グランベルフォーシーズンズタワー[仲介手数料無料]

グランベルフォーシーズンズタワーは平成１２年築、１３階建のマンションです。

グランベルフォーシーズンズタワーの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

ペット可。

長期修繕計画もあります。

築25年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランベルフォーシーズンズタワーを解説します

ペット可。

グランベルフォーシーズンズタワーは、東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩20分、または「西新井」駅からは徒歩23分、日光街道（国道4号）沿いに位置しています。

マンション管理は大手企業が行っており、信頼性が高いです。エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩ｂ３分に「ヤマダ電機テックランド足立店」があります。徒歩7分にスーパー「イトーヨーカドー食品館梅島店」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥24,067,457（2023-07-31時点）、戸あたり￥617,114円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：全長10cm以下の小鳥・観賞用小魚、体調50cm・体高30cm・体重10kg以下の犬・猫・兎は1匹以内

災害・耐震

2000/02築で、総戸数39戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 25年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	4階	約54㎡	＠49.29	＠38.7	＠26.3
2024/2	4階	約54㎡	＠50.95	＠40.3	＠27.5
2023/6	6階	約68㎡	＠40.7	＠31.1	＠20.9
2023/3	6階	約68㎡	＠43.19	＠33.6	＠22.8
2022/10	6階	約68㎡	＠43.78	＠34.2	＠23.2
2022/7	12階	約57㎡	＠40.59	＠30.3	＠20.1
2022/5	12階	約57㎡	＠43.01	＠32.7	＠21.9
2022/3	12階	約57㎡	＠45.78	＠35.4	＠23.9
2022/3	7階	約68㎡	＠34.85	＠25.2	＠16.6
2022/2	12階	約57㎡	＠48.02	＠37.7	＠25.6
2021/5	2階	約68㎡	＠39.24	＠29.6	＠19.9
2021/1	2階	約68㎡	＠40.7	＠31.1	＠20.9
2020/6	2階	約66㎡	＠38.68	＠29	＠19.4
2020/6	2階	約66㎡	＠38.68	＠29	＠19.4
2020/4	2階	約66㎡	＠40.17	＠30.5	＠20.5
2020/4	2階	約66㎡	＠40.17	＠30.5	＠20.5
2020/1	2階	約66㎡	＠41.67	＠32	＠21.6
2020/1	2階	約66㎡	＠41.67	＠32	＠21.6
2019/10	9階	約57㎡	＠34.2	＠23.9	＠15.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 54.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 54.76㎡
バルコニー: 6.05㎡
管理費: 9750円
修繕積立金: 17690円

・「グランベルフォーシーズンズタワー」は眺望良好・4階部分・北西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランベルフォーシーズンズタワー4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 68.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 68.3㎡
バルコニー: 9.85㎡
管理費: 11950円
修繕積立金: 14715円

・「グランベルフォーシーズンズタワー」は居住中・ペット飼育可です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】グランベルフォーシーズンズタワー7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 57.89m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 250
専有面積: 57.89㎡
バルコニー: 5㎡
管理費: 10250円
修繕積立金: 12420円

・「グランベルフォーシーズンズタワー」は12階角部屋・眺望良好・ベルコニー側二重サッシ完備です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】グランベルフォーシーズンズタワー12階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区島根２丁目２９－２７
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩20分　東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩23分
築年	2000/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数39戸
新築時売主	塩田建設株式会社
施工	株式会社ベルフラッツ
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区島根２丁目２９－２７

学校区

小学校：足立区立中島根小学校(4分)

中学校：足立区立六月中学校(10分)

Convenience Store

ファミリーマート島根二丁目店 4分
ミニショップロビン 4分
セブンイレブン足立平野1丁目店 5分
ファミリーマート足立平野店 5分

SuperMarket,etc

業務スーパー中央本町店 7分
西友足立島根店 7分
イトーヨーカドー食品館梅島店 6分

Medical

あさひ病院 3分
島根クリニック 5分
荻原歯科クリニック 5分
前田歯科医院 4分

Kindergarten

足立梅島雲母保育園 7分
足立つくし幼稚園 5分
中島根保育園 4分

Bank

城北信用金庫梅島支店 8分
朝日信用金庫六月支店 9分
東京東信用金庫足立支店 7分
りそな銀行西新井支店 7分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。