グリーンコーポ町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンコーポ町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンコーポ町屋は、3路線4駅が徒歩3分圏内という希少な交通利便性と、134戸規模のビッグコミュニティを併せ持つ下町マンションです。エレベーター2基（9階まで）や自主管理体制、大規模修繕実施済みといった堅実な設備・管理も魅力です。
グリーンコーポ町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンコーポ町屋の特徴
「下町で駅近、手頃に暮らしたい」そんなあなたへ
立地に関する情報
グリーンコーポ町屋は、東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩3分。さらに、京成本線「町屋」駅は徒歩2分、都電荒川線の2駅も徒歩3分以内で使えます。3路線4駅が使えるので、通勤や買い物もとても便利です。
駅に近いわりに、周辺は落ち着いた住宅地で、下町らしい雰囲気も残っています。便利で暮らしやすいエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは1979年築の10階建て、鉄骨鉄筋コンクリート造です。総戸数は134戸で、大きめのコミュニティ。分譲はニチモ、施工は戸田建設が担当しています。
エレベーターは2基あり、9階まで対応。住民の多さに対して必要な設備は整っています。管理は自主管理方式で、住民同士のつながりを大切にしている建物です。2020年には外壁などの大規模修繕もされています。
周辺環境に関する情報
建物の北側には都電荒川線が走っており、町屋らしい下町の雰囲気が感じられます。近くには荒川自然公園もあり、自然を感じられる環境も魅力です。
都会の便利さと、ちょっと懐かしい街並みの両方を感じながら暮らせる場所です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の「町屋文化センター」ではイベントや講座もあり、地域の人と交流できます。徒歩2分の「セブン-イレブン」や「グルメシティ」、徒歩5分の「赤札堂」など、買い物できるお店が近くにそろっています。
病院や飲食店、ドラッグストアもそばにあり、日々の暮らしに不便はありません。忙しい人も安心して生活できます。
グリーンコーポ町屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥172,263,473（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,285,548円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩3分 京成本線 町屋駅 徒歩2分 都電荒川線「町屋駅前」駅 徒歩3分、「荒川七丁目」駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数134戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ(株) | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 287.48 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二峡田小学校(6分) 中学校：荒川区立第一中学校(14分) | ||
グリーンコーポ町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠66.98 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠70.51 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2026/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠74.04 | ＠63.6 | ＠44.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠70.51 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2026/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠82.08 | ＠72.2 | ＠51.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約45㎡ | ＠78 | ＠66.4 | ＠46.6 | |
| 2025/2 | 9階 | 約56㎡ | ＠70.19 | ＠59.8 | ＠42 | |
| 2024/12 | 7階 | 約62㎡ | ＠64.14 | ＠54.1 | ＠38 | |
| 2024/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠66.67 | ＠56.2 | ＠39.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠65.24 | ＠54.8 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠62.84 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2023/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠61.38 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約56㎡ | ＠67 | ＠56.6 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約62㎡ | ＠64.45 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠61.38 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠61.38 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
出典：当社サイト
グリーンコーポ町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
45.9
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月26日 ～
2025年8月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
56.7
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月30日 ～
2022年10月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
64.45
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月17日 ～
2022年4月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンコーポ町屋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンコーポ町屋にしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（172,263,473円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンコーポ町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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