グランドメゾン千駄木１番館[仲介手数料無料]
グランドメゾン千駄木一番館は、1994年（平成 6年）10月に建てられた12階建てのマンションです。落ち着いたベージュ系のタイル貼りとアールの壁面が、通りにやさしい印象を与えています。駅から歩いてきてふと見上げたとき、住まいとしての安心感が自然と伝わってきます。
のエントランスアプローチは、石目調の床と緑の植栽が組み合わさり、品のある迎え入れ空間が広がっています。足元に静かに影を落とす植栽の陰影が、都心にありながらも穏やかな暮らしのはじまりを告げています。
代表・春日秀典
グランドメゾン千駄木一番館は、JR山手線内側に位置し、千駄木・西日暮里の両駅に徒歩圏という交通利便性を備えた、全112戸の新耐震大規模マンションです。管理体制・設備・買物利便・ペット可環境を備え、文京の高台で安心と知性ある都市生活を実現できる住まいです。
築30年7か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グランドメゾン千駄木１番館を解説します
グランドメゾン千駄木一番館は、JR山手線内側に位置し、千駄木・西日暮里の両駅に徒歩圏という交通利便性を備えた、全112戸の新耐震大規模マンションです。管理体制・設備・買物利便・ペット可環境を備え、文京の高台で安心と知性ある都市生活を実現できる住まいです。
文京の高台で安心を選ぶ、山手線内側の知的な選択
グランドメゾン千駄木一番館は、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩9分、JR山手線「西日暮里」駅からも徒歩9分の立地にあります。
都心部でありながら穏やかで落ち着いた住宅街に位置し、山手線の内側に住まうという安心感と優越感を感じられるポジションです。
1994年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建て。総戸数は112戸とスケールのあるマンションで、管理は大手管理会社により日勤体制で丁寧に行われています。
外観はベージュ系タイル貼りを基調とし、アール形状を取り入れた柔らかなファサードが特徴的です。
石目調タイルと植栽が調和したアプローチは、来訪者にも安心と上品さを印象付ける設計です。
共用部にはオートロックや防犯カメラ、エレベーター2基、宅配ボックスが整備され、防犯性・利便性の双方に優れています。
用途地域は商業地域ながら、前面通りの不忍通りを中心とした交通利便に恵まれ、動坂下・道灌山下の各バス停から池袋・早稲田方面へのアクセスも可能です。
徒歩1〜2分圏内に「肉のハナマサPLUS」「サミットストア」などのスーパーがあり、日々の買い物にも不便はありません。
さらに徒歩3分圏にはドラッグストア「ウエルシア」やコンビニ、郵便局など生活インフラが揃い、暮らしやすさを下支えしています。
ペットは1住戸につき2匹まで飼育可能で、谷中・根津・千駄木エリア（いわゆる「谷根千」）の風情ある街並みを、ペットと一緒に散策する日常が楽しめます。
千駄木小学校まで徒歩5分、文林中学校まで徒歩7分と教育環境も整っており、ファミリーにも安心です。
災害・耐震
1994/10築で、総戸数112戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年5月の時点で築 30年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠121.11 | ＠110.2 | ＠79.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠111.37 | ＠99.9 | ＠71.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠115.45 | ＠103.9 | ＠74.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠117.6 | ＠106.1 | ＠76.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約56㎡ | ＠118.55 | ＠108.1 | ＠78.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠124.03 | ＠112.5 | ＠81 | |
| 2023/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠126.18 | ＠114.7 | ＠82.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠120.31 | ＠109.9 | ＠79.4 | |
| 2023/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠109.54 | ＠99.1 | ＠71.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠111.31 | ＠100.9 | ＠72.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠128.33 | ＠116.8 | ＠84.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠114.85 | ＠104.4 | ＠75.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠120.16 | ＠109.7 | ＠79.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠121.93 | ＠111.5 | ＠80.6 | |
| 2023/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠121.93 | ＠111.5 | ＠80.6 | |
| 2023/3 | 8階 | 約56㎡ | ＠123.69 | ＠113.2 | ＠81.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約36㎡ | ＠121.67 | ＠109.7 | ＠78.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠127.23 | ＠116.8 | ＠84.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 56.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 56.51㎡
- バルコニー
- 4.05㎡
- 管理費
- 9850円
- 修繕積立金
- 8300円
・「グランドメゾン千駄木一番館」は７階部分・北西×北東角部屋・全室エアコン設置済です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 56.51m²
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 56.51㎡
- バルコニー
- 4.05㎡
- 管理費
- 9850円
- 修繕積立金
- 8300円
・「グランドメゾン千駄木一番館」は12階建て８階部分・北東向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木４丁目１－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩9分
ＪＲ山手線 西日暮里 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1994/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス(株) | ||
| 施工 | 東海興業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 321.18 | ||
地図、周辺環境
文京区千駄木４丁目１－１６
学校区
小学校：文京区立千駄木小学校(5分)
中学校：文京区立文林中学校(8分)
コンビニなど
- ファミリーマート 千駄木五丁目店 4分
- ファミリーマート 谷中店 4分
- セブンイレブン 文京本駒込4丁目店 4分
- セブンイレブン 台東谷中3丁目店 4分
- ナチュラルローソン 都立駒込病院店 5分
スーパー・買い物
- サミットストア 千駄木店 2分
- コープみらい コープ田端店 4分
- まいばすけっと 千駄木3丁目店 4分
- 肉のハナマサ 動坂店 2分
Medical
- 内藤クリニック 2分
- レイ治療院 2分
- なかね歯科道灌山 2分
- わたなべ整形外科 1分
幼稚園
- 駒込保育園 2分
- 文京区立千駄木幼稚園 5分
- 文京区立本駒込幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行千駄木支店 9分
- 巣鴨信用金庫西日暮里支店 9分
- 瀧野川信用金庫田端支店 5分
- 城北信用金庫動坂支店 4分
- みずほ銀行 動坂支店 2分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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