グランドメゾン千駄木１番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン千駄木１番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランドメゾン千駄木一番館は、JR山手線内側に位置し、千駄木・西日暮里の両駅に徒歩圏という交通利便性を備えた、全112戸の新耐震大規模マンションです。管理体制・設備・買物利便・ペット可環境を備え、文京の高台で安心と知性ある都市生活を実現できる住まいです。
グランドメゾン千駄木１番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン千駄木１番館の特徴
文京の高台で安心を選ぶ、山手線内側の知的な選択
グランドメゾン千駄木一番館は、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩9分、JR山手線「西日暮里」駅からも徒歩9分の立地にあります。
都心部でありながら穏やかで落ち着いた住宅街に位置し、山手線の内側に住まうという安心感と優越感を感じられるポジションです。
1994年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建て。総戸数は112戸とスケールのあるマンションで、管理は大手管理会社により日勤体制で丁寧に行われています。
外観はベージュ系タイル貼りを基調とし、アール形状を取り入れた柔らかなファサードが特徴的です。
石目調タイルと植栽が調和したアプローチは、来訪者にも安心と上品さを印象付ける設計です。
共用部にはオートロックや防犯カメラ、エレベーター2基、宅配ボックスが整備され、防犯性・利便性の双方に優れています。
用途地域は商業地域ながら、前面通りの不忍通りを中心とした交通利便に恵まれ、動坂下・道灌山下の各バス停から池袋・早稲田方面へのアクセスも可能です。
徒歩1〜2分圏内に「肉のハナマサPLUS」「サミットストア」などのスーパーがあり、日々の買い物にも不便はありません。
さらに徒歩3分圏にはドラッグストア「ウエルシア」やコンビニ、郵便局など生活インフラが揃い、暮らしやすさを下支えしています。
ペットは1住戸につき2匹まで飼育可能で、谷中・根津・千駄木エリア（いわゆる「谷根千」）の風情ある街並みを、ペットと一緒に散策する日常が楽しめます。
千駄木小学校まで徒歩5分、文林中学校まで徒歩7分と教育環境も整っており、ファミリーにも安心です。
グランドメゾン千駄木１番館の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 32年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木４丁目１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1994/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス(株) | ||
| 施工 | 東海興業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 321.18 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立千駄木小学校(5分) 中学校：文京区立文林中学校(8分) | ||
グランドメゾン千駄木１番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約47㎡ | ＠131.77 | ＠120.4 | ＠86.9 | |
| 2025/9 | 8階 | 約47㎡ | ＠131.77 | ＠120.4 | ＠86.9 | |
| 2025/8 | 8階 | 約47㎡ | ＠135.79 | ＠124.4 | ＠89.9 | |
| 2024/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠121.11 | ＠110.2 | ＠79.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠111.37 | ＠99.9 | ＠71.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠115.45 | ＠103.9 | ＠74.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠117.6 | ＠106.1 | ＠76.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約56㎡ | ＠118.55 | ＠108.1 | ＠78.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠124.03 | ＠112.5 | ＠81 | |
| 2023/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠126.18 | ＠114.7 | ＠82.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠120.31 | ＠109.9 | ＠79.4 | |
| 2023/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠109.54 | ＠99.1 | ＠71.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠111.31 | ＠100.9 | ＠72.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠128.33 | ＠116.8 | ＠84.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠114.85 | ＠104.4 | ＠75.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠120.16 | ＠109.7 | ＠79.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠121.93 | ＠111.5 | ＠80.6 | |
| 2023/3 | 8階 | 約56㎡ | ＠123.69 | ＠113.2 | ＠81.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約36㎡ | ＠121.67 | ＠109.7 | ＠78.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠127.23 | ＠116.8 | ＠84.5 | |
出典：当社サイト
グランドメゾン千駄木１番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
56.51
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月25日 ～
2024年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
56.51
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月10日 ～
2023年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン千駄木１番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン千駄木１番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン千駄木１番館にしても、1994/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン千駄木１番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン千駄木１番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。