カテリーナ三田タワースイートの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三田駅徒歩3分の軽やかな都心結節ポジションです。田町駅徒歩5分、山手線利用の伸びやかなアクセスです。総戸数757戸の格調ある大規模タワーです。内廊下とコンシェルジュの上質動線が魅力です。
売出し中の住戸
カテリーナ三田タワースイートの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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カテリーナ三田タワースイートの解説
代表・春日秀典
カテリーナ三田タワースイートのレビュー
1,236,852円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築19年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
カテリーナ三田タワースイートの特徴
三田駅徒歩3分、田町駅徒歩5分の交差点近くに立つカテリーナ三田タワースイートです。都営三田線・浅草線とJR山手線・京浜東北線を日常動線に取り込める位置関係で、移動の選択肢が多い点がまず強みといえます。港区芝四丁目アドレスに根ざしながら、足取りは軽く、朝の空気がすっと抜ける感覚で駅へ向かえる距離感です。都市近接性と実用性の両立、交通結節拠点。
地上36階建、総戸数757戸の大規模レジデンスで、設計は三菱地所設計、施工は大林組・清水建設の共同体制です。二つのタワーを連結した構成で、スケールに裏付けされた共用計画が組まれています。コンシェルジュサービスを備え、ホテルライクな内廊下設計を採用しており、外気の影響を抑えた静かな動線が保たれます。とはいえ規模に頼るだけでなく、管理運用まで含めて整えられた居住機能です。
足元の芝・三田エリアは業務地と教育機関が重なる地域特性を持ち、慶應義塾大学や医療機関が徒歩圏に点在します。再開発が続く田町・浜松町方面へも歩いてつながり、街の更新を間近で感じる立地です。高層階からは視界が広がり、夕方には光の層が重なる眺めが得られる住戸もあります。都心居住の安心感と拡張性を両立しやすい環境設計に適しています。
1階にはマルエツ プチ 芝四丁目店が入り、日常の買い物を建物内で完結させやすい構成です。館内動線から店舗へ直結できるため、帰宅導線に無理がありません。共用部にはラウンジやゲスト対応空間が配置され、来客時の使い分けもしやすい計画です。駅近接、館内利便、内廊下設計を組み合わせた生活動線の合理性、都市型生活基盤。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥936,296,703（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,236,852円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 換気設備改修工事
- 2022年 法定建築設備検査指摘事項改修
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 インターホンリニューアル工事
- 2021年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2021年 共用部照明LED化工事
- 2019年 エレベーター空調機交換工事
- 2019年 自動ドア駆動装置取替工事
- 2018年 共用部エアコン整備工事
- 2018年 機械式駐車場保守工事
- 2018年 防犯カメラ入替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ミーティングルーム・ジョイスタジオ・オーナーズスタジオ・アークスイート・シティビューラウンジ・スカイビューラウンジ・ライブラリーラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長50cm・体重10kgまで）
災害・耐震
2006/08築で、 総戸数757戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付36階建て。
2026年5月の時点で 築 20年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは 0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝４丁目１６－1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 三田駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2006/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 36階建て 総戸数757戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ハウズイング | ||
| 施工 | 大林組・清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 536.3668936 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠291.52 | ＠281.5 | ＠207.5 | |
| 2026/5 | 24階 | 約53㎡ | ＠338.98 | ＠328.2 | ＠242 | |
| 2026/5 | 19階 | 約44㎡ | ＠338.07 | ＠326.3 | ＠240.3 | |
| 2026/4 | 24階 | 約53㎡ | ＠348.4 | ＠337.6 | ＠249.1 | |
| 2026/4 | 28階 | 約70㎡ | ＠384.01 | ＠374.5 | ＠277 | |
| 2026/4 | 24階 | 約53㎡ | ＠348.4 | ＠337.6 | ＠249.1 | |
| 2026/4 | 28階 | 約70㎡ | ＠384.01 | ＠374.5 | ＠277 | |
| 2026/4 | 10階 | 約61㎡ | ＠307.73 | ＠297.7 | ＠219.5 | |
| 2026/4 | 19階 | 約44㎡ | ＠360.6 | ＠348.8 | ＠257.1 | |
| 2026/4 | 19階 | 約55㎡ | ＠295.59 | ＠285.1 | ＠210 | |
| 2026/3 | 24階 | 約53㎡ | ＠357.82 | ＠347 | ＠256.1 | |
| 2026/3 | 28階 | 約70㎡ | ＠398.24 | ＠388.8 | ＠287.6 | |
| 2026/3 | 19階 | 約55㎡ | ＠277.68 | ＠267.2 | ＠196.6 | |
| 2026/3 | 24階 | 約53㎡ | ＠376.65 | ＠365.9 | ＠270.1 | |
| 2026/2 | 28階 | 約70㎡ | ＠412.46 | ＠403 | ＠298.2 | |
| 2026/2 | 24階 | 約53㎡ | ＠386.06 | ＠375.3 | ＠277.1 | |
| 2026/2 | 14階 | 約66㎡ | ＠292.8 | ＠283.1 | ＠208.8 | |
| 2026/1 | 22階 | 約50㎡ | ＠310.11 | ＠299.1 | ＠220.3 | |
| 2026/1 | 13階 | 約53㎡ | ＠297.55 | ＠286.8 | ＠211.2 | |
| 2026/1 | 28階 | 約70㎡ | ＠419.57 | ＠410.1 | ＠303.5 | |
| 2026/1 | 27階 | 約73㎡ | ＠321.8 | ＠312.5 | ＠230.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 18階 / 70.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.31㎡
- バルコニー
- 7.08㎡
- 管理費
- 22990円
- 修繕積立金
- 17900円
・「カテリーナ三田タワースイートＥＡＳＴ棟」は田町駅徒歩4分・24時間有人管理・1階にスーパー有・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区芝４丁目１６－1
学校区
小学校：港区立芝小学校(7分)
中学校：港区立三田中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 港区芝4丁目店 2分
- セブンイレブン 芝フロントビル店 2分
- ファミリーマート 芝四丁目店 2分
- ローソンHみなとパーク芝浦店 3分
- セブンイレブン 三田駅北店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 三田駅東店 4分
- まいばすけっと 芝2丁目店 7分
- ライフ ムスブ田町店 4分
- まいばすけっと 芝浦1丁目店 5分
- マルエツプチ 芝二丁目店 6分
Medical
- 浅田歯科クリニック 2分
- しば胃腸こうもんクリニック 2分
- 岡田歯科医院 2分
- 田町中央鍼灸整骨院 3分
Kindergarten
- 港区立しばうら保育園分園 2分
- みなと幼稚園 5分
- 太陽の子芝浦二丁目保育園 5分
Bank
- りそな銀行田町支店 1分
- 三菱UFJ銀行田町支店 4分
- 株式会社三菱UFJ銀行 外貨両替ショップ田町店 4分
- 三菱UFJ銀行三田支店 4分
Parks
- 本芝公園 1分
イーストアーク1階には「マルエツプチ 芝四丁目店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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