グランドメゾン西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
あみだ橋公園に隣接。好立地の中規模物件です。
グランドメゾン西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
グランドメゾン西新井の特徴
グランドメゾン西新井は、日暮里舎人ライナー「江北」駅から徒歩7分、東武大師線「大師前」駅から徒歩9分という便利な立地に位置しています。２駅が徒歩圏内にあり、アクセスはそこそこ良いでしょう。
周辺には点在しており、生活に便利な環境が整っています。徒歩1分の距離に「あみだ橋公園」があり、お子様向けの遊具があります。また、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 亀山西新井本町店」があり、急な買い物にも対応できます。
さらに、徒歩6分にはスーパー「ライフ江北駅前店」があり、食料品の買い物に便利です。また、徒歩14分の場所にはショッピングモール「アリオ西新井」があり、衣料品や雑貨、レストラン、映画館などのさまざまな施設が集まっています。
自転車を所有している方にとっても便利な立地であり、周辺施設へのアクセスがよりスムーズになります。
グランドメゾン西新井の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 4か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井本町３丁目１０－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩9分 日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 住友建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭ パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 466.84 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立西新井小学校(10分) 中学校：足立区立第五中学校(3分) | ||
グランドメゾン西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠55.18 | ＠44.7 | ＠30.8 | |
| 2026/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠55.18 | ＠44.7 | ＠30.8 | |
| 2026/2 | 8階 | 約66㎡ | ＠47.6 | ＠37.9 | ＠25.9 | |
| 2025/11 | 8階 | 約66㎡ | ＠50.92 | ＠41.2 | ＠28.4 | |
| 2025/5 | 4階 | 約79㎡ | ＠41.7 | ＠32.7 | ＠22.3 | |
| 2025/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠36.03 | ＠25.9 | ＠16.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠40.71 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2024/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠38.93 | ＠28.4 | ＠18.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠42.5 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠35.34 | ＠25.1 | ＠16.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠37.02 | ＠26.8 | ＠17.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠40.68 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2023/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠38.38 | ＠28.2 | ＠18.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠44.29 | ＠33.8 | ＠22.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠40.07 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
出典：当社サイト
グランドメゾン西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドメゾン西新井
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グランドメゾン西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン西新井にしても、1981/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（積水ハウスＧＭ パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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