キョウエイハイツ田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キョウエイハイツ田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝浦運河の水景を身近にする東南向きの落ち着いた一棟です。芝浦ふ頭駅徒歩10分、田町駅徒歩11分、三田駅徒歩12分と都心へ軽快に接続します。運河沿い緑地の穏やかな余白を享受できる芝浦アドレスです。
キョウエイハイツ田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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キョウエイハイツ田町の特徴
キョウエイハイツ田町の立地と実用性を読み解く
芝浦2丁目、芝浦運河に近いポジションです。ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩10分、JR山手線「田町駅」徒歩11分、都営三田線「三田駅」徒歩12分と複数路線が利用可能で、都心部への移動に柔軟性があります。東南側が開けた配置で、運河沿いからのやわらかな風を感じやすい点も、このエリアならではの特徴です。交通結節性。
1980年9月築、SRC造11階建、総戸数66戸。分譲は共栄建設、施工は東亜建設工業で、管理は全部委託・日勤体制です。オートロックではありませんが、防犯カメラやエレベーターを備え、過度な装飾はありませんが、必要な機能を押さえた構成といえます。築年数は経過していますが、港区芝浦アドレスで所有権という点に合理性を見いだす方に適しています。
徒歩1分の「ローソン 芝浦二丁目店」は日常の支えになります。さらに「スーパーマーケット リコス 芝浦２丁目店」徒歩5分、「ライフムスブ田町店」徒歩9分と買い物動線が明確で、仕事帰りに立ち寄りやすい距離感です。ムスブ田町周辺の再整備エリアに近く、夜でも街灯の明るさが保たれる環境は安心材料。
芝浦運河沿いの緑地は徒歩圏。水面に反射する光が穏やかで、都心にいながら余白を感じられるロケーションです。港区スポーツセンター徒歩6分、芝浜小学校徒歩7分と生活インフラも整っており、共働き世帯や都心勤務者が拠点とするには現実的な選択肢です。都心湾岸エリアの実務的住まい。
キョウエイハイツ田町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,967,951（2025-02-28時点）、戸あたり￥181,333円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦２丁目２－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩11分 ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩10分 都営三田線他「三田駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 共栄建設 | ||
| 施工 | 東亜建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 376.53 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浜小学校 徒歩7分 中学校：港区立港南中学校(24分) | ||
キョウエイハイツ田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠123.3 | ＠111.5 | ＠80.1 | |
| 2026/8 | 11階 | 約47㎡ | ＠130.19 | ＠118.8 | ＠85.7 | |
| 2026/7 | 7階 | 約44㎡ | ＠135.29 | ＠123.5 | ＠89.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠124.41 | ＠112.6 | ＠81 | |
| 2026/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠126.67 | ＠114.8 | ＠82.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠126.67 | ＠114.8 | ＠82.6 | |
| 2026/7 | 6階 | 約47㎡ | ＠130.59 | ＠119.2 | ＠86 | |
| 2026/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠131.2 | ＠119.4 | ＠86 | |
| 2026/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠133.46 | ＠121.6 | ＠87.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約47㎡ | ＠132.69 | ＠121.3 | ＠87.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約38㎡ | ＠119.27 | ＠107.6 | ＠77.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠135.72 | ＠123.9 | ＠89.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠137.99 | ＠126.2 | ＠91.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠142.51 | ＠130.7 | ＠94.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約38㎡ | ＠124.46 | ＠112.8 | ＠81 | |
| 2026/4 | 6階 | 約47㎡ | ＠136.91 | ＠125.5 | ＠90.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠147.04 | ＠135.2 | ＠97.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約38㎡ | ＠129.64 | ＠118 | ＠84.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約47㎡ | ＠141.12 | ＠129.7 | ＠93.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠158.35 | ＠146.5 | ＠106.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約38㎡ | ＠137.42 | ＠125.7 | ＠90.6 | |
| 2026/1 | 6階 | 約47㎡ | ＠147.44 | ＠136 | ＠98.6 | |
| 2025/8 | 9階 | 約44㎡ | ＠135.72 | ＠123.9 | ＠89.4 | |
| 2025/8 | 9階 | 約44㎡ | ＠137.99 | ＠126.2 | ＠91.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約44㎡ | ＠101.58 | ＠89.7 | ＠63.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠96.48 | ＠85.1 | ＠60.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約47㎡ | ＠98.59 | ＠87.2 | ＠62.2 | |
出典：当社サイト
キョウエイハイツ田町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
38.56
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月2日 ～
2026年6月23日 掲載
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9
階
44.2
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月1日 ～
2025年9月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のキョウエイハイツ田町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キョウエイハイツ田町にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,967,951円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キョウエイハイツ田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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