エールプラザ戸山台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エールプラザ戸山台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エールプラザ戸山台は、都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩7分という、2路線利用可能な利便性の高い立地が魅力のマンションです。 角部屋やルーフバルコニー付きの住戸も備え、快適な生活空間を提供します。
エールプラザ戸山台の総合評価
電話：03-5809-1630
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エールプラザ戸山台の特徴
エールプラザ戸山台は、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩2分、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩7分と、2路線を利用可能な利便性の高い立地にあります。新宿区戸山の住宅街に位置し、通勤・通学だけでなく、都心各地へのアクセスが良好です。
1992年3月に竣工した地上11階建てのマンションで、鉄筋コンクリート造の建物です。タイル貼りの外観と御影石を使用したエントランスホールが特徴です。エレベーターもあります。
周辺には落ち着いた住宅街が広がり、東京女子医科大学病院や国立国際医療センターといった医療機関が近接しており、医療面での安心感があります。また、近隣には公園も点在しており、自然を感じられる環境が整っています。
徒歩圏内にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物には困りません。また、若松河田駅周辺には飲食店も充実しており、生活利便性が高いエリアです。敷地内には自転車置場、バイク置場、駐車場もあります。
エールプラザ戸山台の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区戸山１丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1992/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | エール興産 | ||
| 施工 | 鋼管建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社グローリア | ||
エールプラザ戸山台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 8階 | 約41㎡ | ＠96.98 | ＠84.7 | ＠60 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エールプラザ戸山台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エールプラザ戸山台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エールプラザ戸山台にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エールプラザ戸山台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエールプラザ戸山台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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