コスモシティ北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

コスモシティ北千住は買って大丈夫？

地下1階付14階建・総戸数234戸のスケールがあり、清水建設が設計・施工を担当しています。西側は足立区立関屋公園に隣接し、隅田川へも徒歩2分。京成関屋駅徒歩7分、牛田駅徒歩8分で、オートロック・宅配ボックスも備えています。建物規模と周辺の開放感を重視する方におすすめです。

コスモシティ北千住の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 コスモシティ北千住に 4件の売出しがあります
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コスモシティ北千住の特徴

関屋公園と隅田川を身近にする、234戸の大規模マンション

コスモシティ北千住は、「京成関屋」駅徒歩7分、「牛田」駅徒歩8分で、駅周辺はこじんまりとしており、昔ながらの飲食的や居酒屋があります。スーパーもあります。

西側は「足立区立関屋公園」に隣接し、隅田川までは徒歩2分。建物のすぐ近くに公園と河川空間があるため、街なかでも視界の抜けや緑を感じやすい環境です。

地下1階付地上14階建、総戸数234戸の規模を持ち、分譲は株式会社リクルートコスモス、設計・施工は清水建設株式会社が担当しています。戸数の多さに加え、建物づくりの背景が明確なのは、中古マンションを選ぶうえで安心材料になりやすい部分です。

共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の防犯と荷物受け取りの負担を軽くしています。関屋公園と隅田川の近さ、234戸のスケールをあわせ持ち、環境と建物規模の両方を重視する方に馴染みやすいマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥421,693,250（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,802,108円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年8月～10月 インターホン設備更新
  • 2025年8月～10月 共同住宅用自動火災報知設備更新
  • 2022年11月～2023年3月 機械式駐車装置駆動系部品一斉更新
  • 2022年8月～2023年5月 大規模修繕工事
  • 2016年12月 共用鉄部塗装工事
  • 2014年7月～8月 インターホン設備更新工事
  • 2014年6月～7月 量水器廻り更新工事
  • 2013年7月～11月 機械式駐車場装置修繕工事
  • 2013年9月 給水設備改修工事
  • 2010年7月～12月 大規模修繕工事
  • 2008年 建物調査診断実施
  • 2005年8月 鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区千住関屋町１７－４０ （地図）
交通 京急本線 京成関屋駅　徒歩7分　
東武スカイツリーライン 牛田駅　徒歩8分　
常磐線他「北千住駅」徒歩13分
築年2000/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　14階建て 　総戸数234戸
新築時売主リクルートコスモス
施工清水建設
土地権利所有権
用途地域工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト
学校区

小学校：足立区立千寿第八小学校　徒歩3分

中学校：足立区立第一中学校　徒歩19分
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コスモシティ北千住の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/99階約75㎡＠96.42＠87.2＠62.9
2026/96階約75㎡＠100.97＠91.7＠66.3
2026/92階約75㎡＠92.85＠83.6＠60.2
2026/89階約75㎡＠99.07＠89.9＠64.9
2026/79階約75㎡＠103.05＠93.8＠67.8
2026/72階約67㎡＠104.12＠94.4＠68.1
2026/69階約75㎡＠104.37＠95.2＠68.8
2025/1112階約66㎡＠97.09＠87.4＠62.9
2025/1012階約75㎡＠96.19＠87＠62.7
2024/914階約67㎡＠87.63＠78＠55.9
2024/52階約85㎡＠79.22＠70.2＠50.3
2024/56階約70㎡＠79＠69.5＠49.7
2024/46階約70㎡＠80.41＠71＠50.7
2024/42階約75㎡＠70.05＠60.8＠43.2
2024/46階約70㎡＠81.57＠72.1＠51.6
2024/32階約75㎡＠76.69＠67.5＠48.2
2024/26階約70㎡＠84.39＠74.9＠53.7

出典：当社サイト

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コスモシティ北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモシティ北千住にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（421,693,250円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

コスモシティ北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。