エクセルシオール馬事公苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール馬事公苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
世田谷の閑静な住宅街にある、ペット可の低層マンション。北側に桜テニスクラブの敷地築27年7か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
エクセルシオール馬事公苑の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
エクセルシオール馬事公苑の特徴
エクセルシオール馬事公苑は、東急世田谷線「上町」駅から徒歩10分、小田急小田原線「経堂」駅からは徒歩15分にあり、周辺は閑静な住宅街です。
3階建ての低層マンションで、エレベーターはあります。オートロック、防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが完備されております。大切なペットと一緒に暮らせるのも嬉しいポイントです。
徒歩1分には「桜テニスクラブ」があり、テニスコートに隣接しています。徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート 世田谷二丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 桜店」があります。
エクセルシオール馬事公苑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成25年 大規模修繕工事実
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜２丁目10-15 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 上町駅 徒歩10分 小田急小田原線 経堂駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | テイボンホームテック | ||
| 施工 | 植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオンシティサービス | ||
| 管理費単価 | 459.33 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立桜小学校(8分) 中学校：世田谷区立桜木中学校(8分) | ||
エクセルシオール馬事公苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠106.75 | ＠97.5 | ＠70.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠108.1 | ＠98.8 | ＠71.5 | |
| 2024/6 | 2階 | 約73㎡ | ＠113.52 | ＠104.2 | ＠75.6 |
出典：当社サイト
エクセルシオール馬事公苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
73.82
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月31日 ～
2025年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
80.4
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月2日 ～
2022年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセルシオール馬事公苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセルシオール馬事公苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール馬事公苑にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオンシティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール馬事公苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセルシオール馬事公苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
桜で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。