グリーンパーク西保木間は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グリーンパーク西保木間は買って大丈夫？

東南角地で閑静な住環境のマンション。築37年5か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

グリーンパーク西保木間の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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グリーンパーク西保木間の特徴

グリーンパーク西保木間は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩１３分です。1989年4月に完成した7階建てマンションで、ベージュの外壁が特徴的です。

国道4号線から少し入った角地にあり、隣地との間隔は広く、通風と採光に優れています。住宅地に建ち並んでいます。南側には高層ビルがなく、接する道路は広く、まっすぐで見通しが良好です。この地域は、住宅や店舗併用住宅、戸建て住宅が広がり、南側と東側は交通量が少ない公道に面しており、おおむね静かな環境を提供しています。

最寄り駅には、アーケードのある小さな商店街があり、帰り道にはドラッグストアや金融機関、ディスカウントストアがあります。徒歩2分の場所にはコンビニエンスストアとクリーニング店があり、日常のお買い物に便利です。徒歩5分にはホームセンター「コーナンPRO足立竹ノ塚店」があり、「イトーヨーカドー竹ノ塚店」までは徒歩7分です。

分譲時の間取りは、ファミリータイプの3LDKから4LDKが中心で、広さは60㎡台から90㎡台が中心です。グリーンパーク西保木間は、耐震基準を満たしており、住宅ローン控除が利用可能です。

マンションブランド：グリーンパーク

グリーンパークは箕輪不動産のマンションブランドです。下町で多く分譲されています。なお長谷工不動産、坂入産業（坂入産業の場合はＳＳＫ・エスエスケーがつく）も同じブランド名を使っています。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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足立区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区西保木間２丁目４－１６ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅　徒歩13分　
築年1989/04築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数19戸
新築時売主(株)箕輪不動産
施工栗本建設工業(株)
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社クラシテ(株)
学校区

小学校：足立区立渕江小学校(4分)

中学校：足立区立渕江中学校(9分)
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グリーンパーク西保木間の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2023/113階約94㎡＠30.43＠21.8＠14.3
2023/83階約94㎡＠31.48＠22.8＠15.1
2023/73階約94㎡＠32.53＠23.9＠15.9
2023/53階約94㎡＠33.59＠24.9＠16.7
2023/53階約94㎡＠34.64＠26＠17.5
2023/43階約94㎡＠35.69＠27＠18.3
2023/33階約94㎡＠36.74＠28.1＠19
2023/37階約94㎡＠37.8＠29.1＠19.8
2023/23階約94㎡＠38.85＠30.2＠20.6
2023/13階約94㎡＠39.9＠31.2＠21.4

出典：当社サイト

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更新日：

グリーンパーク西保木間の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク西保木間にしても、1989/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グリーンパーク西保木間についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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