エグザ両国リアンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エグザ両国リアンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2011年築の端正な佇まい、RC造9階建34戸の静穏レジデンスです。両国駅徒歩8分、秋葉原・新宿へ軽快に届く都市動線が魅力です。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の穏やかな住環境で、下町と都心を結ぶ上質な拠点です。
エグザ両国リアンの総合評価
電話：03-5809-1630
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エグザ両国リアンの特徴
両国の生活密度をほどよく享受する、2011年築の拠点
JR総武線「両国駅」徒歩8分の距離感です。JR両国駅前には両国国技館や飲食店が集まり、都心へも秋葉原・新宿方面へダイレクトに移動できます。朝は駅へ向かう人の流れを横目にしながら、下町らしい商店の並びを抜ける動線。通勤と日常の買い物が自然に重なる立地条件です。
2011年築、RC造地上9階建・総戸数34戸の中規模構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可の規約も確認できます。共用部は過度に装飾せず、エントランスには柔らかな照明が落ち着きをつくります。単身者やDINKSが安心して暮らせる仕様設計。
徒歩1分に「ローソン Ｈ墨田両国一丁目店」。帰宅途中に立ち寄れる距離で、夜間でも明かりが見える安心感があります。徒歩5分の「ドラッグセイムス 墨田両国店」、徒歩10分の「マルエツ プチ 両国緑一丁目店」まで含めれば、日常の消耗品から食料品まで生活圏内で完結します。
両国エリアは観光拠点の顔を持ちながら、一本入ると住宅街が広がります。駅から少し離れた2丁目アドレスは落ち着きが保たれています。下町の人情と都市の利便を同時に求める方に適した環境特性です。
34戸という規模は、顔ぶれが把握しやすく管理面の合意形成も図りやすい水準です。とはいえ小規模すぎないため、共用設備の維持も現実的なバランス。駅徒歩8分、2011年築という時間軸と立地の整合が取れた選択肢といえます。
エグザ両国リアンの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容： 犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 15年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国２丁目６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩7分 都営大江戸線 両国駅 徒歩12分 大江戸線他「森下駅」徒歩12分、総武快速線「馬喰町駅」徒歩13分、都営浅草線「東日本橋駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2011/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 大関商事 | ||
| 施工 | ノバック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | インヴァランス | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校 徒歩6分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩15分 | ||
エグザ両国リアンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠147.73 | ＠135.3 | ＠97.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠122.66 | ＠110.3 | ＠79 |
出典：当社サイト
エグザ両国リアンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エグザ両国リアンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
エグザ両国リアンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エグザ両国リアンにしても、2011/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（インヴァランス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エグザ両国リアンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエグザ両国リアンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。