エスバイエルマンション錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エスバイエルマンション錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大横川親水公園に隣接し、水辺の潤いを身近に感じられる立地です。錦糸町駅徒歩10分です。築29年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
エスバイエルマンション錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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エスバイエルマンション錦糸町の特徴
錦糸町徒歩圏で、公園隣接と買い物利便を両立する住まい
エスバイエルマンション錦糸町は、墨田区亀沢4丁目にあるマンションです。錦糸町駅へ徒歩10分。JR総武線と東京メトロ半蔵門線を使えるエリアで、都心方面への移動と下町らしい生活感をどちらも取り入れやすい立地です。
大横川親水公園に隣接している点は、この物件を見たときに印象に残りやすいところです。錦糸町徒歩圏でありながら、近くに水辺と緑の気配があるため、休日の散歩や気分転換もしやすい住環境。街の便利さだけに寄りすぎない距離感です。
買い物は、マルエツ錦糸町店が徒歩5分、アルカキット錦糸町が徒歩7分の距離にあります。日常の食品購入から駅前でのまとめ買いまで、動線を分けて使えるのが便利です。帰宅前に用事を済ませやすく、生活の段取りが組みやすい環境といえます。
建物は1996年11月築、鉄筋コンクリート造7階建てです。分譲・施工にはエス・バイ・エル系、少人数世帯からファミリーまで、暮らし方に合わせて検討しやすい住戸構成です。
共用部では、オートロック・宅配ボックスが確認できます。日中に不在がちな方でも荷物を受け取りやすく、防犯面も意識された仕様です。派手さよりも、毎日の小さな不便を減らす実用性が見える設備構成。
錦糸町駅前の商業利便、大横川親水公園の近さ、マルエツ錦糸町店やアルカキット錦糸町へのアクセスを重視する方に、エスバイエルマンション錦糸町は検討しやすい一棟です。下町の親しみやすさと都市的な便利さを、無理なく同居させたい方に適しています。
エスバイエルマンション錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,776,409（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,025,880円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット整備作業
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 屋上防水工事
- 2021年 テレビ共視聴設備改修作業
- 2021年 ルーフバルコニー防水工事
- 2020年 1階自動ドア装置交換作業
- 2019年 火災感知器更新工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2016年 共用部LED電灯交換工事
- 2016年 増圧給水ユニット更新作業
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区亀沢４丁目１９－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩10分 都営大江戸線 両国駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | エス・バイ・エル住宅流通 | ||
| 施工 | エス・バイ・エル明成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | 460.92 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立二葉小学校(11分) 中学校：墨田区立竪川中学校(5分) | ||
エスバイエルマンション錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠135.45 | ＠125.5 | ＠91.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエスバイエルマンション錦糸町
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エスバイエルマンション錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスバイエルマンション錦糸町にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,776,409円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エスバイエルマンション錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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