エールプラザ戸山台[仲介手数料無料]

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代表・春日秀典

エールプラザ戸山台は、都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩7分という、2路線利用可能な利便性の高い立地が魅力のマンションです。

角部屋やルーフバルコニー付きの住戸も備え、快適な生活空間を提供します。

築33年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

エールプラザ戸山台の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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エールプラザ戸山台を解説します

角部屋やルーフバルコニー付きの住戸も備え、快適な生活空間を提供します。

エールプラザ戸山台は、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩2分、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩7分と、2路線を利用可能な利便性の高い立地にあります。新宿区戸山の住宅街に位置し、通勤・通学だけでなく、都心各地へのアクセスが良好です。

1992年3月に竣工した地上11階建てのマンションで、鉄筋コンクリート造の建物です。タイル貼りの外観と御影石を使用したエントランスホールが特徴です。エレベーターもあります。

周辺には落ち着いた住宅街が広がり、東京女子医科大学病院や国立国際医療センターといった医療機関が近接しており、医療面での安心感があります。また、近隣には公園も点在しており、自然を感じられる環境が整っています。

徒歩圏内にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物には困りません。また、若松河田駅周辺には飲食店も充実しており、生活利便性が高いエリアです。敷地内には自転車置場、バイク置場、駐車場もあります。

災害・耐震

1992/03築で、総戸数71戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 33年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/3	8階	約41㎡	＠96.98	＠84.7	＠60
2022/4	3階	約41㎡	＠70.18	＠57.9	＠40

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山１丁目１－５
交通	都営大江戸線若松河田駅　徒歩4分
築年	1992/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数71戸
新築時売主	エール興産
施工	鋼管建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社グローリア
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区戸山１丁目１－５

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-01

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。