グランドメゾン扇橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン扇橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
扇橋小・徒歩2分。賑やかな立地の小規模物件です。
グランドメゾン扇橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン扇橋の特徴
グランドメゾン扇橋は、半蔵門線・大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩11分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅からは徒歩12分、大門通り沿いに立地します。
徒歩7分に「木場公園」があります。エントランス斜前（徒歩1分）美味しい焼肉店「肉の田じま」があります。徒歩5分にスーパーマーケット「マルエツ 清澄白河店」があります。
徒歩1分にバス停「扇橋一丁目」
都バスの停留所が近くに有り、バス便も利用できます。秋葉原駅前行、葛西駅前行があります。
グランドメゾン扇橋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区扇橋１丁目３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩11分 都営新宿線 住吉駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | ||
| 管理会社 | グランドメゾン扇橋管理組合 | ||
| 管理費単価 | 344.40 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立扇橋小学校(2分) 中学校：江東区立深川第四中学校(5分) | ||
グランドメゾン扇橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠79.08 | ＠67.7 | ＠47.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約38㎡ | ＠59.1 | ＠47.5 | ＠32.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠53.68 | ＠43.6 | ＠30.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠54.49 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠55.31 | ＠45.2 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
グランドメゾン扇橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン扇橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン扇橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン扇橋にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グランドメゾン扇橋管理組合）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン扇橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン扇橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。