グレイス錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレイス錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町駅から徒歩７分。築31年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グレイス錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレイス錦糸町の特徴
グレイス錦糸町は、JR総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩７に位置しています。西側には大横川親水公園のテニスコートがあります。
管理は大手が行っており、エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面もしっかりしています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
近くには、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑４丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 錦糸町駅西店」もあります。
グレイス錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥112,415,127（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,204,218円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋１丁目８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩7分 半蔵門線 住吉駅 徒歩13分 都営新宿線「菊川」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | グレイス恒産(株) | ||
| 施工 | 真柄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：菊川小学校(6分) 中学校：堅川中学校(8分) | ||
グレイス錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠117.85 | ＠107.1 | ＠77.2 | |
| 2025/12 | 8階 | 約50㎡ | ＠122.87 | ＠111.8 | ＠80.6 | |
| 2025/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠113.95 | ＠103.4 | ＠74.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠117.57 | ＠107 | ＠77.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約50㎡ | ＠112.77 | ＠101.7 | ＠73.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠96.45 | ＠85.9 | ＠61.5 |
出典：当社サイト
グレイス錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
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50.37
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月8日 ～
2024年3月28日 掲載
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4
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55.78
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月16日 ～
2023年5月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グレイス錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グレイス錦糸町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレイス錦糸町にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,415,127円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレイス錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレイス錦糸町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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