クレストフォルム東京アクアグランディオ[仲介手数料無料]
クレストフォルム東京アクアグランディオは平成１５年築の１４階建てマンションです。旧江戸川に面した立地です。
外観です。
外観です。
共用部です。
共用部です。
エントランスロビーです。
代表・春日秀典
総戸数３３２戸のビッグコミュニティ。
築21年8か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
クレストフォルム東京アクアグランディオを解説します
総戸数３３２戸のビッグコミュニティ。
クレストフォルム東京アクアグランディオは都営新宿線「瑞江」駅から徒歩１５分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
宅配ボックス完備しています。キッズルーム、ゲストルーム、フィットネススタジオ、パーティーサルーンなど充実しています。ペット飼育可です。
クレストフォルム東京アクアグランディオは徒歩４分に「ファミリーマート 須賀江戸川二丁目店」があります。「区立東部図書館」まで徒歩４分です。
- 江戸川区江戸川２丁目の住所
- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩13分
- 江戸川区立下鎌田東小学校 220m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種中高層の用途地域
- 住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
・マンションブランド：クレストフォルム
クレストフォルムはゴールドクレストのマンションブランドです。低価格帯が得意でしたが、大規模マンションにシフトしました。
クレストフォルムのブランドサイト
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2003/11築で、 総戸数332戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2025年7月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 14階 | 約84㎡ | ＠74.21 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2025/1 | 14階 | 約84㎡ | ＠74.21 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2024/12 | 14階 | 約84㎡ | ＠74.21 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠67.85 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠70.68 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.65 | ＠51.2 | ＠36 | |
| 2022/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠62.07 | ＠52.6 | ＠37 | |
| 2022/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠63.48 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2022/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠56.27 | ＠46.8 | ＠32.7 | |
| 2022/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠59.1 | ＠49.6 | ＠34.8 | |
| 2022/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.51 | ＠51.1 | ＠35.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 70.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 70.73㎡
- バルコニー
- 11.4㎡
- 管理費
- 15800円
- 修繕積立金
- 9900円
・「クレストフォルム東京アクアグランディオ」は駐車場使用権付き（無償）です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区江戸川２丁目１５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2003/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数332戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区江戸川２丁目１５－１
学校区
小学校：江戸川区立下鎌田東小学校(3分)
中学校：江戸川区立瑞江第三中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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