エフビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エフビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新宿五丁目駅徒歩圏内に位置するエフビルは、1975年築の8階建て角地マンション。都心の主要幹線沿いに構えながら、生活者目線の静けさを併せ持つ希少な都市住宅であり、日常と都市機能の接点として、実用性と収益性を両立する知的な拠点である。
エフビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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エフビルの特徴
「都心に寄り添う、静かなる拠点」──幹線通りに立つ“エフビル”で、都市生活の骨格を実感する
エフビルは大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩8分、都心の機能性と生活利便性のバランスが整った、渋谷区本町四丁目に所在する8階建てマンション。
建物は1975年築のSRC構造、角地に佇むファサードは、都市の喧騒と共存するような控えめながら印象的なグレーのタイル貼りが特徴。
1階には飲食店やクリーニング店などが併設され、日々の生活を支える「街の機能」が建物の足元に集約されている。
徒歩1分圏内に「サミットストア 渋谷本町店」があり、コンビニやドラッグストア、郵便局といった施設も程近く、都心らしいコンパクトな動線が形成されている。
周辺は商業用途地域でありながら、近隣に学校や公園も点在し、硬質な都心像のなかに生活者目線の柔らかさを感じられるエリア構成となっている。
裏手の通りから建物を眺めれば、意外なほどの静寂と生活感が広がっており、表通りとのコントラストがこの場所の多面性を物語る。
エントランスには管理の行き届いた共用部が整備され、控えめながら防犯カメラなどの安心要素が組み込まれている。
築年からくるレトロな意匠は、時代の蓄積をまといながら、現代の都市生活者にとって必要な基本性能を堅実に維持している。
旧耐震基準の建物でありながら、少戸数・シンプルな構造が管理しやすく、投資用としての収益性にも注目が集まる物件だ。
アクセス性・生活利便性・建物のコンパクトさが交差するこの場所は、華美ではなく“ちょうどよい都市生活”を求める人にとっての、静かな選択肢となり得る。
エフビルの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町４丁目２１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1975/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 深井建設 | ||
| 施工 | 深井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 663.190184 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立渋谷本町学園(7分) 中学校：渋谷区立渋谷本町学園(7分) | ||
エフビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠59.55 | ＠48.1 | ＠33 | |
| 2023/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠63.84 | ＠52.3 | ＠36.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約46㎡ | ＠65.98 | ＠54.5 | ＠37.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠68.12 | ＠56.6 | ＠39.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エフビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エフビルにしても、1975/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エフビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエフビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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