ガーデンプラザ柴又は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンプラザ柴又は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数327戸（全2棟）の大規模マンションであるガーデンプラザ柴又は、耐震基準適合・ペット飼育可の安心仕様に加え、下町情緒と機能性を両立した暮らしが叶う住まいです。 徒歩1分にスーパーがあり、日々の買い物も快適な生活環境が整っています。
ガーデンプラザ柴又の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガーデンプラザ柴又の特徴
予算を抑えて、下町らしさと安心感のある暮らしを手に入れたい方へ
■ 立地に関する情報
ガーデンプラザ柴又は、葛飾区柴又2丁目にある大規模マンションです。
京成金町線「柴又」駅まで徒歩10分、京成高砂駅までは徒歩15分で、都心や成田方面へのアクセスも可能です。
静かな住宅街に位置し、落ち着いた暮らしを希望する人に向いています。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築、SRC造14階建てのマンションで、総戸数は全2棟で327戸の大規模コミュニティです。
外観や設備は年数相応ですが、耐震基準適合・エレベーターあり・防犯カメラ付きで、安心して暮らせます。
ペット飼育も可能で、敷地内には駐輪場やトランクルームも整っています。
日勤管理が入り、きちんと手入れされた共用部が印象的です。
■ 周辺環境に関する情報
下町の情緒を残す柴又エリアは、商店や寺社、公園が点在し、のんびりとした街並みが魅力です。
徒歩5分の「新宿交通公園」など、自然や遊び場も近く、子育て世帯にも安心な環境です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の「グルメシティ柴又店」は、毎日の買い物に便利です。
そのほかにも、徒歩5分以内にセブン-イレブンやドラッグストアがあり、暮らしに必要な施設が揃っています。
下町の安心感と、身の丈に合った暮らしやすさを重視する方にぴったりの物件です。
ガーデンプラザ柴又の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥309,493,497（2024-10-31時点）、戸あたり￥946,463円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1996年 大規模修繕工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・ウサギなどの小動物で、ペットクラブ加入必須
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区柴又２丁目５－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成金町線 柴又駅 徒歩10分 京成本線 京成高砂駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数327戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 314.9747519 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立北野小学校(5分) 中学校：葛飾区立新宿中学校(7分) | ||
ガーデンプラザ柴又の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠58.16 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2026/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠56.7 | ＠47.1 | ＠32.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠56.7 | ＠47.1 | ＠32.9 | |
| 2026/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠58.16 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2026/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠71.04 | ＠60.7 | ＠42.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約57㎡ | ＠60.77 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2025/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠54.25 | ＠44 | ＠30.3 | |
| 2025/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠57.65 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2025/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠60.6 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2025/1 | 6階 | 約81㎡ | ＠51.49 | ＠42.3 | ＠29.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.83 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.83 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2023/12 | 8階 | 約81㎡ | ＠55.19 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠57.48 | ＠47.2 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約64㎡ | ＠47.98 | ＠38.1 | ＠26.1 | |
| 2023/9 | 11階 | 約58㎡ | ＠55.78 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠50.68 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
出典：当社サイト
ガーデンプラザ柴又の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
58.8
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月11日 ～
2025年8月25日 掲載
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3
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2 ＳＬＤＫ
2024年9月27日 ～
2024年12月29日 掲載
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2022年2月19日 ～
2022年4月19日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ガーデンプラザ柴又の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ガーデンプラザ柴又の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンプラザ柴又にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（309,493,497円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンプラザ柴又についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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