グランドメゾン三春は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン三春は買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国駅徒歩5分に位置するグランドメゾン三春は、積水ハウス旧分譲のオートロック付きマンションで、1階には春日野部屋があるという両国ならではのユニークな特徴を持つ。。歴史と文化が息づくエリアに位置しながら、トランクルームや長期修繕計画の整備など、快適な都市生活を支える機能性も兼ね備えている。
グランドメゾン三春の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン三春の特徴
グランドメゾン三春は、東京都墨田区両国1丁目に位置し、JR総武線「両国」駅から徒歩6分、都営浅草線「東日本橋」駅も徒歩9分で利用可能な利便性の高い立地です。歴史と文化が色濃く残る両国エリアにありながら、周辺にはオフィス街や商業施設が広がり、生活利便性にも優れています。交通アクセスの良さに加え、駅までの道のりにはコンビニや飲食店が点在しており、通勤・通学にも快適な環境です。
1990年8月に竣工した本マンションは、小田急建設による鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き8階建てで、総戸数は17戸。積水ハウスのグランドメゾンシリーズらしい重厚感のあるデザインが特徴で、しっかりとした耐震性と耐久性を備えています。共用部にはオートロックを完備し、住民の安全性を高めた設計になっています。また、各戸にトランクルームが設けられております。管理は積水ハウスGMパートナーズが手掛け、全部委託の巡回管理体制となっており、清掃や修繕も適切に行われています。さらに、長期修繕計画書が作成されており、将来的なメンテナンス計画がしっかりと整っているのも安心できるポイントです。
両国エリアは、相撲文化や江戸情緒が色濃く残る街並みが特徴でありながら、近年の開発により現代的な利便性も兼ね備えています。マンション周辺は比較的静かな住宅エリアですが、大通りや商業施設へのアクセスが良好で、都市部でありながら落ち着いた暮らしが実現できます。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン Ｈ墨田両国一丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。また、徒歩8分にはスーパー「まいばすけっと両国駅東口店」があります。両国駅周辺には相撲の聖地「両国国技館」や、江戸東京博物館などの文化施設があり、歴史や文化を感じながら暮らせるエリアでもあります。下町情緒を残しつつも、都心へのアクセスが良好なこのエリアは、快適な都市生活と趣のある住環境を兼ね備えた魅力的な立地といえるでしょう。
グランドメゾン三春の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,930,784（2023-08-30時点）、戸あたり￥1,113,576円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国１丁目７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩6分 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1990/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 8 階建て 総戸数17 戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 小田急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 0 | ||
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 465 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校 徒歩7分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩15分 | ||
グランドメゾン三春の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約97㎡ | ＠99.15 | ＠90.6 | ＠65.7 |
出典：当社サイト
グランドメゾン三春の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン三春の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン三春の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン三春にしても、1990/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（積水ハウスＧＭパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,930,784円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン三春についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン三春を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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