠78.5 | ＠56.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約84㎡ | ＠70.66 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
出典：当社サイト
コープ森下の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コープ森下の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コープ森下の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ森下にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,874,061円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ森下についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコープ森下を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。