グリーンヒル新宿[仲介手数料無料]

グリーンヒル新宿アプローチ1
グリーヒル新宿の最寄り駅は東新宿です。アプローチとしてはA2出口がいいでしょう。エスカレータで上がることができます。
グリーヒル新宿の最寄り駅は東新宿です。アプローチとしてはA2出口がいいでしょう。エスカレータで上がることができます。
出口を出ますと、すぐ職安通りに出てきます。市ヶ谷方面、つまり東の方に向かいます。
出口を出ますと、すぐ職安通りに出てきます。市ヶ谷方面、つまり東の方に向かいます。
グリーンヒル新宿アプローチ4
セブンイレブンの脇を通ります。
100mあまり歩くと斜めの脇道がありますから、これを左に曲がります。
100mあまり歩くと斜めの脇道がありますから、これを左に曲がります。
グリーンヒル新宿アプローチ6
新宿区役所の施設の脇を通ります。
新宿区ではありますが、一気に住宅地の雰囲気となります。
新宿区ではありますが、一気に住宅地の雰囲気となります。
グリーンヒル新宿アプローチ8
変形した十字路に出たら左折します。
下町的な雰囲気のある街並みを北上していきます。
下町的な雰囲気のある街並みを北上していきます。
Y字路に出ますと左折します。公園が見えます。
Y字路に出ますと左折します。公園が見えます。
グリーンヒル新宿アプローチ11
のんびりした新宿区の公園です。ご近所のお子さんも遊んでいることもあるようです。
のんびりした新宿区の公園です。ご近所のお子さんも遊んでいることもあるようです。
グリーンヒル新宿は「東新宿」駅から徒歩5分の閑静な住宅地にあるヴィンテージマンションです。12階建て、130世帯の大規模マンションです。マンション前には東大久保児童遊園があります。グリーンヒル新宿は「東新宿」駅から徒歩5分の閑静な住宅地にあるヴィンテージマンションです。12階建て、130世帯の大規模マンションです。マンション前には東大久保児童遊園があります。
グリーンヒル新宿6068
東南向きです。
北西側です。北西側は駐車場スペースの車路にもなっています。
北西側です。北西側は駐車場スペースの車路にもなっています。
メインエントランスのアプローチは堂々と雰囲気があります。高台立地にて、少し上がるようになっています。
メインエントランスのアプローチは堂々と雰囲気があります。高台立地にて、少し上がるようになっています。
アプローチを上がるとお客さんの駐車スペースがあります。
アプローチを上がるとお客さんの駐車スペースがあります。
グリーンヒル新宿外観共用部10
グリーンヒル新宿外観共用部2
広々とした車寄せがあります。
グリーンヒル新宿6064
エントランスです。
グリーンヒル新宿外観共用部6
グリーンヒル新宿外観共用部7
グリーンヒル新宿外観共用部5
存在感のある館銘板です。
1階部分には集会室も備わったマンションです。
1階部分には集会室も備わったマンションです。
グリーンヒル新宿6067
エレベータは2基あります。
徒歩2分に「三徳 新宿本店」があります。
徒歩2分に「三徳 新宿本店」があります。

グリーンヒル新宿の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

東新宿駅から徒歩5分の閑静な住宅地。

電話:03-5809-1630

グリーンヒル新宿を解説します

駅至近の立地の大規模物件です。

グリーンヒル新宿は大江戸線・副都心線「東新宿」駅から徒歩4分の高台に立地します。昭和44年築、12階建ての旧耐震です。

エレベーターは2基あります。130戸の大規模マンションです。駐車場、駐輪場、バイク置場があります。平成28年に大規模修繕工事済です。管理体制は良好です。

グリーンヒル新宿は「東京イーストサイドスクエア」が徒歩3分にあります。徒歩3分にチョコレートやさん「チェリーボンボン」があります。「ぱんやのどん助」まで徒歩3分です。スーパー「三徳新宿本店」まで徒歩5分です。

  • 新宿区新宿7丁目の住所
  • 副都心線「東新宿」駅徒歩5分
  • 新宿区立大久保小学校 700m学区
  • 耐震基準は旧耐震
  • 三井不動産レジデンシャルサービス㈱が管理を担当(大手)

災害・耐震

1969/05築で、 総戸数130戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年7月の時点で 築 56年 2か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

グリーンヒル新宿のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って? 仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/59階約60㎡@88.32@78.2@55.8
2024/86階約63㎡@78.82@68.9@49
2024/77階約60㎡@81.33@71.2@50.6
2024/26階約60㎡@76.63@66.5@47.1
2023/126階約60㎡@79.97@69.8@49.6
2023/43階約60㎡@76.5@66.3@47
2023/23階約60㎡@74.83@64.7@45.8
2023/22階約60㎡@74.98@64.8@45.9
2022/122階約60㎡@73.32@63.2@44.7
2022/112階約60㎡@76.65@66.5@47.1
2022/102階約60㎡@74.98@64.8@45.9
2022/92階約60㎡@78.32@68.2@48.4
2022/812階約60㎡@83@72.8@51.9
2022/82階約60㎡@79.98@69.8@49.6
2022/52階約60㎡@83.32@73.2@52.1
2022/24階約60㎡@76.22@66.1@46.8
2022/22階約60㎡@64.67@54.5@38.2
2022/14階約60㎡@77.88@67.7@48.1
2021/124階約60㎡@79.55@69.4@49.3
2021/114階約60㎡@81.21@71.1@50.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.09m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3DK
専有面積
60.09㎡
バルコニー
管理費
13000円
修繕積立金
14000円

・「グリーンヒル新宿」は家具付き(ダイニングソファー・リフトテーブル・TVボード・クッション・デスク・チェア・チェスト・マット)です。
・内装はリノベーションです。

グリーンヒル新宿407間取図
【間取図】グリーンヒル新宿4階※過去の掲載物件
グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿グリーンヒル新宿

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿7丁目26-53
交通 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 
JR山手線 新大久保駅 徒歩13分 
大江戸線「若松河田」駅徒歩10分
築年1969/05築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  12階建て  総戸数130戸
新築時売主日本住宅公団
施工大日本土木
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区新宿7丁目26-53

学校区

小学校:新宿区立天神小学校(7分)

中学校:新宿区立新宿中学校(7分)

Convenience Store

  • ローソンサテライト 新宿イーストサイドスクエア店 3分
  • ポプラ 東大久保店 3分
  • ローソン 都営東新宿駅前店 4分
  • セブンイレブン 新宿東店 4分
  • ローソン 新宿大久保一丁目店 4分

SuperMarket,etc

  • マルエツ 新宿六丁目店 5分
  • コープみらい 戸山店 3分
  • 三徳 新宿本店 3分
  • 丸正食品 東新宿店 6分
  • コープみらい コープ戸山店 3分

Medical

  • 東新宿歯科 3分
  • 藤江歯科医院 3分
  • 堀内クリニック 3分
  • 竹村歯科医院 3分

Kindergarten

  • エイビイシイ保育園分園 6分
  • 新宿区立戸山第二保育園 6分
  • エイビイシイ保育園 6分

Bank

  • きらぼし銀行 西大久保支店 3分

Parks

    仲介手数料が最大無料!
    電話:03-5809-1630
    営業時間:9:30~20:00/水曜定休

    よくある仲介手数料無料・半額Q&A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか?

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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    更新日:

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    (株)ロータス不動産について

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。