イクシア西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

イクシア西新井は買って大丈夫？

大師前駅徒歩8分、江北駅徒歩9分で、フラットに歩きやすい立地です。都心方面は乗り換え前提ですが、ペット可、オートロック・宅配ボックス付き。西新井周辺で日常重視の方におすすめです。

イクシア西新井の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
販売中 イクシア西新井に 1件の売出しがあります
703号室 4,280万円 7階 ・ 54.06㎡ ・ 1ＳＬＤＫ 手数料無料 ↓
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イクシア西新井の特徴

大師前・江北を使い分け、歩きやすさが毎日に生きる西新井の住まい

イクシア西新井は、東武大師線「大師前」駅と日暮里・舎人ライナー「江北」駅を使い分けられる立地です。都心主要駅へ向かう際は乗り換えが前提になりやすく、東武スカイツリーライン「西新井」駅へも少し歩きますが、近距離移動と日常生活を重視する暮らしには扱いやすい環境と感じられます。

駅まで高低差の少ないフラットなアプローチが続き、通勤や買い物だけでなく、ベビーカーや荷物を持った移動、ペットとの散歩でも歩きやすさを実感しやすい道のりです。毎日繰り返す移動だからこそ、この負担の少なさは見逃せない魅力です。

オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、日々の暮らしに必要な設備が整っています。ペット飼育も細則付きで可能なため、西新井エリアで人もペットも無理なく暮らせる住まいを探している方に自然となじみやすいマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥6,189,149（2025-11-30時点）、戸あたり￥182,034円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　インターホン改修工事
  • 2020年　大規模修繕工事
  • 2016年　給水管洗浄
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫等は1住戸2匹まで（体長50cm・体重12kg未満）

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 19年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西新井本町３丁目９－１７ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 大師前駅　徒歩8分　
日暮里舎人ライナー 江北駅　徒歩9分　
東武スカイツリーライン他「西新井駅」徒歩19分
築年2007/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数34戸
新築時売主明和地所
施工小柳建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：足立区立西新井第一小学校(8分)

中学校：足立区立第五中学校(1分)
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イクシア西新井の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/97階約54㎡＠79.17＠68.5＠48.5
2026/67階約54㎡＠82.87＠72.2＠51.2
2024/35階約70㎡＠48.24＠38.7＠26.7
2024/25階約70㎡＠49.7＠40.2＠27.8

出典：当社サイト

イクシア西新井の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 54.06 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2022年5月22日 ～ 2022年9月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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イクシア西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イクシア西新井にしても、2007/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,189,149円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

イクシア西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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