コスモ葛飾鎌倉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ葛飾鎌倉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
鎌倉公園前。築40年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ葛飾鎌倉の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ葛飾鎌倉の特徴
コスモ葛飾鎌倉は、北総鉄道北総線「新柴又」駅から徒歩5分に位置しています。
マンションの管理は大手企業が担当しており、安心して生活できます。犬・猫などのペットの飼育が可能です
周辺には、徒歩1分に「鎌倉公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート葛飾鎌倉３丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ラコマート 新柴又店」、徒歩7分にはスーパー「リブレ京成 新柴又店」もあります。
コスモ葛飾鎌倉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,206,243（時点）、戸あたり￥504,911円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1995年 大規模修繕工事
- 2000年 鉄部塗装工事
- 2001年 給水管更生工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2009年9月~12月 大規模修繕工事
- 2014年2月 エレベーターリニューアル工事
- 2014年9月~10月 給水方式変更工事(増圧直結)
- 2015年10月~11月 共用鉄部塗装工事
- 2018年1月~2月 屋上防水工事
- 2022年9月 集合郵便受更新工事
- 2022年9月~2023年3月 大規模修繕工事
- 2023年6~8月 排水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：成長時の体長50cm程度までの犬・猫は合計1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区鎌倉３丁目１７－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
北総鉄道 新柴又駅 徒歩5分 京成本線 京成高砂駅 徒歩12分 京成金町線「柴又」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数42 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 431 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立鎌倉小学校(11分) 中学校：葛飾区立桜道中学校(6分) | ||
コスモ葛飾鎌倉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠51.44 | ＠41.6 | ＠28.7 |
出典：当社サイト
コスモ葛飾鎌倉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ葛飾鎌倉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ葛飾鎌倉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ葛飾鎌倉にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,206,243円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ葛飾鎌倉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ葛飾鎌倉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。