カテリーナ三田タワースイートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

カテリーナ三田タワースイートは買って大丈夫？

三田駅徒歩3分の軽やかな都心結節ポジションです。田町駅徒歩5分、山手線利用の伸びやかなアクセスです。総戸数757戸の格調ある大規模タワーです。内廊下とコンシェルジュの上質動線が魅力です。

カテリーナ三田タワースイートの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.9
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 カテリーナ三田タワースイートに 5件の売出しがあります
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カテリーナ三田タワースイートの特徴

カテリーナ三田タワースイートの特徴

三田駅徒歩3分、田町駅徒歩5分の交差点近くに立つカテリーナ三田タワースイートです。都営三田線・浅草線とJR山手線・京浜東北線を日常動線に取り込める位置関係で、移動の選択肢が多い点がまず強みといえます。港区芝四丁目アドレスに根ざしながら、足取りは軽く、朝の空気がすっと抜ける感覚で駅へ向かえる距離感です。都市近接性と実用性の両立、交通結節拠点。

地上36階建、総戸数757戸の大規模レジデンスで、設計は三菱地所設計、施工は大林組・清水建設の共同体制です。二つのタワーを連結した構成で、スケールに裏付けされた共用計画が組まれています。コンシェルジュサービスを備え、ホテルライクな内廊下設計を採用しており、外気の影響を抑えた静かな動線が保たれます。とはいえ規模に頼るだけでなく、管理運用まで含めて整えられた居住機能です。

足元の芝・三田エリアは業務地と教育機関が重なる地域特性を持ち、慶應義塾大学や医療機関が徒歩圏に点在します。再開発が続く田町・浜松町方面へも歩いてつながり、街の更新を間近で感じる立地です。高層階からは視界が広がり、夕方には光の層が重なる眺めが得られる住戸もあります。都心居住の安心感と拡張性を両立しやすい環境設計に適しています。

1階にはマルエツ プチ 芝四丁目店が入り、日常の買い物を建物内で完結させやすい構成です。館内動線から店舗へ直結できるため、帰宅導線に無理がありません。共用部にはラウンジやゲスト対応空間が配置され、来客時の使い分けもしやすい計画です。駅近接、館内利便、内廊下設計を組み合わせた生活動線の合理性、都市型生活基盤。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥936,296,703（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,236,852円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　換気設備改修工事
  • 2022年　法定建築設備検査指摘事項改修
  • 2021年　大規模修繕工事
  • 2021年　インターホンリニューアル工事
  • 2021年　消防設備点検指摘事項改修工事
  • 2021年　共用部照明LED化工事
  • 2019年　エレベーター空調機交換工事
  • 2019年　自動ドア駆動装置取替工事
  • 2018年　共用部エアコン整備工事
  • 2018年　機械式駐車場保守工事
  • 2018年　防犯カメラ入替工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～42,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： ミーティングルーム・ジョイスタジオ・オーナーズスタジオ・アークスイート・シティビューラウンジ・スカイビューラウンジ・ライブラリーラウンジ　

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長50cm・体重10kgまで）

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 20年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは 0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区芝４丁目１６－1 （地図）
交通 都営浅草線 三田駅　徒歩3分　
ＪＲ山手線 田町駅　徒歩5分　
築年2006/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下2階付 　36階建て 　総戸数757戸
新築時売主日本ハウズイング
施工大林組・清水建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価536.3668936
学校区

小学校：港区立芝小学校(7分)

中学校：港区立三田中学校(10分)
売却の手数料無料 売却相談する

カテリーナ三田タワースイートの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/919階約55㎡＠277.32＠266.8＠196.4
2026/928階約70㎡＠345.61＠336.1＠248.4
2026/924階約53㎡＠291.9＠281.1＠207
2026/919階約44㎡＠281.72＠269.9＠198.2
2026/824階約53㎡＠301.32＠290.5＠214
2026/828階約70㎡＠352.72＠343.2＠253.7
2026/819階約55㎡＠280.9＠270.4＠199
2026/719階約44㎡＠292.99＠281.2＠206.6
2026/728階約70㎡＠355.57＠346.1＠255.8
2026/724階約53㎡＠310.73＠300＠221
2026/719階約44㎡＠299.75＠287.9＠211.7
2026/624階約53㎡＠320.15＠309.4＠228
2026/619階約44㎡＠304.26＠292.4＠215.1
2026/628階約70㎡＠362.68＠353.2＠261.1
2026/619階約55㎡＠286.28＠275.8＠203
2026/528階約70㎡＠369.79＠360.3＠266.4
2026/510階約61㎡＠291.52＠281.5＠207.5
2026/524階約53㎡＠338.98＠328.2＠242
2026/519階約44㎡＠338.07＠326.3＠240.3
2026/424階約53㎡＠348.4＠337.6＠249.1
2026/428階約70㎡＠384.01＠374.5＠277
2026/424階約53㎡＠348.4＠337.6＠249.1
2026/428階約70㎡＠384.01＠374.5＠277
2026/410階約61㎡＠307.73＠297.7＠219.5
2026/419階約44㎡＠360.6＠348.8＠257.1
2026/419階約55㎡＠295.59＠285.1＠210
2026/324階約53㎡＠357.82＠347＠256.1
2026/328階約70㎡＠398.24＠388.8＠287.6
2026/319階約55㎡＠277.68＠267.2＠196.6
2026/324階約53㎡＠376.65＠365.9＠270.1
2026/228階約70㎡＠412.46＠403＠298.2
2026/224階約53㎡＠386.06＠375.3＠277.1
2026/214階約66㎡＠292.8＠283.1＠208.8
2026/122階約50㎡＠310.11＠299.1＠220.3
2026/113階約53㎡＠297.55＠286.8＠211.2
2026/128階約70㎡＠419.57＠410.1＠303.5
2026/127階約73㎡＠321.8＠312.5＠230.8

出典：当社サイト

カテリーナ三田タワースイートの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 10 階 61.71 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年4月17日 ～ 2026年6月11日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 22 階 50.95 ㎡ 1 ＬＤＫ 2026年1月30日 ～ 2026年2月22日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 18 階 70.31 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年5月17日 ～ 2022年7月6日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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カテリーナ三田タワースイートの取引でロータス不動産がお勧めの理由

カテリーナ三田タワースイートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カテリーナ三田タワースイートにしても、2006/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（936,296,703円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

カテリーナ三田タワースイートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜカテリーナ三田タワースイートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。