グランドメゾン新宿弁天町[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
グランドメゾン新宿弁天町は、都心の利便性を享受する、ペット飼育可の全29戸のレジデンスです。ホテルライクな内廊下設計に加え、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、快適性とセキュリティを兼ね備えた洗練された住空間です。
グランドメゾン新宿弁天町を解説します

代表・春日秀典
1,729,099円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築10年7か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
グランドメゾン新宿弁天町は、都営大江戸線「牛込柳町」駅と東京メトロ東西線「早稲田」駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩13分という、4駅3路線利用可能な利便性抜群の立地です。
積水ハウス株式会社による分譲、若築建設株式会社の施工による地上9階地下1階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。建物はプライバシーに配慮したホテルライクな内廊下設計です。防犯設備としてオートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティも万全です。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。
全29戸のプライベート感を重視した設計で、管理は積水ハウスGMパートナーズ株式会社による全部委託の日勤体制です。敷地内には駐車場や駐輪場、バイク置場が完備されており、幅広いライフスタイルに対応可能です。さらに、ペットの飼育も可能で、住人の多様なニーズに応えます。
周辺には徒歩圏内に神楽坂の風情ある商店街、カフェやレストランが並び、都会の中でも落ち着いた生活を楽しめる環境です。また、徒歩圏内には早稲田大学や複数の公園があり、教育・自然環境が整っています。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニも複数あり、日常の買い物にも困りません。
維持・管理の体制
積水ハウスGMパートナーズ株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥50,143,871(2023-04-30時点)、戸あたり¥1,729,099円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)35,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:1住戸2匹まで
災害・耐震
2014/12築で、 総戸数29 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。
2025年7月の時点で 築 10年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/2 | 6階 | 約58㎡ | @151.4 | @141.1 | @102.8 | |
2025/1 | 6階 | 約58㎡ | @153.24 | @143 | @104.1 | |
2025/1 | 0階 | 約58㎡ | @156.64 | @146.4 | @106.7 | |
2024/12 | 6階 | 約58㎡ | @156.64 | @146.4 | @106.7 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 58.72m²

- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.72㎡
- バルコニー
- 6.45㎡
- 管理費
- 20100円
- 修繕積立金
- 17600円
602号室は、58.72㎡の2LDKで、東・北角住戸ならではの2面バルコニーが生む明るさと開放感が魅力の住戸。2024年リノベーション済みで、食洗機付き対面キッチンや食洗器、ディスポーザーなどの設備を備え、快適で安心な暮らしを提供します。

物件概要
所在地 |
東京都新宿区弁天町29-1
|
||
---|---|---|---|
交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩7分 東西線 早稲田駅 徒歩7分 東西線「神楽坂」駅徒歩9分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩13分 |
||
築年 | 2014/12築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 9 階建て 総戸数29 戸 | ||
新築時売主 | 積水ハウス株式会社 | ||
施工 | 若築建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ||
管理費単価 | 642 |
地図、周辺環境
新宿区弁天町29-1
学校区
小学校:新宿区立早稲田小学校 徒歩5分
中学校:新宿区立牛込第二中学校 徒歩4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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